模拟拆迁合同费率达到什么比例才能正式拆迁-法师兄

模拟拆迁合同费率达到什么比例才能正式拆迁

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:33:08 314 人看过

1、目前，我国对模拟拆迁比例没有具体规定，模拟拆迁比例标准一般由县级地方人民政府确定。二是在模拟拆迁过程中，征收人的违法情况。

拆迁可以说是一场利益纷争。征收者希望最大限度地降低拆迁成本，被拆迁人渴望得到合理补偿。为了利益最大化，征收人往往以各种理由降低补偿甚至强拆房屋。其目的是以模拟拆迁的形式掩盖房屋拆迁事实，以规避《国有土地上房屋征收与补偿条例》，完全不按照法律规定给予被拆迁人合理补偿。

2。为了避免在房屋拆迁过程中通过模拟拆迁的方式实现程序的公开透明，我们实际上可以将模拟拆迁的过程与房屋拆迁的过程进行比较。有很多程序需要公开，征求居民意见。也许我们被拆迁人对国有土地上房屋征收的程序比较熟悉，所以征收方就想出了这种新的模式，来蒙蔽我们被拆迁户的眼睛。3。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条根据《条例》第八条规定，凡确需征收的建设活动，应当符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和老城区改造应当纳入市、县国民经济和社会发展年度计划。国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划的编制，应当广泛征求公众意见，科学论证。

模拟拆迁合同签订率的多少比例可以正式拆除？模拟拆迁的签约率并不代表正式拆迁的拆迁率，但对后续正式拆迁有一定的参考价值。如果当事人对模拟拆迁合同对后续正式拆迁的影响不清楚，也可以向律师咨询律师网关于怎么做。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

法律综合知识
拆迁也可以模拟吗？模拟的拆迁补偿能合理吗？

我们可能都遇到过模拟考试、模拟表演，拆迁难道也可以模拟吗？河北石家庄的李先生最近就赶上了这么一件事，相关部门出一个棚户区改造公告，让大家去签一个抬头是模拟拆迁补偿协议的文件，李先生听说过拆迁，但是对模拟拆迁真的是一头雾水。相关部门的工作人员只回答是对大家改造棚户区的意愿的统计，不是真的拆迁。李先生觉得棚户区的环境的确太差，当然愿意改造了，于是十分配合的就签了这份协议。最后房屋被拆了，补偿却少得可怜。李先生咨询到我们爱土律师团队，才发现自己遭遇到了模拟拆迁，并且因为自己的一时大意签字，付出了沉重的代价。模拟拆迁是否受到法律的认可？模拟拆迁主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，通过对于片区居民意向的征集，如果达到相关的比例就启动相关征收的行为。那么模拟拆是否受到法律的认可？模拟拆迁从从客观上改变了《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的先后顺序，实实在

2024-01-18

365人看过
审计人员
模拟拆迁和真实拆迁有什么不同

1、模拟拆迁主要是在国有土地棚户区改造中尝试的。2、模拟拆迁有生效条件和退出机制，即同意改造户数未达到改造范围内总户数90％－100％的，房屋征收部门应当终止模拟搬迁。3、模拟搬迁被视为房屋征收的重要环节。在做出征收决定之前，征收中的征收要件已经开始，这与法律规定的程序大相径庭。4、在模拟拆迁中，当所有模拟程序都符合征收要求时，征收主体将依法做出征收决定。关注拆迁对象的真实性不排除在拆迁项目前期工作工作中，相关村组、社区等管理人员以虚报冒领的手段骗取补偿资金，特别是不少属于集体公益用地，包括农村的沟渠、道路、非耕种地，集体公用地面附属物等，在确权的同时人为造假，将集体资产进行私分。因此，审计人员必须严格审查产权的真实性，重点检查农村前年度的农民负担和财管所三资代理部门资料，取得每户的土地承包数据，农民的土地承包面积，并与测绘资料进行对比，检查是否存在差异，然后抽查征地拆迁合同，看合同约定的

2023-08-18

445人看过
收房
模拟搬迁合同能算正式合同吗

模拟拆迁时签订的补偿协议并不是正式的拆迁补偿协议，所以签订模拟拆迁的协议并不是补偿就定了，而是拆迁方案通过后，以拆迁人与被拆迁人协商签订的协议为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不

2023-04-02

485人看过
强制执行
模拟拆迁是合法的吗

模拟拆迁是属于拆迁的方式之一，如果政府以合法的程序进行模拟拆迁的，是属于合法的行为，被拆迁人需要注意签订预先补偿协议时的问题。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁是需要先补偿后拆迁的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采

