二手房顶楼房屋漏水会写在购房合同里吗-法师兄

二手房顶楼房屋漏水会写在购房合同里吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-09 21:53:56 67 人看过

一、二手房顶楼房屋漏水会写在购房合同里吗

二手房交易相对于一手房而言，由于其可能存在更多的隐性质量问题，这些问题往往难以被察觉。

故而在对二手房进行检查时，必须提高警惕、细心审视每一个细节，并且最好能邀请具有丰富经验的业内专家共同参与审查过程。

当您决定购买二手房时，务必在购房协议中详细规定可能出现的各种质量问题以及相应的解决方案。

若在二手房过户之后发现房屋存在渗漏现象，买方应当采取房屋鉴定手段来明确房屋质量问题的根源所在，然后据此向卖方提出瑕疵担保责任的主张。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条

款。《民法典》第六百一十五条

出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

二、偷购房合同犯罪吗

购房合同本身并无实际的货币价值，故不能单纯依据合同中约定的首付款九万元来定义其为盗窃财物的价值。

任何形式的入室盗窃，无论窃得物品价值几何，都属于盗窃罪的范畴。

所谓盗窃罪，即是指以非法占有为目的，通过秘密手段获取数额较大的私人财产或者多次进行此类行为。

盗窃罪的构成要素主要包括以下几个方面：

（1）本罪侵犯的客体是公共财产和个人财产的所有权，犯罪对象通常为有形的动产，然而，不动产中的可移动部分，例如房屋的门窗以及土地上生长的树木等，同样可以作为盗窃罪的犯罪对象。

盗窃罪的对象一般都是有形的物品，但是在某些情况下，那些无形的、缺乏实体性的却具有经济价值的物品也可能成为盗窃罪的犯罪对象。

（2）从本罪的客体角度来看，一般表现为行为人通过秘密窃取的方式，将公私财物转移至自身控制之下，从而实现非法占有。

秘密窃取是指行为人采取自认为不会被他人察觉的方式占有他人财物。

只要行为人主观上存在着秘密窃取的意图，即便客观上已经被他人发现或者注意到了，这并不影响对盗窃性质的认定。

秘密窃取既可以在被害人不在场的时候实施，也可以在物主在场的时候趁其不备进行。

（3）本罪的主体是一般的自然人，只能由自然人构成。

（4）本罪的主观方面是直接故意，即明知是他人或者单位所有或持有的财物，以非法占有为目的，实施窃取财物的行为。

如果行为人错误地将他人的财物视为自己的财物而予以取走，由于其并未怀揣非法占有他人财物的目的，因此不构成盗窃罪。

《民法典》第五百九十六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房顶楼漏水，该如何是好？

房顶楼漏水的话，要分具体情况进行维权：1．房屋在保质期五年内的，维修责任是属于开发商的，可以去找开发商进行协商，协商不成的开发商不愿维修，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，准备司法途径解决。2．房屋过了保质期漏水的，可以申请小区的专项维修资金，动用专项维修资金修补漏水地方，但前提是申请获批，如果不获批，只能由本栋楼全体业主共同出资维修。《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2024-04-30

315人看过
法律综合知识
房屋顶楼漏水物业不作为怎么办

一、房屋顶楼漏水物业不作为怎么办可以向城市所在区县的房地产行政主管部门（住建委）投诉。1．开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任；2．楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担；3．楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担；4．房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相邻各方均无过错，要依据查明的渗漏原因来确定。二、房屋顶楼漏水物业会有义务维修吗顶层漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该由业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体

2023-12-13

79人看过
业主
楼顶漏水三楼漏到二楼怎么办

首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。一、商品房漏水具体的解决方案首先可以与开发商协商解决赔付事项，协商不成的，业主可以依据商品房买卖合同向有管辖权的法院起诉，同时还可以聘请律师维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、物业管理的内容分类（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业

2023-03-02

364人看过
退房
顶楼新房漏水能不能要求退房

顶楼新房漏水，可以要求退房。根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。实践中，购买的商品房漏税的，买房人可以采取的救济措施有：第一解除合同，对房屋漏水进行举证，然后收集证据，向开发商去书面函告。第二先收房，再请专业机构鉴定，证明房屋有质量问题。一、什么情况可以退房可以退房的四种情形如下：1、开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。如果不知情的前提下签订了购房合同，合同无效。这种情况下购房者要求退房，开发商应当返还购房者交的房款。2、逾期交房。由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，

2023-06-22

407人看过

法律综合知识
安置房顶楼漏水如何解决

瓦房房顶漏雨解决方法：1.可以在房子上面铺上防雨布。2.最好是在瓦下面刷上防雨的材料，之后再铺瓦。3.可以做防水吊顶。4.传统的防水补漏传统的处理屋顶漏水的步骤复杂，拆迁瓷砖，重做地板防水层，做防水性能试验，重新铺设地面砖或者瓷砖。5.最新的CPC防水补漏而CPC屋顶补漏的步骤就很简单了，首先把地面清洗干净，等地面完全干燥后，把CPC防漏剂均匀涂抹到地面知道彻底干燥为止。从施工上看，CPC防水补漏技术是便捷可取的。

2023-05-09

154人看过
小产权房
谁来承担小产权房屋楼顶漏水责任

房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。顶楼漏水谁负责房顶漏水由谁负责，应视具体情况而定。如果漏水并非人为原因引起，且房屋属于保质期内，则由开发商负责维修，并赔偿造成的损失。如果有相邻的业主造成屋顶漏水，则归该业主负责，并赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《房屋

