如何解决商品房预售合同纠纷
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-10 11:03:59 400 人看过

解决商品房预售合同纠纷的方式是:

1.有约定的按约定;

2.没有约定的,协议优先;

3.协商不成的可以申请基层组织进行调解;

4.调解不成的可以向法院起诉;

5.当事人有签订仲裁协议仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。

6.行为人也可以直接诉讼或仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条

款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月22日 08:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买卖合同纠纷(一)——商品房预售合同转让纠纷
    中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告):合肥东方房地产开发有限公司,住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人:仰融,董事长。委托代理人:宋芦生,男,汉族,1955年4月21日出生,住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号,该公司总经理。委托代理人:李默,北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告):江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司,住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人:马驰,董事长。委托代理人:倪同木,江苏天豪律师事务所律师。委托代理人:倪明,江苏天豪律师事务所律师。原审被告:合肥华侨经济开发公司,住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人:丁华荣,总经理。原审被告:合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司,住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人:崔建望,董事长。委托代理人:丁华荣,男,汉族,1956年8
    2023-04-22
    407人看过
  • 预售商品房合同纠纷举证证据
    一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;2、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、商品房销售许可证;2、商品房买卖合同;3、房屋交接时间的证明。4、房屋竣工验收情况的证明;5、购房方支付房款的收据或发票,购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;三、当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据(一)因开发商延期办理房屋产权证,购房方要求支付延期办证违约金的:1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;2、售房方已办理房地
    2023-03-02
    298人看过
  • 如何避免预售商品房转让纠纷
    1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续,而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案,而是从严控制,往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案,则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方,如是这样的合同不需通知房产商,但如出让方把房子再卖给了第三者,只能追究其违约责任,存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款,而受让方也要办理商品房抵押贷款,则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续,如果可以并且符合条件,双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款,则出让方应办理解除抵
    2023-04-19
    75人看过
  • 如何处理预售商品房价格纠纷
    市场经济条件下,房地产开发是高收益与高风险并存,主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后,就要承担房价或涨或落的风险,应该由某方当事人承担的风险损失,不能转嫁给他方。具体说,房价不因市场涨跌波动,而将风险转移给对方。如有的房地产公司未考虑到市场材料价格上涨情况,致使房屋在建设中开发成本加大,后即以此为由要求变更合同价格,将材料价格上涨的风险转嫁给购房人,对此一般不予以支持。相关法律规定,商品房价格实行国家指导下的市场调节价格。预售方与预购方根据房屋结构、朝向、层次、质量、所处地段、经济效益以及房地产市场行情对房价在合同中进行约定,对双方当事人约定的房价,应当予以保护。其次,合同双方在约定了预售商品房价格的同时又约定预售商品房价格以有关主管部门的核定价格为准,一方要求按核定价格变更预售商品房价格的应予准许。如果当事人对价格在合同约定中不明确或在合同履行中发生不可抗力的情况,
    2023-05-01
    443人看过
  • 商品房预售纠纷时效如何计算
    诉讼时效期通常设定为三年。所谓诉讼时效,指的是在向人民法院提出请求以维护自身民事权益的过程中,一项有效期限。这个期限的设定通常为三年,但若法律另行规定,则需遵照相应法规执行。值得注意的是,时限逾越二十年的民事权益请求,将无法得到人民法院的保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条明确指出:“当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。”诉讼时效期间的起算点应从权利人知晓或应当知晓自己的权益受到了侵害,以及义务人的身份之日开始计算。然而,如果自权益受损之日起已经超过了二十年,那么人民法院将不再予以保护。在某些特殊情况下,人民法院可能会根据权利人的申请,决定适当延长诉讼时效期间。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起
    2024-05-18
    300人看过
  • 预售合同纠纷解决方法
    合同纠纷属于普通民事纠纷,可以通过以下方式处理:1、协商。合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解,当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。重庆房屋预售合同纠纷律师收费明细房屋预售合同纠纷,不适用于政府指导价,实行市场调节价。经当事人、委托人于律师或律师事务所协商的,可以采取计时收费方式,收费标准为200-3000元/小时。(一)计时收费标准,200-3000元/有效工作小时。(二)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待
    2023-08-01
    304人看过
  • 商品房预售合同与法律冲突时如何解决
    关于合同纠纷问题的解决途径主要有以下三个方面:首先是和解方式,即合同当事人在充分考虑彼此利益的前提下,就存在争议的相关事宜进行平等、理性的协商讨论,最终达成一致并签订和解协议,从而顺利地解决合同纠纷。其次是调解策略,即合同当事人在地方人民调解委员会的公正主持下,以充分说明利害关系、加强法律宣传等方式,努力寻求协商和解,达到有效化解矛盾、解决纠纷之目的。最后则是仲裁和诉讼手段。当合同当事人因差异过大而无法通过和解与调解方式处理纠纷时,他们可依法依据之前所作的仲裁约定申请仲裁机构裁决或直接向当地人民法院发起诉讼程序,以维护自身合法权益。《民法典》第十条处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。
    2024-08-19
    401人看过
  • 房产纠纷律师:如何签订商品房买卖(预售)合同
