何种措施可处理房屋质量问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-11-07 09:11:41 157 人看过

一、何种措施可处理房屋质量问题

1.找开发商协商如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。

2.因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3.提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决,购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。综上所述,我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。

二、起诉房屋质量问题怎么写

起诉房屋质量问题应当写明:

1.当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的,要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加房产纠纷诉讼,还应写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。

2.房产纠纷起诉请求事项。

3.房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由。在写起诉书时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点,以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。

三、起诉房屋质量的赔偿标准

起诉房屋质量的赔偿标准如果是在商品房买卖合同里面约定房屋出现质量问题的赔偿标准,就按照合同约定的赔偿方式,买卖合同合同中没有约定,可以参照同地段同类型房屋的租金标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 15:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 关于房屋质量问题的种类和处理方案
    一、房屋质量问题种类根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种:(一)房屋主体结构质量不合格。所谓不合格,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求,如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。(三)其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。二、如何处理房屋质量纠纷?商品房质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。对此,国家规定,房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以
    2023-02-21
    496人看过
  • 房屋质量问题的类型以及如何处理房屋质量纠纷
    根据相关规定。房屋质量问题如下:(1)房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”,是指房屋不能通过验收或者认定为不符合质量要求后进行验证的,如:地基、承重墙等,这些部位的结构裂缝、倾斜、坍塌等问题,应视为主要结构问题。(2)质量问题严重影响生活的正常使用。这是指房屋质量严重影响购房者享受房屋正常功能和使用的情况。如正常供水和供电。(三)其他质量问题。如房屋渗水、楼板空鼓、墙面剥落等房屋质量纠纷如何处理?商品房的质量对于消费者来说尤为重要,这不仅关系到他们的生活安全,也关系到他们的生活舒适度。但是,部分开发商所建商品房存在一些质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。对此,国家规定,房地产开发企业应当对其房地产开发项目的质量负责。针对房屋质量问题,消费者可以采取以下措施维护自己的合法权益:(1)对于开发商交付的房屋,不属于一般质量问题,主体结构质量不合格的,在保修期内,买受人可以:,根据《城市房地产
    2023-05-07
    296人看过
  • 几种常见的房屋质量问题
    人们通常说的房屋存在质量问题,指房屋达不到法定或约定的质量标准,存在质量缺陷。从总体上分,房屋质量问题大致有三类:违规质量问题,违约质量问题,使用质量问题。(一)违规房屋质量问题违规房屋质量问题,是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见,也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括:屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动,有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落,墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水,阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求,室内氨、苯、甲醛
    2023-06-10
    489人看过
  • 面对房屋存在的质量问题3种质量问题可要求开房商退房
    面对房屋存在的质量问题,购房者针对不同质量问题,可以采取正确的维权方式,进行法律维权。以下三种质量问题,购房者可以要求退房。1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修
    2023-04-22
    386人看过
  • 房屋问题应急措施
