海外买房警惕三大风险租房违法情况多需小心
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 19:16:14 157 人看过

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同法律体系、不同的市场规则,以及不同的风俗习惯,中国客户难以一一了解清楚。

那么,中国客户在海外买房投资,就会存在一定的风险。北京晨报记者采访了业内专家,对中国客户在海外买房投资做出提示。业内专家表示,海外买房投资存在三大风险。

风险一

海外买房有涨有跌

海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致,所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。北京房展组委会副秘书长魏秘书长告诉记者,海外房地产市场与我国一线城市的房地产市场存在差异,中国客户在国外买房投资,想要在两年后价格就能翻番,就能挣到大钱,是不可能的。国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长,英国十年左右房价才会翻一倍。

魏秘书长还强调说,国外的经济发展影响着房地产业的发展。随着各国的经济发展速度不同,每个国家的房地产市场也会发生不同的变化。国外的房地产市场不是一味向上行的,各国的房价也会有涨有跌。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况。

风险二

各国买房限制不同

由于各国相关政策不同,中国客户在海外买房投资受到一定的限制。魏秘书长介绍说,海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的,中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容,就需要聘请专业机构、律师来进行把关,防止出现意想不到的风险。

魏秘书长举例说,在泰国,中国客户不能购买别墅,不能购买土地,只能购买公寓。在新加坡,中国客户不能购买组屋,组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子,房价比市场价格大约低70%。

