广东出台新规定拆迁补偿不得低于市场估价
来源：互联网
时间： 2023-06-15 09:25:44
177 人看过
用地单位没有在规定期限内足额支付征地补偿款的，农村集体经济组织或个人有权拒绝交付土地。笔者昨日获悉，新近出台的《广东省加强建设工程项目开工管理若干规定》(以下简称《规定》)，明确了新建、改建、扩建的建设工程项目的开工建设的相关条件，今后不符合开工条件擅自开工建设等行为将被严处。
《规定》明确，我省建设工程项目开工建设，应同时具备三个条件:一是土地征收被依法批准，且征地(或拆迁)单位已与被征用人(或房屋被拆迁人)签订征地(或拆迁)补偿安置协议;二是征地(或拆迁)的各项补偿款已按征地(或拆迁)补偿安置协议的约定，足额发放给土地被征收人(或房屋被拆迁人);三是建设项目已按规定完成了项目审批、核准或备案等法定程序，并办理了施工许可证或开工审批手续。
对拟征土地的补偿安置标准或安置方案，农村集体经济组织和农民个人有要求举行听证会的权利。
《规定》对维护城市房屋被拆迁人的合法权益也作了一系列规定。《规定》明确，拆迁单位要严格按照不低于房地产市场评估价格的标准与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，并按照协议将补偿资金全额支付给被拆迁人，任何单位和个人不得截留;实行产权调换的，安置用房要符合国家房屋质量安全标准，并确保按时交给被拆迁人使用。
房屋拆迁主管部门对三种情形的城市房屋拆迁单位将责令停止拆迁，依法给予行政处罚，由检察部门按规定给予有关责任人行政处分。这三种情形为:一是未取得房屋拆迁许可证或未按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围擅自拆迁的;二是擅自提高或降低有关补偿、安置标准，扩大或者缩小补偿安置范围的;三是未与被拆迁人签订补偿安置协议，拆迁补偿费用没有全额支付给被拆迁人;实行产权调换的，其调换的房屋不符合国家房屋质量安全标准，或没有按时交付给被拆迁人使用，就强行拆迁的。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房屋拆迁补偿价应如何评估，拆迁评估补偿低于市场价值该如何应对？
138人看过
-
贵阳市新的《房屋拆迁估价规定》正式出台
101人看过
-
新拆迁条例意见稿规定被征房屋补偿不得低于市价
393人看过
-
山东拆迁补偿实行“拆旧补新”评估确定补偿价格
250人看过
-
若要强制拆迁必须先补偿补偿金不得低于市价
307人看过
-
宁波：房屋拆迁补偿金有望市场评估定价
362人看过
律师服务
热门律师推荐
更多拆迁许可证相关文章
-
拆迁人房子拆迁了，却迟迟得不到安置；拆迁许可的审批和拆迁安置争议的裁决中，听取被拆迁人的意见不够；基准价与市场价差异很大，使拆迁工作无法进行……随着房地产市场的迅速发展，拆迁人与被拆迁人之间的矛盾日益突出，在我省实施了5年多的《浙江省城市房屋拆迁管理条例》中，不少规定已经不能适应实际需要，它将面临“大修”。记者昨天看到了其修改决定（草案），已经省政府常务会议通过，并将在此次省人大常委会中进行审议。根据《草案》，本次修改有三大亮点格外引人注目。拆迁补偿采用市场评估价现行《条例》规定：被拆迁房屋的补偿金额以基准价为基本依据进行评估。基准价由市、县政府批准，每年3月公布，根据上一年度同类地段、用途的新建房屋的市场平均价确定。但在实际操作中发现，房地产市场价格变化非常快，如果按照上一年度市场价格来确定补偿金额，与实际情况差异太大，被拆迁人往往不接受。同时，基准价要经过制定、批准程2023-04-23327人看过 -
拆迁评估一、拆迁评估价和市场价差多少?拆迁评估价和市场价差多少，应当是根据评估的最终的价格来进行判断的，对于被拆迁房屋价值，是不能低于房屋征收决定公告当天被拆迁房屋类似房地产的市场价格的。也就是说，在作出被拆迁房屋价格补偿近日内，是不会低于市价的。被拆迁人如果对房地产价格评估机构的评估结果不满意，可以申请房地产价格评估机构进行复核评估。对于符合评估还不满意，可以申请房地产价格评估机构专家委员会重新鉴定。而房地产价格评估机构在评估过程中，所采用的评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的。在进行制定的过程中，应当向社会公开，征求群众们的意见。对于群众合理的意见要采纳，并及时对评估办法进行修改重新公布。如果评估办法不合法，以及房地产价格评估机构的选择不合法，被拆迁人都可以启动法律程序来维权。二、拆迁时怎么估算自己的房子值多少钱(1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋2023-06-15397人看过 -
