昨日,海淀法院公布了二手房买卖中容易出现的误区,提醒消费者特殊要求一定书面约定,购买夫妻共有房屋,应要求售房的夫妻共同签字。
网签低价合同不能避税
王先生购买了张女士一套价格300万元的三居室,约定由王先生支付全部税款。
为避税,双方约定网签合同时将房价降为120万元。但事后张女士反悔,要求按照购房款全额纳税,王先生诉至法院。海淀法院认为,低报房价避税是恶意串通损害国家利益,行为无效,驳回了王先生的诉讼请求。
特殊要求写入合同
徐女士来自外地,户口为单位的北京集体户口。徐女士称通过中介购房时要求能将户口迁入所购房屋。事后,徐女士得知其购买的房屋没有在公安局户籍科备案,无法迁入户口。徐女士起诉中介违反落户承诺,中介公司则称根本没有这个承诺。
海淀法院认为,徐女士没有证据证明中介公司的承诺,驳回其诉求,并建议,购买房屋时,如有落户等特殊要求,应在书面合同中体现。
夫妻售共有房应一同签字
陈女士卖房时,丈夫宋先生在场,但没有签字。卖房后,宋先生起诉陈女士和购房人阮先生,称卖房未经他同意,合同无效。案件审理时,中介公司作证宋先生对卖房知情,并且没有异议。
海淀法院驳回了宋先生的诉讼请求。法院认为,夫或妻在出售共有的房屋前应当征得对方同意,所购房屋如属于夫妻共同财产,一定要求对方两人全部签字认可合同。
昨日,海淀法院公布了二手房买卖中容易出现的误区,提醒消费者特殊要求一定书面约定,购买夫妻共有房屋,应要求售房的夫妻共同签字。
网签低价合同不能避税
王先生购买了张女士一套价格300万元的三居室,约定由王先生支付全部税款。
为避税,双方约定网签合同时将房价降为120万元。但事后张女士反悔,要求按照购房款全额纳税,王先生诉至法院。海淀法院认为,低报房价避税是恶意串通损害国家利益,行为无效,驳回了王先生的诉讼请求。
特殊要求写入合同
徐女士来自外地,户口为单位的北京集体户口。徐女士称通过中介购房时要求能将户口迁入所购房屋。事后,徐女士得知其购买的房屋没有在公安局户籍科备案,无法迁入户口。徐女士起诉中介违反落户承诺,中介公司则称根本没有这个承诺。
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购房合同上的夫妻名字应该怎么写北京在线咨询 2022-08-01现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
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一份买房的购房合同夫妻签字需要吗?内蒙古在线咨询 2022-08-01这张合同有效,一个人签字也是夫妻共同财产.听你的口气还没有拿到房产证吧.等到拿房地产证时最好俩个人都签字,因为上面有一栏是产权归属个人百分之百还是夫妻各百分之五十。
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夫妻共同购房一套房还款一方应怎么分湖北在线咨询 2022-10-18房子仍属于夫妻共同财产,至于还的款属于夫妻共同债务,可以要求对方偿还一半。依据《婚姻法》第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。第四十一条离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。
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夫妻共同房子签字不需要原房主签字吗广东在线咨询 2023-07-20夫妻共同房子一方不签字不可以卖。因为处置夫妻共同财产一定要经过夫妻双方的同意,一方不得擅自处置夫妻共有房产; 即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方,也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。 如果一方未经对方同意擅自卖了房子的,其配偶有权要求要回房产,但若善意第三人符合善意取得制度的; 可以取得该房产的所有权,此时配偶不能要回房子,但可以要求擅自处置费房产的一方给予证据补偿。
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夫妻一方单独出售双方共有房屋应如何签订合同安徽在线咨询 2022-10-18我国《城市房地产管理法》规定,共有房屋未经其他共有人书面同意的,不得转让。违反上述的强制性规定而签订的房屋买卖合同,属无效合同。但是,由于夫妻是特殊的人身关系,下家在买房时往往有理由认为作为上家的夫妻间存在代理关系。正因为如此,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信