没有维修基金由谁负责-法师兄

没有维修基金由谁负责

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 20:30:57 115 人看过

通常二手房已经缴纳过维修基金，再过户时不用再次缴纳。如果以前没有缴纳过维修基金，再过户时就必须缴纳维修基金，买卖双方由谁缴纳因该依据签订的合同执行。如果合同没有约定可以协商解决。

一、业主未交契税或维修基金能不能收房

不可以。

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

二、房屋维修基金什么时候可以交

房屋维修基金在房屋交付前缴纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

三、二手房需要维修基金吗

一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手续。房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。此外，业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。

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