二手房顶楼房屋漏水会写在购房合同里吗-法师兄

二手房顶楼房屋漏水会写在购房合同里吗

来源：互联网时间： 2024-07-09 21:53:56 67 人看过

一、二手房顶楼房屋漏水会写在购房合同里吗

二手房交易相对于一手房而言，由于其可能存在更多的隐性质量问题，这些问题往往难以被察觉。

故而在对二手房进行检查时，必须提高警惕、细心审视每一个细节，并且最好能邀请具有丰富经验的业内专家共同参与审查过程。

当您决定购买二手房时，务必在购房协议中详细规定可能出现的各种质量问题以及相应的解决方案。

若在二手房过户之后发现房屋存在渗漏现象，买方应当采取房屋鉴定手段来明确房屋质量问题的根源所在，然后据此向卖方提出瑕疵担保责任的主张。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条

款。《民法典》第六百一十五条

出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

二、偷购房合同犯罪吗

购房合同本身并无实际的货币价值，故不能单纯依据合同中约定的首付款九万元来定义其为盗窃财物的价值。

任何形式的入室盗窃，无论窃得物品价值几何，都属于盗窃罪的范畴。

所谓盗窃罪，即是指以非法占有为目的，通过秘密手段获取数额较大的私人财产或者多次进行此类行为。

盗窃罪的构成要素主要包括以下几个方面：

（1）本罪侵犯的客体是公共财产和个人财产的所有权，犯罪对象通常为有形的动产，然而，不动产中的可移动部分，例如房屋的门窗以及土地上生长的树木等，同样可以作为盗窃罪的犯罪对象。

盗窃罪的对象一般都是有形的物品，但是在某些情况下，那些无形的、缺乏实体性的却具有经济价值的物品也可能成为盗窃罪的犯罪对象。

（2）从本罪的客体角度来看，一般表现为行为人通过秘密窃取的方式，将公私财物转移至自身控制之下，从而实现非法占有。

秘密窃取是指行为人采取自认为不会被他人察觉的方式占有他人财物。

只要行为人主观上存在着秘密窃取的意图，即便客观上已经被他人发现或者注意到了，这并不影响对盗窃性质的认定。

秘密窃取既可以在被害人不在场的时候实施，也可以在物主在场的时候趁其不备进行。

（3）本罪的主体是一般的自然人，只能由自然人构成。

（4）本罪的主观方面是直接故意，即明知是他人或者单位所有或持有的财物，以非法占有为目的，实施窃取财物的行为。

如果行为人错误地将他人的财物视为自己的财物而予以取走，由于其并未怀揣非法占有他人财物的目的，因此不构成盗窃罪。

《民法典》第五百九十六条

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一、二手房房屋漏水责任人是谁1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条

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