2023-02-24

400人看过

法律综合知识
拆迁办模拟怎么办

一、拆迁办模拟怎么办当使用者咨询关于“拆迁办模拟该如何应对”的问题时，据我的理解，您可能意图了解在拆迁进程中，拆迁办实施的模拟拆迁或者相关的预演演练应采取何种方式去适应或加入其中。值得我们关注的是，模拟拆迁并非严谨的法律术语，并且在现实的拆迁实践当中，这一环节往往未被普遍采纳。这个问题可能更倾向于探讨拆迁之前的宣传、阐述或准备措施。在此背景之下，我建议您持续关注当地政府或拆迁办所发布的相关通告及公告，以便掌握拆迁的具体日期、范围、赔偿标准等关键信息。若您对于拆迁流程存在任何疑虑或忧虑，您可以通过合法渠道向相关部门进行咨询或反馈，如与拆迁办工作人员进行深入交流、参加拆迁听证会等。在此，我要特别强调，拆迁过程必须严格遵守法律法规的规定，以确保被征收者的合法权益得到充分保护。倘若您认为自身的权益受到了侵犯，您有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部

2024-07-22

441人看过
强制执行
模拟拆迁会不会被强拆

1、模拟拆迁会被强制拆除吗？根据规定，房屋征收拆迁需要在拆迁前进行补偿，模拟拆迁补偿协议不是正式的补偿协议，不能强制拆迁房屋。第二十六条《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，房屋征收部门未在征收与补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋权属不明的，房屋征收部门应当向依照本条例规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告补偿方案，在房屋征收范围内作出补偿决定并予以公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收，应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加

2023-05-08

282人看过
强制执行
模拟拆迁的协议能签吗？

合法的模拟拆迁补偿协议是可以签订的，但签订这类协议是有一定风险的，如果被征收人不能准确评估风险的，应该委托律师处理。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁是需要先补偿后拆迁的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威

2023-02-26

384人看过
强制执行
模拟拆迁应该是什么程序？

1、发布模拟公告：一般是由市、县、区为本次“拆迁”征收主体，征收主体同意后，由市、县、区房管部门组织发布公告。2、调查房屋登记：房屋征收部门对居民的改造意愿进行调查，同时对建筑的权属、面积等情况进行调查，对改造的意愿和调查的结果进行公示，对结果有异议的，可以向房管部门提出，同意改造人数未达标，应当终止模拟搬迁。3、初次评估：户数达标之后，改造居民自行协商确定评估机构，协商不成，由改造居民依照少数服从多数的原则进行确定，或者采取摇号、抽签等方式进行确定。4、方案征询：模拟征收补偿方案进行公示，多数居民觉得不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，房屋征收部门组织居民参与听证会，依据听证会的情况修改补偿方案。5、签订协议：房屋征收部门与房屋所有权人签订模拟“拆迁”安置协议。6、生效条件：在模拟搬迁期限内，签订协议的户数达标，需将模拟搬迁协议的签订情况进行公示，房屋征收部门申请征收主体作出房

2023-03-03

165人看过

征收决定
模拟拆迁和实际拆迁是一样的吗

在实践中，模拟拆迁主要是在确定拆迁区域之前，对居民的拆迁意愿情况做一个了解，如果绝大多数居民主动要求拆迁，那么有关部门就会结合城市规划建设需要等实际情况公布模拟拆迁公告，收集意愿书，并展开评估程序，报于区县级政府批准。这一情况主要是在旧城改造中针对棚户区进行的，而模拟拆迁最早是在浙江省的浦江县被采用的，随后被广泛应用，它并不是一个法律概念，但是需要遵循以下程序。1.房屋征收主管部门做出模拟拆迁公告;2.调查被拆迁人意愿比例，没有达到比例的模拟拆迁停止;3.模拟拆迁红线范围之内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等并且进行确认公布等程序;4.对被拆迁房屋进行价值评估;5.征求被拆迁人的意见确定房屋补偿方案;6.签订模拟拆迁协议;7.根据模拟拆迁协议签订的比例确定是否生效;8.征收主管部门公布签订模拟拆迁协议的比例，达到标准的生效;9.房屋主管部门报于征收部门做出房屋征收决定，公告内载明补偿方案及

2023-06-12

69人看过
法律综合知识
拆迁户签正式合同吗？

一、拆迁户签正式合同吗？拆迁人实施房屋拆迁，应按照《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》以及有关配套规定，与被拆迁人订立拆迁补偿安置书面协议。二、拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗？房屋拆迁相对而言，其涉及的法律关系稍微复杂一点。大体看来，可分为两个阶段。以房屋拆迁管理部门给拆迁人颁发拆迁许可证为界，此前所进行的土地征用、拍卖、拆迁范围的确定、拆迁公告的发布、拆迁许可证的申请、审查、颁发等一系列行为，都属于行政行为，当事人对此不服，可以提起行政诉讼；而拆迁许可证颁发之后，拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿所发生的行为，如房屋评估事务所的委托、实地测量评估、补偿额的商定、补偿协议的签订、履行等，都属于平等主体之间发生的民事行为。由于一些地方政府过多地参与拆迁工作，在房屋拆迁补偿协议签订过程中，亦派政府工作人员或村干部出面以所谓拆迁指挥部的名义强行做工作，使不少被拆迁人误认为是在与

