农村集体用地没有土地证，这会有什么影响-法师兄

农村集体用地没有土地证，这会有什么影响

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 15:57:23 405 人看过

首先，未经财产分割证明书的授权，房地产开发企业有权对个人的土地证进行任意处理并从中获利。凡在出售过程中已经将房屋占用的土地以及附属的公共用地纳入了房屋总价的范畴内，购买者们理应共同拥有这片土地的使用权。

然而，如果未进行房屋用地的注册登记，那么这部分土地的权益及其范围便很难在法律层面得到清晰的界定，从而易引发他人对此领域的非法侵犯。若是土地使用权分割证明仍由房地产开发企业控制，那么该公司便有可能持续地做出违反规定的建筑行为，甚至非法侵占公共用地，由此便导致了您合法权益的受损。

其次，房产在缺乏土地使用权证明的情况下，将难以合法地上市销售。

再次，由于缺少土地证，房屋所有权人将无法顺利完成房产抵押贷款的登记程序。

最后，没有土地证，您还可能陷入未知的债务风险之中。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集体土地
农村集体土地造房有没有产权

一般来说，农村房子确实是有房产证的，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。一、农村房屋房产证如何申请1、首先申请的就是宅基地使用权，要国土局颁发的基地土地使用证；2、然后如果要在土地建房的话就要向当地的街道办事处申请建设报批手续，竣工以后要去规划建设部门，申报竣工验收取得合格证明；3、当一切完毕之后就要向当地的房管所提出申请了，要将房屋合格证，土地使用证还有报建验收，房屋面积测绘等相关材料提交给房管所，然后房管所再进行审核和公告，最后登记发证。二、没交房的期房能卖吗？没交房的期房，如果取得了“五证”就可以卖。期房销售的主要条件是需要具备“五证”，指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才能销售期房。《商品房销售管理办法》第七条规定，

2023-03-02

285人看过
法律综合知识
农村集体土地使用证是什么，集体土地是否无偿使用

一、农村集体土地使用证是什么1、集体土地使用证，是证明土地使用者（单位或个人）使用集体土地的法律凭证，受法律保护。农村的集体土地使用证就是指农村集体成员在获得了集体土地使用权以后依法办理的一种证件，是凭借集体土地使用证才能够对相应的集体土地享有一定的用益物权，但是集体土地使用证并不允许随意进行出让或者用于非农业建设的用途。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。二、农村集体土地是否无偿使用是否补偿与你们村的集体土地承包责任制有关。根据《中华人民共和国土地承包法》的有关规定，集体土地承包是以集体经济组织为发包方的。简单地说，就是如果你们村采用的是大村发包，那么这个土地的所有权属大村所有，如果是以小村为发包方，那集体土地的所有

2023-11-28

96人看过
法律综合知识
农村土地没有确权以后有何影响

一、农村土地没有确权以后有何影响农村土地没有确权以后影响是不利于强化物权保障以及承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，无法为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障；土地不确权农民无法用自己的权证进行抵押贷款；不利于明确土地承包经营权归属，面对土地承包经营纠纷不利于维护农民土地承包的各项合法权益。二、土地确权的方法是什么土地确权的进行需要向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后进行资料审核，到现场进行勘测；审核合格报县政府进行审批，公示无异议确权发证。《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。三、土地确

2023-09-09

195人看过
法律综合知识
村集体有权征用农民土地吗

一、村集体有权征用农民土地吗村集体是否有权征用农民土地，具体情况如下：村集体是没有资格对村民的土地进行征收的，只有县级以上地方人民政府才有权利组织实施征地。法律依据：《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。二、农村集体土地征收流程？政府征收农村集体土地，要遵循一定的法律程

2023-07-12

480人看过

集体土地
集体土地使用证撤销的影响有哪些？

根据《土地管理法》第六十五条的规定，农村集体经济组织在以下情况下可以报经原批准用地的人民政府批准收回土地使用权：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的；不按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。根据《土地管理法》第六十五条的规定,农村集体经济组织在以下情况下可以报经原批准用地的人民政府批准收回土地使用权:(1)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地的;(2)不按照批准的用途使用土地的;(3)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。集体土地使用证撤销需要满足哪些条件？根据我国《土地管理法》的规定，集体土地使用证的撤销需要满足一定的条件。首先，土地使用者必须与发证