2023-07-06

318人看过
收房
二手房房屋漏水责任人是谁

一、二手房房屋漏水责任人是谁1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条

2023-06-16

304人看过
法律综合知识
商品房楼顶漏水打官司要什么手续

关于如何通过法律途径处理房屋遭受楼上漏水的问题，我们将分步骤进行详细解析：首先，需要对渗漏原因进行全面深入的调查和分析；其次，根据实际情况，明确涉及的具体法律关系；最后，参考适用的相关法律法规，例如，若渗漏是由产品质量问题引发的，那么就会形成商品住宅质量纠纷法律关系；如果是由于楼上住户的不当行为所致，那么就构成了财物损害的侵权法律关系；倘若渗漏是由于楼下或者自然老化等因素引起的，那么就会形成相邻法律关系；如果是因为共享设施、设备出现故障并超过了维护期限，那么就应当适用物业管理纠纷法律关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-08-15

71人看过

法律综合知识
因顶楼漏水导致买房违约责任在谁

关于因为顶楼渗漏而引发的购房合同违约事件，其责任分配的界定会受到众多因素的影响，包括但不限于房屋初始建造时的品质、后续修缮保养的责任上划分、合约条款的清晰度以及买卖双方的有效沟通与商议等诸多方面。若在房屋的法定保修期限内出现了质量瑕疵，那么开发商可能需承担相应的法律责任。然而，若房屋已超出保修期限，则可能需要由业主自行承担相关的修缮费用。另外，如果在房屋买卖合同中有对房屋质量做出特殊规定的条款，例如明确要求开发商确保房屋不会发生渗漏现象，那么一旦出现此类问题，开发商就有可能被判定为违反合同约定并需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履

2024-05-20

124人看过
合同条款
撰写房屋漏水合同的技巧

该房屋漏水合同规定了维修标准及要求、维修地点、维修工期和维修后保质等内容。维修以解决防漏为主，保证房屋安全的前提下，维修标准及要求需在合同中明确规定。此外，合同还明确了维修要求、维修工期等细节。根据房屋漏水合同书写内容，合同规定了以下内容：1.维修标准及要求；2.维修地点；3.在保证房屋安全的前提下，维修标准及要求。维修以解决防漏为主；4、维修要求；5、维修工期。如，在正常天气下3天内必须完成；6、维修后保质。建设工程维修部位的保修期限，从最后一次维修完工那天起重新计算。合同目的根据合同的目的，可以推断出该合同的目的是为了约束双方在特定情况下的行为。在一些情况下，合同可能会涉及到人身伤害或者重大财产损失，因此在签订此类合同时需要特别注意相关条款，以保障双方的权利和利益。此外，在合同履行过程中，如果出现纠纷或者争议，需要及时通过法律手段解决，以维护双方的合法权益。因此，在签订合同的过程中，需

2023-11-17

260人看过
法律综合知识
楼上地暖漏水了，楼下房顶谁负责？

地暖漏水责任承担方式有：1、如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。2、如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。房屋漏水当事人可以通过协商、调解、诉讼来解决。协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。协商不成可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。若无法调解可申请仲裁或者诉讼。房屋漏水纠纷起诉流程：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、

2024-05-13

79人看过
公房
楼房漏水处理屋顶后的保质期是多少

楼顶防水层的质保期是五年。对于商品房，楼顶防水层的质保期是五年，因此购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致承担维修费用。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定。一、楼房漏水漏到楼下怎么解决楼房漏水漏到楼下，应立即联系楼上住户，查明漏水原因，进行房屋补漏。（一）楼上漏水到楼下，楼上业主要先将家中的水阀关上停水，以免漏水严重给楼下业主造成更大的损失。再联系专业人员查找家中漏水的原因，比如室内管道漏水或防水层漏水。（二）如果是大面积的漏水，一般要找专业的修补人员来进行抢修

2023-02-24

230人看过

承诺
房子楼顶漏水，物业能否解决？

如果房屋屋顶出现漏水问题，可以委托物业公司进行处理。根据《民法典》的相关规定，如果房屋屋顶部分出现漏水，那么屋顶就属于物业服务区业主的共同责任范围，您可以联系物业公司进行处理。如果在保修期内，应通知施工单位进行维修。如果房屋屋顶出现漏水问题，可以委托物业公司进行处理。根据《民法典》的相关规定，如果房屋屋顶部分出现漏水，那么屋顶就属于物业服务区业主的共同责任范围，您可以联系物业公司进行处理。如果在保修期内，应通知施工单位进行维修。屋顶漏水问题能找物业解决吗？根据我国《民法典》第286条规定，物业服务企业对专有部分发生的事故或者业主请求物业服务企业履行管理职责未能得到合理答复，可以依法向人民法院提起诉讼。因此，如果屋顶漏水问题属于业主专有部分发生的事故，业主可以向物业服务企业请求履行管理职责。如果物业服务企业未能履行管理职责，导致屋顶漏水问题，业主可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业

2023-08-23

170人看过
法律综合知识
顶楼房盖漏水谁来负责维修

1、房屋顶层如果出现漏水的问题，但是还在质保期之内，毫无疑问应该由开发商来承担维修的责任，并且给业主家里带来的损失，也应该由开发商来负责承担。2、但是如果已经过了质保期，要分两种情况，一种就是如果是人为破坏导致的，需要由业主本人来承担维修的费用。也可以通过物业公司来帮忙维修，但是费用由业主本人来承担。具体的费用是多少，需要跟业主来商量决定。但是如果业主拒不赔偿，可以通过司法途径。3、但是如果不是人为因素，比如自然因素。这种情况下通过物业公司来提供维修。楼顶如果不是个人的，属于公摊公有的，责任应该分摊到每个业主的头上。这种情况下，可以动用维修基金，但是如果顶楼属于个人的产权，遇到漏水的问题，基本上是由个人来承担。顶楼房漏水的原因有哪些1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重

2023-12-18

320人看过