风险三

租房违法情况多

国外的法律规定与中国并不相同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了法律的底线。魏秘书长向记者讲述一个有趣的例子,美国的法律保护弱者,租户受到很全面的保护。中国客户在美国买了房,把房子出租出去,按照美国法律规定是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了,租户打了电话给中国客户,要求中国客户修理暖气。倘若中国客户没有及时修好暖气,就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院提起诉讼,中国客户就有可能被法院抓起来,因为暖气没修好相当于谋财害命。法律不是开玩笑的。据魏秘书长介绍,中国客户在德国买了房,把房子出租后,不能随意上涨租金。如果业主一下抬高房租高涨30%,就违反了德国的法律。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月21日 15:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 买房要警惕哪几类风险
    买房风险之一:不能物尽其用,买房成本更大梅-花准备买婚房了,她的姐妹都是大房,甚至有一个姐妹嫁给暴发户,买的是别墅。为了面子,她准备买一套160多平方米的大户型房子。梅-花的提议,遭到了男友的反对。男友分析,这样一套在市中心的房子,至少需要100万元。而他们经济有限,双方父母都在市内,都有房子居住,不存在和小两口挤住一起的情况,所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵,让两人当上房奴,房子也会有很多空置面积,利用不上。利用不上的面积,实际就是提高了买房的成本。梅-花想想男友的话很有道理,因此,最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。提醒:买房,可以多考虑使用率。只要粗略一算,你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳:两人各花50万元买了一套100平方米的房子,使用率一个是70%、一个是90%,那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。因此,买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱,自己家可以使用
    2023-06-13
    408人看过
  • 二手房买卖小心陷阱交易过程警惕“三假”
    其实,二手房交易的有些骗局并不新鲜,甚至是老俗套,归结起来就是一个假字。具体来说,三假表现为以下特征:第一假:假房产证。有律师表示,一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑,结果掉进假房证的陷阱,造成钱房两空,而且,现在一些假房产证做得非常逼真,只有专业人士才能分辨出真假。针对上述现象,律师建议,消费者在选购二手房时一定要查证,但是单独查验二手房卖家手里的房产证并不能保证二手房交易的安全,最好的方法是,在查验了房产证之后,再到房屋产权交易中心查档,先查看该房屋是否有《房屋所有权证》,房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入,这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。[1][2][下一页]第二假:假户主。二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签订了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事情。另外,也有骗子伪造户主身份,然后以
    2023-06-10
    342人看过
  • 票据理财应警惕三大风险
    当前票据理财产品引起了很多投资者的关注,不过业内人士提醒,票据理财应警惕三大风险。当前,票据理财市场越来越火爆。自2013年淘宝在其招财宝平台推出票据理财产品后,新浪、苏宁、京东等互联网平台也相继推出票据理财,很多投资者开始把目光投向高收益的票据理财,票据理财打出的最令人感到有保障的条件是银行承兑兑付,加上其购买门槛低、收益率高等优势,票据理财已成为新型理财神器。尽管票据理财优势明显,但银率网分析师殷燕敏认为需要警惕三大风险:首先是承兑银行倒闭风险。业内人士提醒投资者一定要选择大的银行进行投资,不要只追求高利润,而盲目把钱投入到小银行。一旦银行倒闭,将无法追回投资的钱。其次是汇票本身的问题。汇票本身有两方面的问题,一是虚假汇票无法兑换。二是背书风险,有些票据没有严格背书,出现一票两用,或是多次背书的票据,风险较高。除了汇票的真伪和背书外,银行或因汇票欠规范、资金紧张等原因延迟汇票兑付,可能
    2023-06-06
    189人看过
  • 购房消费需要警惕什么?房屋交易中存在三大风险
    随着国家取消福利分房的政策出台,房产市场的交易数量迅猛增长,与之相关的各种问题也突显出来。在此,笔者就其中重点需注意的问题及有关事例提醒众多购房者。据中国消费者统计:从2001年开始,消费者对房地产交易问题的投诉,已连续3年位居各类投诉的前列。有一位业主对“购房”曾下过这样一个定义:“一次本该通向快乐和幸福的消费行为,居然会成为前途莫测的历险。”由此可见消费者在购房过程中所受到的委屈和损失确实已经太多太多,而这一切的产生根源就在于房地产交易的浪潮中处处存在的风险,变幻莫测的房地产交易到处都可能存在陷阱,一般消费者根本无法保障自己的合法权益,一旦坠入房地产的交易陷阱就会损失惨重,甚至由此而产生更多的不良后果。先说商品房购房中经常遇到的几个问题,以此就可以看到房屋交易中存在的诸多风险。问题一:产权证问题。有些开发商在各种行政许可没有办齐全时,就迫不及待地公开售房,使购房者拿到房子却办不了《个人
    2023-06-10
    258人看过
  • 贷款买房需要警惕哪三大误区呢
    贷款买房原来越常见,贷款方式也各种各样,购房者为了省钱也会选择不同的贷款方式,不过,贷款买房要警惕以下三大误区。误区一:公积金贷款一定比商业贷款省钱?公积金贷款是一种政策性贷款,它属于福利贷款,因此它比商业贷款的利率要低一些,不过,随着商业贷款基准利率的下调,公积金贷款的利率优势也在减少。如果贷款金额不大的话,选择公积金贷款未必省钱。如果是买二手楼,由于大多数人是首次置业,基本上都可以享受30%的下浮利率优惠,这样一来,按照目前的利率,以十年贷款为例,每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元,其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多,因此,如果贷款金额不大的话,两者在月供方面的差异并不大。但是,商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款