2023-09-03

115人看过
集体土地
工业用地属于国有土地还是农村集体土地

一、工业用地属于国有土地还是农村集体土地工业用地土地性质是国有土地。工业用地，首先是需要当地政府办理农用地转用后，变成国有建设用地，然后符合土地利用总体规划，以及县政府的用地指标。才能是工业用地的。所以，工业用地是国有土地，没有土地权属性质是集体土地的工业用地。一个是对土地使用权的限定，一个是对土地所有权的描述，两个不同概念。我国的现行政策规定土地所有权与土地使用权可以是分离的。“工业用地”是政府部门批准的土地使用权的用途限制，国有土地是指土地所有权。我国土地所有权分为“国有”和“集体”所有两种，而土地使用权经批准可以是公有单位和个人。因此，工业用地可以是所有权为“国有”、使用权为“工业”用途，也可以是所有权为”集体”、使用权为“工业”用途。集体土地也可以通过征用成为国有土地，办理征地手续后，土地所有权就从集体变成国有了。二、宅基地可以用作工业用地吗1、宅基地可以用作工业用地吗可以，因为宅

2023-04-06

91人看过
出租权
村委会对集体土地有没有出租权

村委会是可以出租土地的，村民委员会是村集体的代表，可以依据法律的规定将集体所有的土地承包出去。承包的耕地只能承包给村里的村民，不能承包给村外的人员。荒山等五荒地的承包合同，可以通过招标、拍卖等方式承包给任何人，但是需要先经过本村村民会议批准，并且还要上报乡政府批准。另外，村里的村民有优先承包权。上述承包地只能用于农业项目，不可以用于非农业建设。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权但在中国，法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。需要注意，未经村民集体同意签

2023-08-02

326人看过
土地征用
射洪农村集体土地征用首开听证会

在实行世界上最严格的土地管理政策的国情背景下，与农民现实利益血脉相连的土地该不该征收征用以及如何补偿等问题应该得到充分尊重和保护。近日，射洪县50名被征地村组农民通过参加由当地政府组织的听证会，充分表达了他们的心声和利益诉求。我认为，不管是在发展工业还是推进农村城镇化的过程中，现有的良田沃土都应得到最大限度的保护。我建议，在制定青苗及地上附着物的补偿标准时应充分考虑农民的先期投入成本，切实保护其合法利益。2004年12月27日上午，当射洪县国土管理部门有关人员对征收(用)农村集体土地青苗及地上附着物补偿标准拟定情况进行了详细介绍和说明后，来自全县各乡镇、村组的50名代表就补偿标准的合理性、可行性和修订建议等力陈己见。在现场，有关人员针对代表们所提出的各种问题，本着实事求是、科学合理的原则逐一进行了认真的答复。针对听证会上代表们对补偿标准提出的一些修改建议，听证团将会同有关部门进行专题研究，

2023-04-23

159人看过

土地出租
农村集体土地出租的危害有什么

(一)产权无保障，交易不安全在目前的法律环境下，“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设”，仍然是国家严格限制的行为;在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。(二)耕地保护受到冲击，耕地占补平衡难以实现大量“以租代征”事实的发生，农村集体建设用地数量剧增，耕地甚至基本农田大量流失，国家无法切实控制住新增建设用地供给，长此以往国家粮食安全将受到威胁，耕地红线将被突破。国家粮食安全和宏观调控严重受影响。(三)破坏了城市建设规划农村集体土地自发入市流转具有自发性、盲目性，目前基本上还处于一种自发、无序、缺乏管理的状态。在农地自发入市过程中，占用集体土地的目的往往是“非公共利益”，并且被占用的集体土地几乎都是零星散碎地进入市场。农地的自发入市流转，不能遵循市场经济规律重新配置，直接导致土地利用混乱。再加上，农地自发入市流转游离于土地市场管理之外，

