设立房地产公司的条件除法律、行政法规规定的设立房地产开发企业的条件外，还应当具备下列条件：（一）注册资本100万元以上；

（2）拥有房地产、建筑工程专业资格证书的专职技术人员4人以上，具有资格证书的专职会计人员2人以上。（3）省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款规定的规定。房地产公司的特点经营对象的不动性无论是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司，其经营对象都是房地产，房地产是固定的、不动的。这一特点使得房地产企业受其经营活动的影响很大，受周边环境的影响也很大，其经营业绩与其所处的区位密切相关。由于一般商品属于动产，具有实体流动性，可以随时在地区之间甚至不同国家之间流动。因此，它们通常面临着较大范围的市场竞争。在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的情况下，竞争的范围是世界性的。企业应该根据国际市场的形势做出决策，国际市场环境的变化会对这类企业产生直接的影响。对于房地产公司来说，房地产不具备实物流动性，房地产公司提供的产品不能动，相关的房地产服务也依附于固定的房地产。因此，市场竞争的范围较小，主要集中在本地市场。当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产企业的经营业绩有着重要的影响。此外，由于房地产产品价值巨大，资产转让时间较长，使得市场竞争无法充分展开。受此制约，房地产企业成功的关键在于把握本地市场的需求。无论是房地产开发公司、房地产中介咨询服务公司，还是物业管理公司，从其经营活动的性质来看，都主要提供一定的服务。

在房地产开发公司的经营活动过程中，即土地征用、拆迁、土地开发、土地出让、房屋开发、房屋买卖、出租、转租、房地产抵押和房地产建设过程中，进行了大量的谈判、协调，规划等劳务及相应的法律事务是不可避免的，是房地产开发公司经营活动的主要内容。

对于房地产中介服务和物业管理公司来说，其服务特点更为明显。房地产中介公司是围绕房地产产品开展的一系列咨询、策划、代理和服务活动，能够沟通与房地产产品有关的各种信息，匹配买卖双方，节约各方交易成本，并从节约的成本中获取佣金。因此，中介公司提供各种房地产服务。物业管理公司实际上是一家管理房地产及其设施和周围环境，并提供各种保安、清洁、维修和保养服务的公司。这一特点决定了房地产企业的服务态度和服务质量。房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才。房地产开发企业的每个业务项目都蕴含着巨大的价值，需要大量的资金运作。这是一家资本密集型公司。比如，在房地产开发初期，安置补偿费、勘察设计费、可行性研究费、建安费、财务费、销售费等通常全部依靠自有资金进行房地产开发，公司规模很小，而且往往依靠一个独立的公司各种金融工具和金融手段。房地产业与金融业的密切关系带来了两个后果：一方面，房地产企业需要大量资金，为银行等金融机构提供良好的投资渠道，两者的结合将降低整个经济的抗风险能力。一旦房地产价格下跌或房地产企业经营不善，可能造成金融体系动荡，危及整个国民经济的安全。

所谓人才密集型模式，是指房地产开发、中介咨询、中介、物业管理等过程，需要大量的建筑工程、经济分析、金融等各类专业人才。在实际的经营活动中，房地产开发企业不仅涉及建筑安装的技术知识，还涉及市场调研、项目管理、各专业领域协调等方面的知识和技能。只有各专业人士的配合，才能完成房地产开发。对于普通的房地产需求者来说，不从事房地产行业的消费者或公司无法在短时间内掌握与房地产相关的专业知识。他们在交易过程中通常依靠这些专业人士的帮助，为专业中介服务公司提供了业务空间。在房地产企业的经营管理活动过程中，行业特征对其的影响是明显的，主要表现在以下几个方面：一是行业市场规模大，对公司的发展起到了非常巨大的推动作用。