房屋产权调换【房屋拆扦补偿新条例】补偿金不得低于市场价房屋拆迁补偿条例征求民意，应先予以被征收人补偿对于政府征收房屋过程中，最容易引发矛盾冲突的强制拆迁问题，征求意见稿予以明确规定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。这一期间，不停止补偿决定的执行；逾期不申请行政复议也不向人民法院提起行政诉讼、又不履行的，由作出房屋征收决定的县级以上地方政府强制搬迁，或者依法申请法院强制搬迁。如果政府部门对房屋的征收和补偿都是合目的的、合法的，但还有一些人不愿搬走，这时公共利益就很难实现。北京大学法学院教授王锡锌认为，这个时候强制措施的存在是有一定合理性的，因为所有的法律的实施都有一个强制问题。征求意见稿同时规定，实施强制搬迁前，房屋征收部门应当按照补偿决定，对被征收人先予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房。政府征收房屋补偿金不得低于类似房地产市场交易价29日正式征求2023-07-04368人看过 -
显失公平山东省济宁市泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》中指出，选择货币补偿的被拆迁人按照安置房的优惠价格补偿。被拆迁人孔庆丰认为补偿的价格不合理，提起行政诉讼。此案经济宁市中级人民法院审理后认为，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因此判决撤销泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》。对此案例，最高法院行政庭副庭长王振宇表示，根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。法院一旦发现补偿方案明显低于法定的市场价格，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销2023-06-0896人看过
-
拆迁补偿标准拆迁补偿标准低于市场价,政府补偿决定被撤消最高法通报了十起全国法院征收拆迁典型案例，这是2011年国务院通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》后，首次专题发布相关案例。最高法表示，对于被征收房屋的补偿，案例判决坚持对被征收人给予公平补偿的原则。对于征收补偿标准明显低于房地产市场价的，将撤销征收决定。通报案例均为2013年1月以后做出的生效裁判，涉及国有土地上的房屋征收和违法建筑拆除，有的反映出个别行政机关侵害当事人补偿方式选择权、强制执行乱作为等程序违法问题，有的反映出行政机关核定评估标准低等实体违法问题，这些行政行为有的被依法撤销，有的被确认违法。10个典型案例对于指导法院统一房屋征收拆迁案件的裁判尺度具有重要意义。房屋征收案件一直排行政诉讼案件前3位近年来，因征收拆迁引发的行政纠纷日益增多。2012年，最高法发布《关于办理申请法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，明2023-06-15332人看过 -
广州市制定了新版本的《房屋拆迁计划和补偿安置方案》(以下简称《新版本》)。《新版本》进一步完善了拆迁公示政策，并弥补原房屋拆迁计划版本的不足。比如，《新版本》要求拆迁人列表介绍项目周边楼盘一手、二手房市场均价，作为方案补偿标准的参照。这将弥补拆迁补偿金额追平市场房价政策操作性较差的缺陷。今后，旧城改造拆迁项目都要参照《新版本》的格式制定补偿安置方案并向被拆迁人公示。据悉，荔湾区源溪旧城改造项目就在推行《新版本》试点，目前已进入第二轮征询意见签订拆迁补偿协议阶段。新版本拆迁方案内容更加详实日前，广州市制定新版本《房屋拆迁计划和补偿安置方案》。《新版本》要求，拆迁人根据拆迁法律法规的规定，结合项目实际情况，就拆迁地块范围内的居住人口和被拆迁房屋的实际情况、拆迁的实施期限、实施拆迁单位、补偿安置标准、安置房源信息等拆迁事宜进行明确阐述。按相关规定，旧城更新改造项目要实行两轮事前征询制度：第一轮征2023-06-10438人看过 -