2022-04-14

271人看过
征收决定
什么是模拟拆迁，有什么优缺点

什么是模拟拆迁，利弊何在？从字面意义上讲，模拟的意思是模拟真实的物体或过程。仿真中往往采用虚拟具体假设情景的方法，因此对拆迁的仿真并不是一种形式化的拆迁。既然不是正式拆迁，拆迁通知书就不能下发。是当地相关部门在没有相关征收手续的情况下对模拟区进行拆迁，如果公众意见达到一定比例，征收手续就会启动。模拟拆迁多发生在旧城改造和棚户区改造中。在有关部门确定拆迁范围前，先走访当地群众的意见。如果绝大多数人对拆迁有兴趣，群众通过居委会向政府提出申请。之后，政府对该区域内的房屋进行评估，并将拟安置区域的地价、位置和面积告知民众，如果模拟拆迁协议比例达到90%以上，政府可以发布正式公告。如果在规定期限内没有公告，模拟拆迁协议将自动失效。模拟拆迁的性质如果选择了模拟拆迁，只有当所有程序都符合征收条件时，才能进行征收。在作出征收决定之前，模拟拆迁已经开始做了大量的工作，这与法律规定的程序有很大的不同；只有同意

2023-05-08

380人看过
收房
模拟拆迁有没有风险

模拟拆迁有风险吗？模拟爆破有风险，雷场陷阱应谨慎首先，我们应该了解什么是模拟爆破。实施模拟拆迁是居民主动提出旧城改造要求的一种方式，主要针对棚户区改造，不同于国有土地征用或集体土地征用项目在实施过程中。实施前，要让居委会了解居民是否有拆迁意愿。如果绝大多数居民同意拆迁，居委会可以向政府提交相关申请。政府把这个街区作为拆迁街区，评估房屋的价值。此外，政府相关部门还需要将安置房地块的价值、地理位置或面积告知居民，以便居民进一步确认是否进行拆迁。如果居民同意拆迁，可以与征收方签订模拟协议。模拟协议签订比例达到一定数额的，由政府部门出具征收通知书。如果政府在一定时间内不发布正式公告，模拟协议将无效。从以上表述可以看出，模拟协议的出现保障了人们的选择权、知情权和主动权，这对被征收方来说其实是一件好事。但在实践中，这一行为却成为征收人欺骗被征收人的幌子，导致被征收人权益受损。对被征收人权益的侵害主要表

2023-05-31

297人看过

房屋征收
模拟棚户区拆迁能否被否决

1、模拟棚户区拆迁能否被否决？模拟拆迁主要在旧城改造中进行，当地相关部门通过居民意向征集达到相关比例，无需办理相关征集手续，即可拒绝接受相关征集。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条根据《条例》第八条规定，凡确需征收的建设活动，应当符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和老城区改造应当纳入市、县国民经济和社会发展年度计划。国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划的编制，应当广泛征求公众意见，科学论证。第十条房屋征收部门应当制定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证、宣传，并征求社会意见。征求意见的期限不得少于三十日。二是在模拟拆迁过程中，征收人的违法情况。拆迁可以说是一场利益纷争。征收者希望最大限度地降低拆迁成本，被拆迁人渴望得到合理补偿。为了利益最大化，征收人往往以各种理由

2023-05-31

145人看过
房屋征收
政府进行模拟拆迁是否合法

政府进行模拟拆迁是否合法？模拟拆除是拆除方式之一。如果政府以法定程序进行模拟拆迁，是一种法律行为，被拆迁人在签订预补偿协议时需要注意的问题。在模拟拆迁过程中，收集者的违法情况1。拆迁可以说是一场利益纷争。征收者希望最大限度地降低拆迁成本，被拆迁人渴望得到合理补偿。为了利益最大化，征收人往往以各种理由降低补偿甚至强拆房屋。其目的是以模拟拆迁的形式掩盖房屋拆迁事实，以规避《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不对被拆迁人依法给予合理补偿。2。为了避免在房屋拆迁过程中通过模拟拆迁的方式实现程序的公开透明，我们实际上可以将模拟拆迁的过程与房屋拆迁的过程进行比较。有很多程序需要公开，征求居民意见。也许我们被拆迁人对国有土地上房屋征收的程序比较熟悉，所以征收方就想出了这种新的模式，来蒙蔽我们被拆迁户的眼睛。

2023-05-31

247人看过