老宅基地拆迁，置换补偿和货币补偿哪个更合适？-法师兄

老宅基地拆迁，置换补偿和货币补偿哪个更合适？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-15 22:47:55 117 人看过

一、老宅基地拆迁，置换补偿和货币补偿哪个更合适？

对房屋进行征收拆迁的，怎样选择拆迁补偿方式由被拆迁人自行选择，而农村的房屋是不能上市交易的，如果置换的也是农村房屋，可以考虑货币补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

在遇到房屋拆迁时，要知道房屋补偿和宅基地补偿是一体，宅基地没有单独的补偿，被拆迁人根据自己的情况，看自己更适合哪种补偿方式，选择最适合自己的方式，产权置换和货币补偿也是可以混合选择的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。\n被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。\n因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

货币
房屋拆迁时，货币补偿和房屋置换那种好

房屋拆迁时，货币补偿和房屋置换各有各的好处，应当由当事人结合自己的实际来进行切合自身的选择，货币补偿，顾名思义就是补偿被拆迁人一定数额的金钱，以保障被拆迁人拆迁之后的生活。补偿时征收方与被征收方通过协商选择评估机构进行评估，根据评估机构给出的被征收房屋的价值签订货币补偿协议，货币补偿的方式履行较期短，会很快就能拿到钱，不会出现后续的房产纠纷，并且货币补偿协议中写明的补偿价格，征收方就应当实际履行，但是货币补偿方式也有一定的缺陷，主要是评估机构所评估的被征收房屋的价值一般偏低，极大可能性低于通过房屋置换方式获得的实际补偿。货币补偿最大的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。但是，货币补偿也会产生一些问题，例如：目前房价涨幅快，被征收人要是在拿到货币补偿款之后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样面积的房屋。再者，如

2023-02-28

203人看过
建设用地
空置的宅基地，如何补偿拆迁

空置宅基地，如何补偿拆迁空置宅基地按建设用地价格补偿。具体补偿标准可直接在当地政府部门网站查询。根据法律规定，《土地管理法》第四十八条应当给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生活有保障。土地征收应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物、青苗补偿费，为被征收农民安排社会保障费。农用地征收的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市综合地价确定。区综合地价的制定，应当综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口、经济社会发展水平等因素，每三年至少调整或者重新公布一次。农用地以外的土地、附着物、苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。按照先补偿后搬迁、先改善生活条件的原则，尊重农村村民的意愿，通过重新整理宅基地、提供安置房或货币补偿等方式，给予公平合理的补偿，并补偿因征收而引起的搬迁和临时安置费用，以保障农村村

2023-05-31

144人看过
法律综合知识
产权置换和货币补偿的区别

在涉及房屋拆迁方面，存在着两种截然不同且互补的补偿方式——货币补偿以及产权置换。前者依据房屋的实际价值来支付对应款项给被征收者；后者则为被征收者提供相同面积的安置房产。货币补偿乃是房屋征收过程中所通行的最为普遍之补偿方式，具体而言，也就是当市县级人民政府所指定的征收部门接到被征收者的选择之后，依照其所拥有的房屋价值，采用货币形式作为补偿的办法实施补偿。此种情况下，被征收房屋的价值将依据被征收房屋的地理位置、使用性质、建筑规模等多重因素，通过资质合格的房地产价格评估机构，遵循国务院住房城乡建设部所定制的《评估办法》进行详细评估和审定。反之，语产权置换模式，是指在房屋征收补偿流程中，也要看被征收者的个人意愿，市政、县级人民政府采用他们购买或者自行建造的房屋所有权作为赔偿，并且根据被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值之间的差额进行结算的补偿方式。无论是被征收的价值还是用于产权调换的房屋的价值，都

