一,关于计税价格问题.根据(以下简称条例)第四条第(一)款及(以下简称细则)第九条的规定,土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖的计税依据是成交价格,即土地,房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币,实物,无形资产或者其他经济利益.因此,合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围.土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费,属于成交价格的组成部分,不应从中剔除,纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税.
二,关于购买安居房,经济适用住房的减免税问题.条例没有对这种情况给予减征或者免征契税的规定.因此,应对购买安居房,经济适用住房者照章征收契税.
三,关于经营性事业单位的减免税问题.目前我国对事业单位没有按是否经营性这一标准进行分类.根据条例第六条,细则第十二条和财政部1996年发布的的规定,对事业单位承受土地,房屋免征契税应同时符合两个条件:一是纳税人必须是按进行财务核算的事业单位;二是所承受的土地,房屋必须用于办公,教学,医疗,科研项目.凡不符合上述两个条件的,一律照章征收契税.对按第四十五条规定,应执行和同行业或相近行业企业财务制度的事业单位或者事业单位的特定项目,其承受的土地,房屋要照章征收契税。
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婚前房产契税问题黑龙江在线咨询 2022-04-14缴纳契税如果是在领取结婚证前,就可以享受一定的优惠,如果是在领取结婚证后,契税必须按照3%缴纳!契税具体征收标准如下:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);
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