    房屋出现问题可以要求赔偿。我国相关的法律法规规定,合同当事人签订买卖合同之后,若是房屋出现不符合民法典的要求的,供货方是属于合同违约的行为,购房方可以退还房子,并且要求供房方承担赔偿的责任。当事人一方不履行合同的义务或者是履行合同义务不符合约定的,应该承担继续履行、采取补救措施或者是赔偿损失等违约责任。房屋质量出现问题该怎么赔偿1、房屋质量出现问题购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。2、法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《
    2023-07-01
    179人看过
  • 面对超市奶质量问题应采取何种解决措施
    一、面对超市奶质量问题应采取何种解决措施可以要求商家赔偿损失。消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。二、商品质量问题投诉到哪个部门产品质量问题找投诉的部门如下:1.消费者可以选择到当地的市场监督局管理局以及所在地工商行政管理部门进行投诉;2.消费者可以选择到消费者保护协会等法律授权的组织进行投诉,保护自身合法权益;3.消费者在发现质量问题时一定要及时反映投诉,进行维权。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十二条【法定执法部门的职责】各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门应当依照法律、法规的规定,在各自的职责范围内,采取措施,保护消费者的合法权益。有关行政部门应当听取消费者和消费者协会等组织对经营者交易行为、商品和服务质
    2023-09-28
    278人看过
  • 屋面防水工程质量问题及预防措施
    一、卷材屋面开裂及预防措施1、现象:卷材屋面开裂一般有两种情况:一种是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝。当屋面无保温层时,这种横向裂缝往往是通长和笔直的,位置正对屋面板支座的上端;当屋面有保温层时,裂缝往往是断续的、弯曲的,位于屋面板支座两边10~50cm的范围内。这种有规则裂缝一般在屋面完成后1~4年的冬季出现,开始细如发丝,以后逐渐加剧,一直发展到1~2mm以至更宽。另一种是无规则裂缝,其位置、形状、长度各不相同,出现的时间也无规律,一般贴补后不再裂开。2、原因:(1)产生有规则横向裂缝的主要原因是:温度变化,屋面板产生胀缩,引起板端角变。此外,卷材质量低、老化或在低温条件下产生冷脆,降低了其韧性和延伸度等原因也会产生横向裂缝。(2)产生无规则裂缝的原因是:卷材搭接太小,卷材收缩后接头开裂、翘起,卷材老化龟裂、鼓泡破裂或外伤等。此外,找平层的分格缝设置不当或处理不好,以及水泥砂浆不
    2023-02-21
    303人看过
  • 房屋质量赔偿措施
    在房地产行业中,有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。北京市建委于近日作出规定,建设单位在房屋买卖合同中与购房者还应就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。建设单位未履行保修义务的,由建设单位依法承担相应责任。质量问题难求赔偿成“通病”近日,记者接到多位业主关于房屋存在质量问题得不到解决的投诉。家住大兴区郁花园5号楼1门502的业主郭先生讲,2000年7月入住时,就发现房子的天花板有裂缝、窗户间隙大等多方面问题。由于开发商与物业公司间对质量问题的修复与赔偿推来推去,至今问题没有解决。记者在郭先生家看到,客厅与卧室的天花板从东墙到西墙裂开近两毫米的裂缝。记者联系该小区物业公司,有关工作人员答复称,这是前期施工问题,物业公司不应承担责任。质量赔偿要写进合同市建委有关人士讲,住宅工程质量出现问题,首先是开发商的责任,开发商是第一责任人,发生经济赔偿时开
    2023-06-15
    185人看过
  • 论房屋建筑工程质量问题成因及防治措施
    当前房屋建筑存在着诸多质量问题,本文认真分析了其发生的原因、探究防治措施。关键词:房屋建筑工程;质量问题成因;防治措施房屋建筑工程质量问题直接影响着市民的生活,成为广大市民普遍关心的问题。只有不断研究,积累经验,才能从根本上消除房屋建筑工程质量问题,提高人们的生活水平。建筑工程质量问题危害严重我国建筑行业发展空前,建筑工程质量呈稳步上升趋势,但仍有一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题,有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能,如:水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂,厨卫、屋面、外墙渗漏严重。]窗缝隙大,下水道堵塞,厕浴问地面倒坡、积水,滴水线向内斜导等等现象,有的建筑出现严重的不均匀沉降,个别建筑甚至发生整体坍塌事故。1.房屋建筑工程质量问题成因房屋建筑工程中存在的质量问题,是由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。探究其原因,主要有以下几个方面:工程施工质量管理方面目前
    2023-06-04
    272人看过
  • 房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿
    一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,“在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此,居住房屋出现了质量问题,根据房屋年龄的不同,出现问题的部位不同,物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致,渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个,因此在大多数情况下,5年是一个分界点。2、五年内房屋质量有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高,严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例,如果电气管线、给排水管道在交房后2年内,渗漏水等问题5年内出现,物业在接到居民的报修后,会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位
    2023-02-20
    192人看过
