商贷后可否用公积金贷款买二套房-法师兄

商贷后可否用公积金贷款买二套房

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:04:45 96 人看过

王先生咨询：我已经在银行以商业性贷款的方式买了一套房，贷款期限是20年，现在还有7年就还完款了，我想用公积金贷款买第二套房，可以吗?需要什么手续?

回复：按2014年我市的贷款政策，贷款人连续交缴公积金半年以上，在商业银行有贷款的职工(在商业银行贷款还款在一年以上)也可以在市住房公积金管理中心贷款，但公积金中心在计算借款人偿还能力时，要将借款人在商业银行贷款的月还款额扣除，按扣除后剩余的偿还能力计算可贷款额度。

申请贷款的借款人及辅助借款人应提供的审核资料：

1、夫妻双方持：户口簿、身份证、结婚证，单身的提供未婚证明(户口所在地民政部门出具，一个月内有效，外地民政部门提供的单身证明除沈阳外，需到当地公证处出具内容属实公证书)原件及复印件各一份，主借款人非本市户口需到当地派出所提供暂住证明(异地贷款除外)，离异、丧偶的提供法律文本原件及复印件。

2、按所购房屋类型：

（1）购买商品房的提供买卖合同原件两份、首付款发票原件及复印件一份、单户售房许可证原件及复印件一份、户型图原件及复印件一份。其中现房的由开发商提供竣工验收备案书，办理贷款手续。

（2）购买二手房的，需提供过户后产权证、买贷评估表、买卖契约、提现证明、契税收据原件及复印件。二手房评估需到产权处指定评估公司进行房屋价值评估。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
二套房公积金贷款可以吗？二套房如何判定

一、二套房公积金贷款可以吗1、对于二套房公积金贷款的条件和限制，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。二、二套房如何判定1、贷款买过一套房，通过房屋登记系

2023-02-07

444人看过
房贷
北京二套房贷款是商贷好还是公积金贷款好

二套房一直是房地产调控的焦点，相比其他城市的调控文件，北京国五条落地政策力度最大，在保护自住的前提下，最大力度地打击投资投机需求。那么在北京，二套房的首付比例和利率是多少呢?根据北京公积金中心发布的《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定，从贷款首付款比例方面，第二套住房贷款首付款比例不低于70%。新政策将从2013年4月8日正式执行。新老政策“划断”的标准依然是网签。如果借款申请人所购住房在这一日期(包括8日)之后通过住建委房地产交易系统完成网签，其贷款业务执行新政策。骗贷或贷款存续期间发生违约，经多次催收仍处于违约状态且无正当理由的，一经查实，视情节轻重采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并将不良行为记入相关信用记录中。除了公积金贷款，二套房商贷首付比例也提至七成。人民银行营

2023-05-05

181人看过
有期徒刑
第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗

看具体的情况。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、

2023-04-15

75人看过
二套房
夫妻2人用了公积金贷款,还可以买二套房吗

一、夫妻2人用了公积金贷款,还可以买二套房吗用公积金贷款买房的利率要比商业贷款买房利率低很多，所以，买房时绝大多数人首选公积金贷款买房。那么，在使用公积金贷款买房的过程中，注意以下这些细节，可以避免买房过程中出现不必要的差错。一、公积金提取申请贷款前不要动用公积金如果您在贷款前提取公积金储存金额用于支付房款，当公积金账户上的余额为零时，您的贷款额度也就为零。这就意味着您将申请不到公积金贷款。二、夫妻贷款账户有贷款未还清，不可再次贷款如果夫妻双方贷款买房，无论是婚前还是婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方有一方办理过，就会在公积金中心系统上有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再次使用公积金贷款买第二套房子。三、二套房只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，在“认贷不认房”政策下，还清贷款不会被认为是第二套房产，仍视作首套房来操作。四、提前还款借款的最初一年内不要提前还款

