有抵押的房屋买卖合同是不是合法-法师兄

有抵押的房屋买卖合同是不是合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-12 20:22:00 197 人看过

一、有抵押的房屋买卖合同是不是合法

有抵押的房屋买卖合同是合法的。一般情况下是不需要担保物的，但是在债权人无法偿还债务时，需要保证人承担起债务。因此，保证人作为保证担保具有一定的风险性，做保证担保时一定要确认对方是完全可以信任的人，而且具有一定的偿还能力。保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。

《民法典》第六百九十九条

同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。

第六百八十八条

当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

二、在我国什么房屋买卖合同是无效的

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：

1．一方以欺诈和胁迫的手段订立房屋买卖合同，损害国家利益的。

2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。

3．以合法形式掩盖非法目的的。

4．损害社会公共利益的

5．违反法律和行政法规强制性规定的

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、房屋买卖没有过户合同效力是什么

当事人进行房地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记；

但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件，此种情况下依照民法典的规定，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，故双方所签合同合法有效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》：第十三章　保证合同第一节　一般规定　　第六百八十八条　当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。\n　　连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
抵押房屋合法买卖的法律条件是什么

一、抵押房屋合法买卖的法律条件是什么抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、房产抵押登记的程序进行房产抵押登记，需要遵照以下程序进行：1．进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。2．登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．登记机关进行审核。（1）登记

2023-09-28

98人看过
抵押
办理抵押房屋买卖房产证是否合法

抵押房屋买卖经押权人同意合法有效。已抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。一、买卖不破租赁执行异议申请书的内容是什么买卖不破租赁执行异议申请书相关如下：1、这是公民的权利，具体情况结合导致矛盾纠纷的原因而定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。执行异议申请书的买卖不破租赁原则适用须具备三个条件：1、原房屋租赁合同仍然有效；2、租赁物已交付于承租人；3、出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后

2023-02-22

253人看过
抵押
房屋买卖合同抵押了的房子可以买卖吗

你好，很高兴可以回答您关于房屋买卖合同抵押了的房子能否签订买卖合同这一问题，那么根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。因此，已抵押房产的买卖合同效力，主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。房屋买卖合同可以是口头的吗房屋买卖合同可以是口头的。口头约定房屋买卖需要当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，合同内容不违反法律强制性规定，同时

2023-08-10

298人看过
法律综合知识
房屋抵押是否能影响其买卖合同的有效性

一、房屋抵押是否能影响其买卖合同的有效性房屋抵押是否能影响其买卖合同的有效性需要根据具体情况分析，房屋被抵押后，如果当事人没有约定房屋不能买卖，抵押人可以买卖房屋，如果不影响抵押权人利益，房屋买卖合同一般有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。二、房屋抵押办理需要多久房屋抵押办理需要十个工作日左右。房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，事实清楚的应当在受理登记后的30日内核准登记。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法

2023-06-10

66人看过

法律综合知识
抵押房屋是否可以出售，买卖合同有效吗

被抵押之房产是完全可行出售的。抵押期间内，持有该抵押权益者可依法操作转让抵押物之事。如有双方当事人另外作出明确的约定，便应完全依据此约定执行。但若涉及到抵押物转让事项，为确保抵押权益不受任何影响，必须要达成一致意见。在这个过程中，抵押人必须对抵押物的转让事宜及时通告给抵押权益人知晓。若抵押权益人能凭借充分证据证明抵押物的转让行为可能会损害抵押权益，那么他有权提出让抵押人将转让所获得的收益全部提前偿还债务或者进行提存处理。如果转让的金额超过了债权的数额，超出部分便归属于抵押人所有；而若转让的总金额无法补足债权人的权益，则不足之处由债务人自行承担填补。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权

2024-08-02

297人看过
房屋抵押
房屋抵押买卖合同哪里备案

根据我国相关法律法规，签订抵押房屋买卖合同后，应当在签订合同后30日内到房地产开发主管部门和土地管理主管部门办理。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当向预购人出示《商品房预售许可证》。房地产开发企业应当自签订商品房预售合同之日起30日内，到商品房所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门和土地管理部门备案。贷款买房有哪些方式。由于年轻人和大学生刚参加工作，资金短缺，因此这种还款方式让客户有3-5年的宽限期，开始每月只还款几百元。5年后，随着收入的增加和经济基础的巩固，还款也将得到改善，并将步入正常还款方式。等额本金还款法适用于高收入人群。在等额本金还款的情况下，借款人可以随着还款年限的增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月，并在上一个还款日和当前还款日之间还清利息。在同等条件下，这种还款方式的利息总额小于等额本息。随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻

2023-05-08

118人看过
房屋抵押
房屋买卖合同签订后，卖方的房屋抵押流程

在买卖双方订立购房合同以后，卖方在不经过买方同意的情况下是不能私自抵押房屋的，因为这样做将直接损害买方的利益，且也是不合法的，如果买房遇到这种情况一定要积极维权，如果哦通过协商不能达成满意的结果的话，可以向法院提起诉讼。房屋抵押流程1．由你和房产商签订购房协议（意向书）在整个协议中会有明确的交钱和交房时间，当然也有你违约的罚金等等。签完就等于你有了权利和义务，房产商也不能将这套房子卖给别人。2．你需要首付；3．凭首付的相关凭证到银行申请贷款（当然你得先去咨询，银行肯贷款给你几年，多少金额。这个准备工作签协议前就要了解清楚）；4．银行审批通过，同意贷款；5．持银行同意放款的通知书去房地产交易所办理产权证和他项权利抵押证明（中间需要完税）；6．持产证和他证去银行要求发放贷款；其实工商银行抵押贷款利率审批1个星期，拿到产证到放款2、3天，中间是办理产证的时间长，要20个工作日，基本就是1个月。《

2023-07-05

479人看过
抵押合同
房屋买卖合同无效抵押合同怎么办

一、房屋买卖合同无效抵押合同怎么办依据《民法典》的规定，房屋买卖合同的抵押合同被判定为无效的，将会有以下结果发生：1、首先，抵押合同无效的，抵押合同双方当事人的权利义务关系消灭，但是抵押合同的效力不影响房屋买卖合同的效力。2、其次，设立的抵押无效的，不影响抵押权人对房屋买房的请求权，因为抵押合同相对于房屋买卖合同而言是从合同。3、无效抵押合同的，如果抵押人是有意进行无效抵押的，权利人可以追究抵押人的缔约过失责任。二、民事法律上可以抵押的财产1、根据《民法典》对抵押财产范围的规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不

2023-06-15

208人看过

房屋抵押
签订房屋买卖合同后，出卖人将房屋抵押

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房款：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，卖方把房子卖给第三方。根据规定，房屋买卖合同签订后，房屋出卖人在买受人不知情的情况下将房屋抵押给他人。买受人可以要求解除合同，退还已支付的房款和利息，也可以要求出卖人赔偿损失。同时，买受人也可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。因此，当我们遇到这种情况时，需要做好相关的了解，才能知道具体的规定。按照法律规定维权，通过诉讼获得相应的赔偿，使购房者的利益得到保护。阅读后，如有其他问题，欢迎咨询律师事务所专业律师。

2023-05-08

114人看过
抵押
买卖合同抵押有效吗，买卖合同以抵押的形式行吗

买卖抵押房屋签订的合同但在抵押未解除之前，被抵押的房产不能办理过户手续。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。【辟谣】问：合同和协议不一样吗？首先，双方的意思是一致的，从而达成合同，然后生效的合同和协议的法律效力是一样的。其次，如果没有法律要求，合同和协议的当事人没有约定，就不需要特别的公证。最后是合同或协议，通常只是名称不同。问：一方不履行房屋买卖合同怎么办？答：如果一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同。如明确表示不履行，可解除合同，并要求其按合同约定承担违约责任。违约责任等纠纷可以通过协商或诉讼解

2023-08-08

163人看过
抵押
房屋签了买卖合同后办理抵押

办理抵押需要准备相关的材料，然后到抵押登记机关办理，以房屋抵押为例：应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。一、民法典中房产卖了卖方又办理抵押怎么处理民法典规定，房屋买卖后，卖方将房屋抵押，造成买受人不能过户的，属于欺诈的行为，买受人可以向法院申请撤销买卖合同，并且要求买受人赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法

2023-03-30

458人看过
法律综合知识
房屋被抵押买卖合同能解除吗

一、房屋被抵押买卖合同能解除吗在处理涉及商品房买卖合同解除权案件时，执行该权利的当事人应当遵循通知程序。若未依法进行通知，那么法院应有权采取释明措施，强制要求提出解除请求的一方及时将解除的决定通知给另一方。在实际操作过程中，存在这样一种情况，即虽然已按规定完成了通知义务，但任一方可通过异议之诉对解除通知的效力提出上诉，使原本明确的合同解除状态变得模糊不清，需要由法院对此做出最终裁决。因此，作为法院在审理此类型的诉讼案件时，应依据相关司法解释所列示的情况，全面审查主张解除合同的论据是否成立，以判断购房商品买卖合同的解除效力是否妥当。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示

2024-04-17

51人看过

抵押
签合同前房屋被抵押，法院会怎么审理房屋买卖合同？

你好，就你的情况而言，法院在审理房屋买卖合同时会依照两个原则判决：一、撤销合同或确认合同无效，因房东在与你签订房屋买卖合同前隐瞒了房屋被抵押的实情，属于欺诈行为。二、判决房东承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房屋买卖合同合法吗当房屋买卖合同的双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且房屋买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该房屋买卖合同即不违法。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-08-10

290人看过
宅基地置换
房屋交换合同是不是买卖合同

房屋置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房。房屋交换合同从形式及内容上看，可划属于买卖合同。值得注意的是，在签订时要留意开发商是否利用签订买卖合同的时机，对你的利益进行了侵害。就是说，在置换协议里有你有利的条款，要予以维护和坚持。一、宅基地置换房是否符合法律的规定？宅基地置换房是符合法律规定的。宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；

2023-06-21

228人看过