2023-06-15

217人看过
集体土地
村委会到底有没有权转让村集体土地

早在1999年初，辽西大木村所在的村委会为建设乡养老院，经与大木村干部协商，将大木村靠近村委会的一块荒地连同附近5亩的耕地一并无偿划给村委会建养老院(但一直未办理建设用地手续)。2012年10月，因种种原因养老院解散。2013年初，村委会与刘某签订转让合同，将养老院房屋、院落及周边5亩土地一并转让给刘某。村委会领导事后通过电话向大木村书记陆某予以告知。陆某未做反对表示。事后，大木村村民纷纷找到村委会，要求向村委会主张返还5亩耕地。近三年时间里，村干部及村民几乎年年追要，但村委会各机构之间相互推诿，问题一直没有解决。2015年11月，村民自发组织并派出代表将村委会告到法院，请求确认村委会与刘某签订的转让合同无效，并立即返还非法侵占的土地5亩。法院审理时，原告诉称，1999年被告村委会建设养老院占用原告土地时，并未经村民大会或代表会这一民主议定程序讨论通过。养老院解散后，其所占用的土地应如数退

2023-04-30

243人看过
法律综合知识
农村集体土地所有哪年性质的土地

1、征收耕地补偿标准如下，旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5．8万元；3、水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五

2024-04-25

383人看过
法律综合知识
农村集体土地可以变更国有土地吗

一、农村集体土地可以变更国有土地吗农村的集体土地在未经征收程序的情况下，不能直接转变为国有土地。根据我国现行法律规定，集体土地必须经历征收程序后才能合法地转化为国有土地。二、征收程序与农民权益集体土地征收程序包括一系列法定步骤，如确定征收范围、制定征收方案、发布征收公告、与被征收人协商补偿等。1．在征收过程中，必须尊重农民的意愿和合法权益，确保公平、公正、公开的补偿标准和程序。2．农民也有权参与征收决策过程，表达意见和诉求，维护自身合法权益。3．一些地方在推进城市化进程中，存在打着“旧城改造”、“新农村建设”等旗号擅自将集体土地转为国有土地的情况。这种做法不仅违反了法律规定，也损害了农民的合法权益。三、政策解读与法律规定关于农村集体土地征收和转为国有的法律规定和政策，我国有一系列法律法规和文件进行了明确。1．国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定禁止擅自通过“村改居”等方式

2024-07-16

99人看过

集体土地
农村集体土地利用政策

该段内容描述了农村村民在城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区拥有宅基地的面积限制，以及在人均耕地667平方米以上的平原地区、山区和丘陵地区拥有一定面积的宅基地，但不得超过规定面积。此外，村庄规划应对村民自建住房标准作出统一安排，以不超过三层的低层住宅为主，不规划建设三层以上的住房。每户村民在城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区，可以拥有一处宅基地，其面积不得超过134平方米。在人均耕地667平方米以上的平原地区，每户村民可以拥有一定面积的宅基地，不得超过167平方米。对于山区和丘陵地区，每户村民可以拥有一定面积的宅基地，不得超过200平方米。要在村庄规划中对村民自建住房标准作出统一安排，原则上以不超过三层的低层住宅为主，不规划建设三层以上的住房。农村宅基地限制：村民自建住房标准有统一安排农村宅基地限制：村民自建住房标准有统一安排根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的

2023-08-28

410人看过
法律综合知识
集体土地征收没有土地使用证怎么办

一、集体土地征收没有土地使用证怎么办关于当事人拥有的这类无房产证的房屋在面临拆迁时，取得相应补偿的难度显然较大。原因在于缺乏相关凭证，对房屋产权的归属及具体面积皆无处可查，进而导致双方在协商赔偿事宜过程中难以达成共识。对于房屋产权的理解如下：首先，房屋产权代表着房地产的所有者依法通过国家规定所享有到的权益总和，这其中包括了针对房屋的各种权益，如房主对该房屋的占有、使用、收益以及处置等方面的自主权。值得注意的是，房屋产权由房屋所有权与土地使用权两个主要部分构成，且房屋所有权具有永久性（特殊情况除外），然而土地使用权则会因相关法律法规的不同而存在四十年、五十年或是七十年等差异。当土地使用权期满时，它将自动进行续期，续期所需支付的费用通常按照当时的比例从百分之一至百分之十之间递增收取（即土地使用权出让金），而所追加的费用总额最多不会超出五位数字。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集

2024-03-24

52人看过