    如何签订商品房买卖(预售)合同首先,购房者应尽量将签订《商品房买卖(预售)合同》的时间延后,签订合同的时间越靠后,商品房的工程进度越大,购买的风险就越小。采用按揭贷款方式购买商品房的购房者,还能延缓偿还贷款的时间。其次,在签订《商品房买卖(预售)合同》时,购房者一般都比较注重合同中商品房的房号、面积、公摊、价款、交房日期等重点内容,而对面积误差的处理方式、合同双方的违约责任以及合同附件(房屋平面图、交房标准、补充协议)等内容不够关注。但恰恰这部分购房者容易忽视的内容往往会发生争议。因为实践中存在着开发商私自变更交房标准,在补充协议中更改双方权利义务,加重购房者的违约责任,减轻自己违约责任的行为。因此,作为购房者,必须要认真审查并确认房屋平面图和交房标准与开发商的宣传是否一致,补充协议中对双方权利义务的约定与主合同是否一致,违约责任是否对等。另外,一套舒适的商品房,除了房屋内部的设施完备齐全
    2023-06-13
    141人看过
  • 商品房预售合同的纠纷诉讼程序如何启动
    首先,需撰写一份准确而详实的起诉书。其次,根据法律程序,应当前往被告所在地的人民法院提出诉讼请求。在进行诉讼活动时,务必递交书面形式的起诉书及相关的证据资料,同时根据被告的人数提供相应数量的起诉书副本以及证据副本,确保所递交的材料完备无遗。最后,由法院依据相关法条进行审理,并审核判断是否具备立案的资格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2024-07-24
    483人看过
  • 无房产预售证的纠纷如何解决
    在卖房时,如若商品房尚未取得预售许可证,则是不被允许对外销售的。此时建议您首先尝试与开发商进行友好协商,若协商无果,可以考虑申请退房或者按照事先的约定来索取相应的赔偿费用。但如果双方无法达成共识,那么主要的解决方式应该是通过法律诉讼途径,同时也可以向当地的房地产经营管理部门进行投诉和反馈。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    2024-08-19
    290人看过
  • 预售房如何取消合同纠纷
    1.若因实际情况确须对原有合同做出毁约行为时,必先与对方展开充分协商,力求获得其理解和支持,同时也需承担起相应的违约责任。此外,务必及时签署书面解除合同协议,如涉及中介机构参与,则必须由三方当事人亲自出席,共同在书面解除合同协议上签字确认后方能正式生效。2.在签署书面解除合同协议过程中,务必要对合同失效的具体日期、合同全称、合同编号及需解除的具体条款等内容进行详细而明确的规定,待双方或三方当事人签字确认后即刻生效。3.若其中一方由于身处异地等个人原因,无法亲自出席签订书面解除合同协议的场合,经征得另一方同意后,可出具书面授权委托书,委托他人代为办理相关手续。4.若双方已就毁约及签订书面解除协议等事项达成共识,且已有口头约定,为确保自身权益得到充分保障,建议采取适当措施,例如保留录音资料、传真文件等作为证据,以便在未来可能发生的纠纷中,有效维护自身利益免受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百
    2024-04-22
    128人看过
  • 预售商品房出现纠纷的解决措施有哪些
    预售商品房纠纷的解决方式是,有约定的按约定;没有约定的协议优先;协商不成的可以申请调解;调解不成的可以向法院起诉;当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人可以不经过调解就提起诉讼或申请仲裁。法律其他规定等。一、医疗事故责任纠纷案件怎样办纠纷的解决方式有以下几种:1、协商。合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解。如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁。合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷
    2023-04-06
    481人看过
  • 商品房交房时如何解决纠纷
    处理商品房逾期交房纠纷的方式是:开发商逾期交房经催告后三个月内仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同,并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任;经催告后三个月内履行的不能解除合同,但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。商品房的交房标准房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外《建设工程质量管理条例》还做了具体规定,其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件:(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。(5)有施工单位签署的工程保修书。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
    2023-08-11
    123人看过
  • 商品房预售双合同问题怎么解决
    若察觉开发商采用“双合同”策略以规避现行法规,建议您依照相关法律法规,向所在地区的土地和房屋行政管理部门提交投诉,敦促其对此类行为展开调查处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定,因卖方原因导致买方无法在规定期限内获得房屋产权证的,除非双方另有特别约定,否则卖方应承担相应的违约责任。具体而言,如商品房买卖合同中明确约定了办理房屋所有权登记的期限,则卖方需在该期限内履行义务;若商品房买卖合同所涉及的标的物为尚未完工的房屋,则卖方需自房屋交付使用之日起90日内完成产权证办理工作;而对于已竣工的房屋,卖方则需自合同签订之日起90日内完成产权证办理工作。若合同未就违约金或损失金额作出明确约定,且损失数额难以确定时,可依据已支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准予以计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
    2024-05-08
    101人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商品房预售纠纷要如何举证
      四川在线咨询 2022-08-13
      一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、房地产买卖合同;2、房地产销
    • 预售商品房转让如何避免纠纷
      安徽在线咨询 2023-07-06
      避免预售商品房转让纠纷如下: 1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件,即告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证,待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续; 2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书,约定待卖方房地产权证办理完毕后,双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。
    • 房产纠纷律师:如何签订商品房买卖(预售)合同
      四川在线咨询 2023-09-08
      1、购房者应尽量将签订《商品房买卖(预售)合同》的时间延后,签订合同的时间越靠后,商品房的工程进度越大,购买的风险就越小。采用按揭贷款方式购买商品房的购房者,还能延缓偿还贷款的时间。 2、在签订《商品房买卖(预售)合同》时,购房者一般都比较注重合同中商品房的房号、面积、公摊、价款、交房日期等重点内容,而对面积误差的处理方式、合同双方的违约责任以及合同附件(房屋平面图、交房标准、补充协议)等内容不够
    • 对商品房预售合同纠纷判决书不满怎么办?
      山西在线咨询 2022-06-13
      以下是对商品房预售合同纠纷判决书不满的解答, 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 《中华人民共和国刑事诉讼法》 第二百一十六条被告人、自诉人和他们的法定代理人,不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定,有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉
    • 商品房预售买卖合同纠纷要怎样解决,有哪些法律知识
      浙江在线咨询 2022-12-15
      商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。