  • 房屋质量问题怎么办,常见的房屋质量问题?
    房屋质量问题有哪些?建筑物不稳定。主要表现为沉降期过后,建筑物仍在下沉,不均匀沉降导致建筑物倾斜,或因结构不完善,部分或全部承重体系不够,导致建筑物局部或全部倒塌。前段时间,“楼歪”现象就属于这类问题。(2)屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏,厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多,或厨卫用水量大时,漏水现象会比较严重,不仅影响用户的正常生活,破坏地面装饰,还影响到楼上楼下的邻里关系。(3)墙皮脱落了。墙体内部砌块与各层之间的连接不好,在压力和温差的作用下形成空洞,降低了墙体的整体抗压能力,表面涂刷层容易脱落。(4)裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。(5)隔声隔热效果差。
    2023-05-02
    236人看过
  • 拆迁过程中房屋质量问题如何处理
    拆迁过程中被拆迁房屋的质量问题如何处理?被拆迁房屋在拆迁过程中出现质量问题的,建设单位应当履行维修义务。如果不履行维修义务,当事人可以向房管部门投诉。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期为:(一)基础设施工程,房屋建筑基础工程和主要结构工程是设计文件中规定的工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程,具有防水要求的卫生间,房间和外墙的防渗漏5年;(3)加热和冷却系统,采暖、制冷2期;(4)电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程,2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的,建设单位应当履行保修义务,并对由此造成的损失承担赔偿责任。2。退房与商品房的区别。房价不同就房价而言,商品房不同于被拆迁房屋。该商品房可立即上市,并在银行抵押贷款。但由于国家的优惠政策,除去土地出让金
    2023-05-02
    350人看过
  • 房屋质量纠纷的处理方法,房子质量问题如何赔偿?
    一、房屋质量纠纷的处理方法商品房质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。对此,国家规定,房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施,维护自己的合法权益:1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。2、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。
    2023-02-26
    409人看过
  • 验房质量不合格,如何处理房屋收房问题?
    购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验;经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本过高的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。专家教你怎样检验房屋质量现在进入到购房的高峰期,即将开盘的凯旋城以全现房的形式展示在购房者眼前。跟期房相比,现房的风险比较小,主要在房屋质量方面的检测。那么对于毛坯房,该怎样查看其质量呢。新浪乐居由于房屋质量纠纷案屡屡上升,为避免新浪乐居论坛购房者的烦恼,岳阳市天天建筑装饰咨询有限公司(天天验房公司)新浪乐居论坛为购房者提供专业、客观、第三方的验房服务。买房,购房,装修论坛,房产论坛:毛坯房质量检验
    2023-07-20
    344人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何处理房屋质量问题, 房屋质量问题纠纷, 房屋质量问题该如何处理
      香港在线咨询 2022-03-14
      一、什么是房屋质量问题房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的,可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼
    • 因工程质量问题的处理措施
      浙江在线咨询 2021-11-07
      处理工程质量问题的依据是:返工重做或更换设备、设备检验审批后,应重新验收;对于仍不能满足安全使用要求的分部工程,严禁单位工程验收,并有权向建设行政主管部门举报投诉,向责任人要求违约损害赔偿。
    • 如何处理质量问题房屋发生质量问题怎么办
      辽宁在线咨询 2021-11-01
      由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用,购房者可以要求开发商退房和赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以按照有关规定委托工程质量检验机构重新核实。为了保护自己的合法权利,购房者必须采取合法有效的方当出现质量问题时,消费者应初步分析质量缺陷的程度,是房屋主体质量不合格,还是严重影响正常生活,还是其他一般质量缺陷,以采取相应的对策。如果不采取正确的方法,购房者即使受委屈也很难保护自己的权益。买受人购
    • 房屋质量问题房屋质量问题找谁投诉
      山东在线咨询 2022-11-29
      向住建局投诉。 当房屋出现质量问题时,其解决方式有: 1、找开发商协商。 2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决,或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 3、到法院起诉。
    • 购买的房屋存在质量问题,如何索赔?购买的房屋有质量问题如何处理
      天津在线咨询 2022-01-26
      最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。这里规定的“修复期间造成的其他损失由出卖人承担”就包括你因此蒙受的