房产继承过户-法师兄

房产继承过户

来源：互联网时间： 2023-07-04 15:04:38 477 人看过

在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。

夫妻一方死亡后房产过户费用

夫妻一方死亡后房产过户费用大致如下：

1．房屋析产费，即公证处办理析产公证费用约500－800元，办理析产登记手续并缴交50元登记费。如果该房产原本就属于死者个人财产的，无需析产。

2．继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

3．房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4．契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

《民法典》

第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。

相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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