贷款收服务费是属于违法的行为。正常情况下贷款是不需要收服务费的，如果遇到了对方要求收取服务费的情况，应该要加以区分。如果是单纯的直接向银行贷款，不会有服务费;但从法律角度讲，贷款中介费是合法的。中介费是合法的收费项目，只要不超标，法律就支持。

一、担保投资证的运作

担保投资证让投资者在一个特定时期投资一笔资金。视乎投资者选择的GIC，在这段时期完结时，担保投资证也“到期”，而投资者也可以动用这笔投资以及所赚取的利息了。

一些担保投资证特别要求投资者的钱必须要“锁死”一个最低期限(例如一个月)，在限期内不能动用，但过了之后，即使还没有到期，投资者也可以动用钱。加拿大很多银行的理财产品中提供更大的灵活性，让投资者可以每周、每两周、或每月存入额外金钱。

投资时间长短：担保投资证担保投资者在一个特定时期赚取一定利息。这个特定限期很灵活，可以从一天到5年、7年、甚至10年。一般来说，时限越长，利率就越高。担保投资证可以是可赎回的担保投资证或不可赎回的担保投资证：

可赎回的担保投资证让投资者在未到期前兑现或提取您的钱。对于某些可赎回的担保投资证来讲，如果投资者提前兑现，赚取的利息就会减少。

不可赎回的担保投资证可以为投资者提供较高的利率，但这种担保投资证在到期之前是不允许投资者兑现的。在整个投资期间，投资者的钱是被“锁死”的。

赚取的利息：担保投资证可以提供固定或者浮动利息(例子包括那些与利率或市场挂钩的担保投资证)。

固定利率：若选择这种提供固定利率的担保投资证，在整个投资期间，投资者赚取的利息将保持不变，可以确切计算出在到期时的投资总值。

与利率挂钩：若选择浮动利率的担保投资证，所赚取的利息将银行的最优惠利率挂钩。在这种情况下，虽然投资者的投资保证会增长，但投资者无法知道在担保投资证到期时的确切价值。不过如果利率上升，与利率挂钩的担保投资证会比固定利率担保投资证为投资者赚取更多。

与市场挂钩：这种浮动利率担保投资证，其增长受著股票市场表现的影响。与市场挂钩的担保投资证在保障投资者投资本金的同时，也具赚取更高利息的潜力。

担保投资的含义：

投资担保通常意义上是指个人在向银行贷款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人。需要借款人找到第三方，为借款人做信用担保。也就是需要借款人找到担保公司为其做担保。担保公司会根据银行的的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，最后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。

1简介投资担保通常意义上是指个人在向银行贷款的时候，银行为了降低风险[1]，不直接放款给个人。需要借款人找到第三方，为借款人做信用担保。也就是需要借款人找到担保公司为其做担保。担保公司会根据银行的的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，最后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。

民间投资担保公司是指个人将资金借贷给经过担保公司严格考察、审核过的以房产、汽车或其他资产作为抵(质)押物的具备较强还款能力的借款人。投资担保公司作为中介，对借款人资金使用及回收情况进行全程监控并提供担保，使投资人获得安全、稳定、较高收益，同时民间担保公司收取一定的担保服务费。

总而言之，投资担保公司是为中小企业融资担保以赚取利润差价而赢利的中介性公司。共分小、中、大型三种。在我国私人性质的融资性企业只有担保公司和典当行两种行业。

从目前我国经济的发展形势来看这两个行业都是极具发展潜力的。至于它的发展壮大时间那是有多种因素来决定的，但从宏观上来讲私有企业越是发达的地方越有利于上述两种行业的发展。

二、买房的团购费是什么费用

目前，法律并没有明确买房的团购费是什么费用。实践中，根据开发商与团购公司的协议会被认定为预付款或者服务费。认定为服务费，如果最终没能购买到房屋，这笔费用将很难退还。根据《商品房销售管理办法》第二十八条的规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。根据2021年实施的《民法典》第九百六十四条的规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

三、房屋买卖中介收费最新标准

房屋买卖中介收费最新标准是，一般是按照总房款的2．7％收取。具体以当事人约定的为准。

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2．2％收取中介费。

目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2．7％的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2．2％－2．5％之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2．5％，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2％。但据了解，购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。