依《民法典》第一百四十四条规定，无效合同包括以下五种：

1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益我国《民法典》对以欺诈、胁迫手段订立的合同采用两分法：

一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害了国家利益的，为无效合同;

一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，没有损害国家利益的，为可撤销合同。

2、构成因欺诈订立的无效合同的条件以欺诈手段订立的合同无效的，须具备如下条件：

(1)欺诈方主观上有故意。

此种故意包括两个方面的含义：

第一，须有使相对方陷入错误的故意;

第二，须有提供虚假情况或隐瞒真实情况的故意。对于欺诈方是否有因欺诈行为而使自己获得不法利益或使相对方遭受损失的故意，不影响欺诈行为的成立。

(2)欺诈方在客观上实施了欺诈行为。欺诈行为是指欺诈方将其欺诈的故意表示于外部的行为。

欺诈通常分为两种：

一是积极的欺诈行为，即欺诈人故意告知相对方虚假情况的行为。

二是消极的不作为，即行为人有义务向他方如实告知某种真实情况而故意不告知的行为。

3、被欺诈方因欺诈而陷入了错误并因错误而为意思表示。如果欺诈方虽有欺诈行为，但受欺诈人没有陷入错误或者发生错误的内容并不是欺诈方的欺诈行为所导致的，则不构成欺诈。被欺诈人在因欺诈行为陷入错误认识之后，须基于错误认识作出了意思表示并订立了合同。

4、构成以胁迫手段订立的合同无效的条件以胁迫手段订立的无效合同，须具备如下要件：

(1)胁迫人具有胁迫的故意。

胁迫的故意包括两个方面：

一是胁迫人有使被胁迫人产生恐惧心理的意思。

二是胁迫人希望被胁迫人基于该恐惧心理而作出某种意思表示。至于胁迫人是否有通过胁迫为自己牟取财产上的利益使相对人蒙受财产上的损害的目的，并不影响胁迫的成立。

5、胁迫人实施了胁迫行为。

一般来说，双方当事人就某一事项达成合意时就会订立合同，但是被订立的合同不一定会生效，因为合同生效需要具备相应的有效要件，并且合同的内容还需要合法和符合公序良俗，不得存在违法我国现行法律和社会公德的内容，否则合同的效力就会存在争议，有可能就会无效。

一、借名买房协议有效吗

借名买房协议如果是符合法律规定的是有效的，如果是不符合法律规定的，那么就无效，借名买房的风险很大，因为借名买房出现纠纷的，想要维权也比较困难，借名买房的容易出现违约风险，一旦发生违约情况，而签订的协议有不符合法律规定的，就是无效合同了。

一、房屋合同纠纷处理结果如下：

1、与经营者协商解决；

2、消费者请求消费者协会调解；

3、向有关行政部门申诉；

4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

5、向人民法院提出诉讼。

二、房屋买卖合同欺诈的构成要件如下：

1、欺诈一方当事人有欺诈的故意。即欺诈方明知告知对方的情况是虚假的，并且会使对方当事人陷于错误而仍为之。欺诈的故意既包括欺诈人有使自己因此获得利益的目的，也包括使第三人因此获得利益而使对方当事人受到损失；

2、要有欺诈另一方的行为。所谓欺诈行为，是指欺诈方将其欺诈故意表示于外部的行为，欺诈行为既可是积极的行为，也可是消极的行为。欺诈行为在实践中可分故意陈述虚假事实的欺诈和故意隐瞒真实情况使他人陷入错误的欺诈。故意告知虚假情况就是虚假陈述，如将劣质品说成优等品，故意隐瞒真实情况是指行为人负有义务向他方如实告知某种真实情况而故意不告知的；

3、受欺诈方签订合同是由于受欺诈的结果。只有当欺诈行为使他人陷于错误，而他人由于此错误在违背其真实意愿的情况下而与之签订了合同，才能构成受欺诈的合同。

综上所述，依法成立的借名买房协议有效。借名买房协议需要意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益。依法成立的借名买房协议自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权、不具有物权效力。还有就是签订合同是违反法律和行政法规强制性规定的话，合同则被宣告无效。判定为无效合同的合同不能发生任何法律效力。