    2023-05-04
    160人看过
  • 二手房买卖需警惕哪些交易风险
    隐患一:房屋产权不明晰业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息,比如房龄,网络信息未必准确,而房龄对一些老公房尤为重要,如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题,银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低,而且贷款年限也会缩短,考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房,3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期,过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕。隐患二:卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。隐患三:买房者资质有问题上海房屋交易仍实行“限购”政策,因此在房屋交易前,买家是否具备购房资格需要查询清楚,避免“空欢喜一场”。隐患四:不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。
    2023-06-12
    371人看过
  • 柳传志:海外并购警惕PE风险
    全国人大代表、联想集团董事局主席柳传志在全国两会期间接受记者采访时提出:警惕PE风险、谨慎并购。金融危机是中国企业走出去进行跨国并购的好机会,而且目前股权投资基金也非常欢迎企业之间互相并购,从中获得投资收益。但柳传志却警示说,需警惕并购中的PE风险。PE投资属短期投资,帮助企业成功并购后上市,等到股价迅速上升得到收益后,PE会根据相关的退出机制及时撤出,后面的问题则需要全部由企业独自面对。柳传志说:近些年我看到很多类似的失败案例,建议我们国内企业谨慎对待PE投资的诱惑。在他看来,中国企业最好先尝试物理并购,并选择与自身业务有互补性的业务。打个比方,假如你是一家制药厂,以前做自己的专利药,可以选择并购一家做原料药的工厂,延长产业链,增加实力,拓展市场。经过几年的磨合与历练,再考虑进行化学并购,融入对方公司的管理层。做出化学并购的决策时,需要考虑多种风险,并购难度会非常大。可能面临国外企业原有
    2023-06-05
    326人看过
  • 卖旧房买新房购房者需要警惕交易的风险
    想卖了旧房子换新的,现在旧房子下家不买了,新房子贷不到款,真是倒霉透了!原音再现真是倒霉透了,我被这个下家害惨了!换房大计进行到一半不幸搁浅,市民张先生郁闷坏了。张先生在夫子庙有套住房,60平方米,两室一厅。因为房龄较老,户型陈旧,张先生一直想把这套房子卖了,换一套大点的新房。春节后,他开始四处看房,同时将旧房挂到中介出售。上个月,上家和下家都找到了。上家陈老先生,想出售江宁一套新房;下家姓季,是个刚工作的小伙子,想购买张先生的旧房。张先生分别与两人达成协议——以75万的价格将旧房卖给小季,再以150万的价格买进老陈的新房。小季向张先生支付了2万元定金,张先生向老陈支付了5万元定金。老陈的房子还有贷款没还清,房产证也未办好,他希望张先生帮他还清贷款,以便于办理产权证,解除抵押,然后再进行二手房交易。张先生同意,因为尽管手续很繁琐,但老陈出的总价还算公道。还贷的钱从哪来呢?他的打算是,申请一
    2023-06-04
    479人看过
  • “以房养房”需警惕风险买房理财有道是关键
    近年来,随着房地产市场的成熟和发展,“以房养房”的现象在广州房地产投资市场中出现。其中比较常见的两种做法:一是出租已经拥有产权的旧房,用旧房所得的租金来支付另外一套新房的按揭款,这样买房就仅仅需要拿出首期即可;二是购买两套新房,一套具有较大升值潜力,可以租到很好的市场价位,一套则强调居住的舒适性,用第一套房子稳定的租金来偿还两套房子的按揭款,那么只要再添加很少的钱就可以安枕无忧了,可谓投资居住两不误。尽管看似简单,但对重复购楼、连环按揭等方式个中风险,置业者还是要擦亮眼睛。“买房”理财有道今年32岁的许辉是越秀区某事业单位员工,五年前好运的他赶上福利分房末班车,分到了位于天河南二路一套72平方米的两房单位。今年,准备结婚的他想要买一套新的三房单位居住,于是他到中介公司准备卖掉原有的房子。最后他了解到,这套楼龄有12年的两房单位目前可以25万元左右出手,但由于该地段紧挨天河繁华商务地带,月租
    2023-06-10
    479人看过
  •  警惕安置房购买的潜在风险
    购买安置房存在多个不利影响,包括家庭成员内部的分歧、无法确定合法权益人、无产权证、房价波动、一房多卖以及存在债权人申请查封的情况。因此,购买安置房需要慎重考虑。购买安置房可能会带来以下不利影响:家庭成员内部对安置房分配存在分歧,无法确定合法权益人;由于安置房没有产权,无法办理产权证;交易时间拖延,安置房的房价可能会出现大幅波动;存在一房多卖的情况;由于出售方自身债务纠纷,安置房可能会被债权人申请查封。 购 买 安 置 房 会 面 临 哪 些 不 利 影 响 ?根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定,购买安置房可能会面临以下不利影响:1. 房屋性质限制:安置房属于非商品房,因此其房屋性质为住宅,而非商业或办公用房。购买安置房可能会影响房屋的贷款性质和价值。2. 房屋交易限制:根据《城市房地产管理法》规定,非住宅房屋转让时,需满2年且没有发生过房屋权属变更。因此,购买安置房
    2023-09-11
    118人看过
  • 买房时如何警惕凶宅的风险
