房屋买卖的房产税如何计算-法师兄

房屋买卖的房产税如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:51:06 52 人看过

（一）房屋买卖房产税的计算方法

房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为1．2％。计算公式为：

应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。年税率为12％。计算公式为：

应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）

（二）房产税的征税对象

房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

（三）房产税的征收范围

房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。

这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。

县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。

建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人；产权出典的，承典人为纳税人；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。

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