拆迁安置今后在北京城市住房拆迁时，被拆迁人不但可以房屋安置、货币补偿二选一，如果对拆迁基准价有异议的，还可以自行选择机构评估。记者昨日从市建委获悉，《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》将于近日在全市施行。据《意见》，拆迁中，被拆迁人可选择房屋安置也可选择货币补偿。选择房屋安置的，拆迁双方当事人可按照相关规定实行产权调换并结算差价，也可按照原住房面积实行房屋置换，各区县可结合被拆迁人原住房实际状况、外迁区位差异等因素，制定具体置换办法。对选择货币补偿的，补偿金额由房地产评估机构参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。《意见》着重就被拆迁人对拆迁评估结果提出异议的权利做了规定，即评估机构要先采用市场比较法评估确定拆迁区域内的补偿基准价格，基准价要在拆迁范围内公示7天，由评估机构在现场说明，听取各方意见。当事人对基准价有异议的，可以在公示期内向专家委员会申请技术鉴定，该委员会由北2023-04-22176人看过 -
依据我国相关法律的规定，被拆迁房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，所以对评估结果不满意时，可以申请复核评估，对复核评估不服的，可申请重新鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。房屋拆迁评估的流程是怎样的在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：(1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的2023-06-15434人看过
-
鉴定结论为了规范拆迁集体所有土地房屋补偿估价行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，市政府近日制定出台《宁波市拆迁集体所有土地房屋价格评估办法》。不得提供虚假资料《办法》规定，集体所有土地房屋拆迁价格评估应当由依法取得房地产价格评估资格的评估机构承担。主要估价人员应当是注册房地产估价师。进行被拆迁房屋价格评估，拆迁人应当与评估机构签订房屋价格评估委托合同。拆迁当事人应当如实向评估机构提供评估所必需的资料，并协助评估机构开展现场查勘。拆迁当事人不如实提供或者不协助评估机构实地查勘的，评估机构可以根据相关房产、土地资料参照类似房屋、土地进行评估。如拆迁当事人对评估结果有异议的，可以申请房屋现场查勘后评估。有异议可申请复核评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋基本情况、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在拆迁范围内公示，接受社会监督。公示时间不少于10日。当事人对评估结果有异议的，应当在公示时间内2023-06-08416人看过 -
拆迁补偿标准拆迁补偿标准低于市场价格，政府的补偿决定被撤销。最高法报道了全国法院征收拆迁的十起典型案例。这是2011年国务院通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》后，首次专门发布相关案例。根据最高法规定，对于被征收房屋的补偿，本案判决坚持对被征收人公平补偿的原则。补偿标准明显低于房地产市场价格的，撤销征收决定。最高人民法院新闻发言人孙政才透露，《通知》中的案件均为2013年1月以后作出的生效判决，涉及国有土地上房屋征收和违法建筑拆迁。其中部分反映了个别行政机关违反程序，侵犯当事人选择赔偿方式的权利，强行实施任意行为，而有的反映了行政机关核定的评价标准偏低，这些行政行为有的被依法撤销，有的被确认为违法。十个典型案例对指导法院统一房屋征收拆迁案件的判决尺度具有重要意义。近年来，因征地拆迁引发的行政纠纷日益增多。2012年，最高法出台《关于申请法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定若干问题的规定》，明确征收补2023-05-02251人看过 -
房产评估最低补偿总额以建面45平方米乘以普通商品房售价据新华社青岛8月25日电(记者苏万明)25日，青岛市人大常委会第23次会议开始举行，市民关注的《青岛市城市房屋拆迁管理条例(修订草案修改稿)》将在会议中接受第二次审议。在提交审议的拆迁条例中，提出拆迁补偿金由取得房产评估资质的机构以房地产市场评估价格确定。修订草案修改稿中确定沿用货币补偿和房屋补偿两种方式。但补偿标准变动很大：实行货币补偿的，拆迁补偿金根据被拆迁房屋所在区位、用途、建筑面积、建筑结构、使用年限、楼层、朝向等因素，由取得房产评估资质的机构以房地产市场评估价格确定。被拆迁人除了拆迁补偿金之外，还可以获得本区域普通商品住房销售价格乘以10平方米的住房改善费。草案还规定，拆迁补偿的最低保障总额是以建筑面积45平方米乘以区域普通商品住房销售价格计算出的价款。若实行房屋补偿，被拆迁人可获得和货币补偿方式结算的拆迁补偿总额相当的房屋，补偿房屋2023-06-10321人看过 -
