[2004]沈民（2）房终字第123号

辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书

[2004]沈民（2）房终字第123号

上诉人（原审原告）：冯国良，男，1959年10月22日出生，汉族，无业，住沈阳市和平区砂山新村7号3-6-2。

委托代理人:张*刚，男，1957年10月11日出生，汉族，系**航空公司马路湾民航售票处职员，住沈阳市和平区八经街48号。

被上诉人（原审被告）：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区哈尔滨路58号。

法定代表人:郑-扬，系董事长。

委托代理人:李*田，女，1956年3月24日出生，汉族，系该公司法律事务部部长，住沈阳市沈河区文艺路14号。

上诉人冯国良因商品房预售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院[2003]和民房初字第377号民事判决，向本院提起上诉。本院于2004年1月10日受理此案后，依法组成合议庭，由民二庭审判员吴-波担任审判长，审判员李-倩主审，审判员李*东参加评议，于2004年2月12日公开开庭审理了此案。上诉人冯国良的委托代理人张*刚，被上诉人辽宁三利房地产实业有限公司的委托代理人李*田到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院经审理查明，冯国良与辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称三利公司）于2000年10月6日签订购房协议书一份，双方约定，冯国良系沈阳市和平区砂山棚户改造地区的住户。同意将三利公司给付的货币安置款58,950元直接作给三利公司，作为其购买一套60.80平方米左右的商品房房款中的一部分。冯国良原定一类型，建筑面积45平方米，每平方米需交甲方450元，计20,250元，另增加的面积中，15平方米按每平方米1,800元计算，0.8平方米按每平方米2,500元计算，总计49,250元。另外各类款项44,012.60元，由冯国良一次性交给三利公司。冯国良可凭该协议顺序号，在图纸出来后，自选房号。如选加价层，差价另交每平方米加收150元。该房屋的入住时间为2001年12月30日前，如超期进住，每超期一天，三利公司按每套房屋售价的千分之一赔偿给冯国良。对于办理房屋产权产籍手续，由三利公司负责，冯国良配合。协议签订后，冯国良将44,012.60元的购房余款交付给三利公司。依据双方签订的购房协议书，冯国良所购买的房屋为该地区18号楼443号。后因有关部门进行房地产开发建设的“三清一查”工作及房屋图纸布局发生变化，三利公司未按协议约定履行其义务，故冯国良诉至法院，要求判令三利公司履行合同安置住房，并赔偿超期进住617天的滞纳金63,527.92元。