2023-03-23

373人看过

继承人
买房用公积金贷款后还可以再贷公积金装修贷款吗

买房用公积金贷款后是否还可以再贷公积金装修贷款需要根据当地的规定执行。《住房公积金管理条例全文》第二十四条职工有下列情形之一的；可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力；并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定；提取职工住房公积金的；应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的；职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的；职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的；所在单位应当予以核实；并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之

2023-05-08

372人看过
直系亲属
如何用公积金贷款买二手房？合肥公积金贷款买二手房指南

近日，有网友提问：我在合肥工作，单位有住房公积金，准备用公积金贷款买一套二手房，请问公积金贷款买二手房怎么办理?有哪些贷款程序?答：一、公积金买二手房贷款条件1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上。2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。4、首付房款须交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户，第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件。5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。6、组合贷款

2023-04-22

241人看过
二套房
公积金贷款能否买二套房房产继承有啥手续

日前，全国各大影院上映的年底贺岁大片《智取威虎山》凭借过硬的口碑以及崭新的视觉效果连续几周蝉联票房冠军，同时剧中很多经典台词也令人记忆深刻，其中最经典的不外乎座山雕的一个字被应用在各大场合。然于房子，可能是很多人一生中最大的一笔消费，那么在买房过程中，一定有很多购房知识需要购房者掌握，正如杨子荣作战前要对敌军情况谨慎对待，备足功课。本期记者撷取2014年度最受读者关注的购房知识做一次汇总，概括为一个字—宝典在手，买房不愁!1.问：我想知道现在最新的房贷利率是多少?答：通常来说由央行调整利率的时候统一调整，目前商业贷款首套房首付30%，年利率5年以上贷款利率是6.15%，5年以下(含)年利率是6.00%，二套房利率上浮10%;个人住房公积金贷款首套房首付为30%，年利率5年以上的贷款利率是4.25%，5年以下(含)年利率是3.75%，二套房首付不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商业贷款

2023-06-10

110人看过
首套房
购买首套房应选公积金贷款还是商业贷款

未来无再次购房打算首套房贷当选公积金贷款根据国家出台的房贷新政，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，商业贷款首付款比例不得低于30％。而从今年5月26日起，我市住房公积金贷款首付比例也进行了上调，首套房首付比例同样上调至30％。也就是说，若购买的首套房面积在90平方米以上，商业贷款与公积金贷款首付比例均是30％；若首套房面积在90平方米以下，商业贷款则可首付20％，公积金贷款首付则需30％。就首付情况而言，商业贷款小胜一筹。就贷款利率而言，公积金贷款的利率优势则相当明显。目前商业银行5年期以上基准利率为5．94％，85折优惠利率为5．049％，而公积金贷款5年期以上的利率则仅为3．87％。两者相比较，同样是5年期以上贷款，公积金贷款比商业银行贷款年利率足足少1．179％。举例来说，以贷款30万元20年期为例，按85折优惠利率计算，商业贷款月还款额约为1988元，20年总利息

2023-02-21

72人看过

二套房
株洲购房新政：买二套房首次用公积金贷款算首贷

公积金购房贷款又迎来利好消息。昨日，记者从株洲市住房公积金管理中心了解到，住房公积金提取、贷款条件进一步放宽，并从本月10日起开始执行。凡首次使用公积金贷款的，属首贷;无房户凭无房证明提取公积金支付房租等。记者获悉，本次公积金新政对于无房族、二次购房族人群均有利好消息。□公积金提取利好一：异地购房提取取消异地户口及异地工作单位的限制(原政策：在株洲市缴存公积金，全省14个市州内购房可提取公积金)株洲市住房公积金管理中心归集提取科科长王莹表示，3月10日起，全国范围内购房，在当地有购房备案或在网上可查询到按揭贷款依据的，可进行提取。其他条件仍按《关于进一步规范提取、贷款业务操作的通知》(株金管办发〔2014〕23号)第一条第一款第二点执行，详细条款可在市公积金网站http://www.zzsgjj.com/查询。利好二：贷款结清12个月内可提取不超贷款总额的公积金(原政策：贷款结清后不可进行