强制拆迁为了更好地保证拆迁房屋价格评估的客观、公正、公开、公平，充分保障被拆迁人的合法权益，天津市政府将从参与拆迁“定价”行为中抽脱出来，由房屋拆迁估价机构进行房地产市场价格评定。25日举行的天津市政府常务会议原则上通过了对《城市房屋拆迁管理规定》的修订。有关部门介绍，房地产市场的价格是不断调整变化的，目前拆迁补偿已经具备了与市场接轨并按照市场规则运行的条件。为了充分体现拆迁房屋的市场价值，天津市将对拆迁政策进行调整，拆迁住宅房屋不论是货币补偿，还是产权调换，都由统一的标准和评估方法确定，按照评估时被拆迁房屋所处区位的普通商品房市场价格评估计算。据了解，为了更好地保证评估的公正公平，天津还将对房屋拆迁估价机构的选择、评估程序、评估专家委员会等进行规范，并增设了拆迁行政裁决前和行政强制拆迁前两个听证程序。2023-06-05304人看过
-
垄断组织国务院法制办主任曹康泰日前接受记者专访时表示，目前法制办正在就征收条例草案征求地方意见，并还将请被拆迁人表达意见，草案修改完善后，将会尽快公开征求公众意见。曹康泰表示，法制办倾向于按市场价格补偿，你把人家房子拆了，总得让人家有能力购买新的房子。拆迁按市场价格补偿，这基本成了一个社会共识。不仅国务院法制办倾向于按市场价格补偿，而且专家、媒体、被拆迁人等也盼望着按市场价补偿。的确，在没有其他办法有效化解拆迁补偿矛盾的情况下，按市场价补偿就成了唯一选择。更何况，绝大多数商品(如房子)都按市场价格交易，拆迁补偿当然也要走市场价，否则，被拆迁人不但买不起新房子，更谈不上其他生活保障。其实，在征收条例考虑拆迁按市场价格补偿之前，个别地方已走在了前头。例如，今年北京西长安街拆迁工程，首次尝试参照市场评估价格给予拆迁补偿款，补偿基础价格达到30706元/平方米;从今年6月15日起，北京市对拆迁户的补偿标准2023-06-05259人看过 -
律师事务所贵阳市最近正式出台《贵阳市房屋拆迁估价规定》，使“估价”这一房屋拆迁中最事关当事人切身利益的关键环节有了标准的“游戏规则”。贵阳市房屋拆迁安置管理处犹慰处长介绍说，近年来，随着贵阳市城市建设和房地产开发力度加大，贵阳市原有的《贵阳市房屋拆迁补偿评估贵阳市最近正式出台《贵阳市房屋拆迁估价规定》，使“估价”这一房屋拆迁中最事关当事人切身利益的关键环节有了标准的“游戏规则”。贵阳市房屋拆迁安置管理处犹慰处长介绍说，近年来，随着贵阳市城市建设和房地产开发力度加大，贵阳市原有的《贵阳市房屋拆迁补偿评估管理暂行办法》已越来越不适应城市发展的需要。为了尽可能减少虿鹎？鸬木婪祝？惺当；徊鹎叩暮戏妫？笱羰姓？？谠？小鞍旆钡幕？希？匦轮贫？苏庖还娑0凑照庖还娑？咏衲？月1日起，贵阳市新批准拆迁的房屋，估价办法将从原来的两种增加到五种，即被拆迁的房屋的估价，除了比较常用市场比较法和成本法外，还将新增收益法、假设2023-07-02353人看过
#拆迁知识
北京
律师推荐
展开
#拆迁许可证
词条
拆迁许可证是拆迁人在实施前，由行政机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政强制许可行为。没有获得该许可，拆迁人不得进行拆迁程序。 拆迁是指拆迁人依法将建筑予以拆除，并对被拆除建筑的使用人予以移迁安置，对被拆除建筑的所有人予以经济... 更多>
#拆迁许可证
最新文章
-
2024-01-08 -
2023-11-10 -
2023-11-03 -
2023-09-07 -
2023-09-06
#拆迁许可证
相关咨询
-
拆迁评估价低于市场价多少为低价安置房山东在线咨询 2022-09-12《国有土地上》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十一条规 -
房屋拆迁补偿协议低于市场价, 有效吗吉林省在线咨询 2022-02-01无效的。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒 -
房子拆迁补偿标准低于市场价格怎么办广西在线咨询 2022-01-22建议咨询当地拆迁安置部门。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)(2)周转补偿费(3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。根据我们专业律师的代理经验，主动出 -
房屋拆迁补偿标准低于市场价格对于被拆迁人有影响吗吉林省在线咨询 2022-01-30不会有影响。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息
-
农村拆迁补偿标准低于市场价格合法性合法吗广东在线咨询 2022-01-09房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议