    买房时要警惕“凶宅”风险,购房者可以在合同中明确房屋的条件,并应多方探听业主出售房屋的情况等。比如到辖区派出所了解,或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。一、签了购房合同又退房怎么办签订买房合同符合以下条件可以退房,或者买房在赔偿房违约金情况下也可以退房。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。1、约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。2、法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。出现下列情况的,购房者可以要求退房:(1)开发商延迟交付房屋。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房。(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,
    2023-06-27
    207人看过
  • 租客转移关外警惕空置风险
    据调查,近期来租约到期的租客,少部分选择与朋友合租以分担房租,相当一部分选择向关外转移。而且不仅是关内住宅小区里的租客往关外转移,就连城中村的租客,也开始往关外寻找租价更低的出租房。深圳市总人口超过1000万,其中外来人口比例占到了近80%。人口总量大,且外来人员数量特别巨大,构成了房屋租赁市场的巨大潜力。此外,每年还要增加近30万外来流动人口,为房屋租赁市场增长提供了很大的需求空间。虽然深圳市租赁市场长期看好,并不表示短期内可以透支长期租金上升的空间。最近租客向关外转移的趋势加剧现象应该引起市内出租房业主的警惕。由于房屋租期一般为一年,如果目前不采取积极措施应对,盲目看好市场,当租客转移已成定局后,市内的房屋租赁冷淡期有可能延长,导致房屋长期空置。对于出租房屋的业主来说,以最省心、省力、无风险的方式使房屋出租,并且实现收益最大化是租赁的理想状态。但是房屋“空置”问题使“省心省力”及“收益
    2023-06-10
    116人看过
  • 海外买房风险提示
    随着物业投资理念的日渐成熟,到海外置业已经开始由最初的少部分与海外有联系的人群扩张到众多的高端投资者。但是,律师提醒,由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素,在你“心动不如行动”之前,一定要进行详细的调查,并做好充分的预案。汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长,在这么长的时间内,利率一定是有升有降,贷款人会面临还贷金额的不确定性。除此之外,一旦今后房产要变现,也会产生各种问题。同时,政治风险也需要海外置业者充分注意:两国关系如何,该国政策稳定程度怎样,这些都是置业前必须摸清的家底。了解当地经济发展状况在投资海外房产前,一定要对即将选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解。“如果只是听信一些代理公司的一面之词,难免有失偏颇,这是海外置业的大忌。”新西兰FCC生活建筑顾问有限公司执行董事周启元表示。他还强调,了解当地的市场现在是处于怎样的周期,按照内
    2023-06-10
    239人看过
  • 买房者需警惕十二大购房陷阱
    一套房子也许是许多人一辈子最大的投资,也是一辈子的希望,它的任何小事对购房人来说都是大事。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事成为常态,我们需要知道,在实践中开发商到底设置了哪些陷阱?还有哪些新的陷阱需要我们去识破?以下列出了12种购房陷阱,通过大家对买房陷阱的爆料及专业人士的解读,给正跋涉在买房路上的网友一个提醒与参考,同时希望每个购房者买房过程都能一帆风顺!1、精装修陷阱市场中出现了越来越多的精装修/全装修房,但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,此种情况下,经常是开发商逃避责任,或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同,在出问题时一推了之。2、私改规划陷阱开发商在建设项目的过程中,擅自更改规划,如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。3、以奥运为借口延迟交房以奥运为借
    2023-06-10
    235人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 买房时如何警惕风险, 买房时如何警惕风险
      四川在线咨询 2022-01-26
      一、理性对待广告宣传的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住
    • 二手房买卖需警惕什么交易风险
      安徽在线咨询 2023-02-16
      隐患一:房屋产权不明晰。 隐患二:卖方资质有问题。 隐患三:买房者资质有问题。 隐患四:不良中介骗术多。 隐患五:房屋价格未标清。 隐患六:做低房价纠纷多。
    • 买房时该怎么警惕凶宅风险
      福建在线咨询 2022-11-03
      1、买房时可以在合同中明确房屋的条件,并应多方探听业主出售房屋的情况,比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。 2、同时,买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款。
    • 二手房交易时要警惕哪些风险
      重庆在线咨询 2022-11-29
      二手房交易应警防风险有: 1、确保房源可出售性和真实性,从源头上保障求购方的交易安全。求购方在交易前一定要查看房产证原件,避免假房东诈骗。 2、专业的估价及合理的挂牌价,可以缩短成交周期。要注意挂牌价过高,信息冷藏无人问津,交易周期拉长的情况。 《民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。 出卖人对标的物保留的所有权,未经登记,不
    • 消费者购房应警惕风险两种产权不合法
      青海在线咨询 2022-10-22
      “当前房地产市场中,特别是购买新建商品房过程中,开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同,或在集体土地上建设房屋违法销售,损害消费者合法权益的行为时有发生。为此,提示广大消费者,在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识。”这是建设部新闻发言人6月18日作出的表示。该新闻发言人提醒说,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