2023-06-10

471人看过
二套房
公积金买房：首套房已售再贷不算二套房

记者从北京住房公积金管理中心了解到，自今年元旦起，北京公积金调整了个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按首套房政策批贷。而此前执行的是认房又认贷。按照最初的规定，第二次申请公积金贷款购房的，须还清第一次贷款。而且第二次申请时，利率和首付比例视为首次贷款政策执行。但去年房市新政出台后，无论商贷还是公积金贷款，即便是首套房贷款还清，二次购房也需要执行二套房利率和首付比例，抬高了二次购房的门槛。特别是去年11月，本市公积金针对“第二套房”推出最严规定，即符合住房公积金批贷条件的第二套住房的购房人，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍，购房首付款比例不得低于50%。昨天，记者通过住房公积金管理中心了解到，本市“认房又认贷”的政策有所松动。今年1月1日起，不论申请贷款个人曾经是否有过购房记录，只要申请时名下无房，公积金将按首套房政策批贷。对于

2023-06-10

367人看过
房贷
二套房贷款,公积金贷款和商业贷款的政策有何差异

什么情况下购买的房子算二套房，要按照二套房标准进行贷款?二套房贷款公积金和商业贷款认定标准各不一样，据了解，公积金贷款“认房不认贷”，商业贷款“认贷不认房”。本文以北京市为例，谈谈二套房贷款，公积金贷款和商业贷款的政策差异。购房者名下有房，公积金认定算二套经过了5月份的降息和8月份首付降低后，“史上最低”的公积金贷款利率和首付让不少人有了要动一动公积金的想法，吴女士就是其中一位。不过，吴女士曾经在北京贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。“930新政”之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。当时，吴女士得到的答案是按照最新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。公积金新政出台后，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为

2023-05-04

192人看过
二套房
杭州公积金二套房如何贷款

一、杭州公积金二套房如何贷款1、个人申请：50万元；2、共同申请：90万元；3、可贷额度比例不超过购房价款的40%。二套房公积金贷款首付比例：不得低于20%二、二套房公积金贷款流程正常情况下，公积金贷款的期限都是可以选择以年为单位的，像最长的贷款期限也是不可以超过30年的；相关的职工在申请的贷款的期限还有申请贷款时的实际的年龄之和也是不会超过70年的；按照相关的住建部还有人民银行规定好的住房公积金的贷款利率进行执行；绝大部分的公积金贷款都是可以选择采用相关的抵押、质押的担保相关的方式；如果说公积金贷款采用的就是抵押担保方式的话，那么，相关的借款人（也就是申请公积金贷款的相应的职工，下同）也是可以选择一些所购买的住房作为相关的抵押物的；像借款人的话，也应当要和相关的受托的银行选择签订好抵押的合同，并且，还需要按照本市的房地产权的登记规定办理好抵押登记的手续；公积金贷款和商业贷款还是有一定的区

2023-06-16

96人看过

二套房
有哪些人买二套房时不能使用公积金贷款

住房公积金由于较低的贷款利率，一直是老百姓买房的首选贷款方式，然而即使大多数企业都会给员工缴纳住房公积金，但是并非所有的人都能使用住房公积金进行贷款。究竟哪些人无缘公积金贷款呢?公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在一套100多平米的三居室里，最近她儿子

2023-05-04

321人看过
住房公积金
住房公积金贷款规定二套房贷信贷规定

中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知银发〔2007〕452号中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有商业银行、股份制商业银行：为进一步贯彻落实《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号，以下简称《通知》)，依据国家住房消费政策和相关规定，现就执行《通知》第三部分严格住房消费贷款管理中的有关问题补充通知如下：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度

2023-06-10

183人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二套房