2024-05-12

477人看过
法律综合知识
拆迁补偿中的货币补偿基准价标准

被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

2022-04-21

420人看过

法律综合知识
拆迁货币补偿和房子哪个比较划算

一、拆迁货币补偿和房子哪个比较划算拆迁货币补偿和房子哪个比较划算，这个问题没有固定的答案，因为它取决于许多因素，如个人的经济状况、未来的生活规划、市场环境等。以下是一些需要考虑的因素：经济状况：如果您的经济状况允许您购买新房或投资其他项目，那么货币补偿可能更划算。因为您可以自由支配这些资金，并根据自己的需求和市场情况做出更明智的决策。但是，如果您的经济状况不允许您购买新房或进行其他投资，那么房屋补偿可能更合适。生活规划：如果您计划在未来几年内搬到一个新的地区或城市，那么货币补偿可能更适合您。因为您可以利用这些资金在新地方购买房屋或进行其他投资。但是，如果您喜欢当前的生活环境并打算继续居住在这里，那么房屋补偿可能更合适。市场环境：市场环境也是影响选择的一个重要因素。如果当前房地产市场繁荣，房价持续上涨，那么房屋补偿可能更有价值。因为您可以用这些房屋进行投资或出租，获得更高的收益。但是，如果市

2024-02-03

427人看过
继承人
老人不在了宅基地拆迁补偿

老人不在了宅基地拆迁补偿如下：1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元；4、农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。国家征用宅基地拆迁补偿形式有：1、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；2、产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积

2023-08-09

111人看过
货币
宅基地安置货币补偿款是否属于遗产

宅基地安置货币补偿款不是遗产，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。一、遗产继承有哪些法律遗产继承的法律有：继承从被继承人死亡时开始；继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、农村宅基地孙子可以继承吗农村宅基地孙子不可以继承。因为任何人都没有农村的宅基地的所有权，农村宅基地属于国家和村集体的财产，不是个人的合法财产，更不是遗产。任何人都没有农村宅基地的继承权，所以孙子不可以继承农村宅基地。依据我国民法典的规定，遗产需要是自然人死亡时遗留的个人合法财产。按法律规定或根据其性质不可以继承的遗产

2023-06-29

105人看过
法律综合知识
宅基地补偿和房屋补偿哪个多

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2024-05-17

492人看过

法律综合知识
2022集体土地拆迁住宅用房货币补偿安置协议

集体土地拆迁住宅用房货币补偿安置协议模板如下：集体土地拆迁住宅用房货币补偿安置协议拆迁人：NO：拆迁人：xxxx房屋拆迁管理办公室（以下简称甲方）被拆迁人：（以下简称乙方）身份证号码：根据x高新［2009］第94号文件，乙方所有住宅已列入老庙社区旧城改造项目拆迁范围，根据《xx市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《xx市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》及高新区《xx街道xx社区集体土地房屋拆迁补偿安置实施方案》（以下简称《条例》、《细则》、《方案》）的规定，现就房屋拆迁货币补偿安置等事宜签定如下协议：第一条：乙方被拆房屋座落于xx社区，货币补偿安置确权建筑面积xx平方米。第二条：被拆住宅货币补偿单价按每平方米xxxx元结算，一次性过渡补贴费xx元。乙方合计拆迁补偿资金为xx元（大写：万仟佰拾元角分）。第三条：乙方保证在xxxx年x月x日前搬迁并腾空房屋，移交给甲方。乙方旧房及附属物归甲

2022-04-20

131人看过
货币
货币补偿也是拆迁安置措施

[案情]甲在某市a地区有房屋一间，面积为10.9平方米。2001年10月，某拆迁公司按规划在a地区进行拆迁，甲的房屋在拆迁范围之内。拆迁公司遂发布了拆迁公告，公告载明，此次拆迁适用某市政府16号令，即《某市城市房屋拆迁管理办法》，对被拆迁人实行拆迁房屋货币补偿与产权调换相结合的方式，拆迁户在不愿选择回迁安置或异地安置的情况下，经双方协商，可以进行货币补偿。经过入户调查、房屋作价，及双方协商，甲因家庭经济条件和其他情况限制，不能购买就地安置房屋也无法选择异地安置房屋，故向拆迁公司申请要求货币补偿，之后向拆迁公司出具了申请书，并与拆迁公司签订《a地改造货币补偿协议》一份，约定拆迁公司给付甲私房所有权补偿款6696元，货币补偿款12万元，提前搬家奖励1万元。后拆迁公司于签订协议的次日将上述拆迁补偿款共计136696元支付给甲，甲将房屋交拆迁公司拆除。2004年2月，甲诉至法院，称拆迁公司未对作为

2023-04-23

486人看过
拆迁补偿标准
农村宅基地拆迁补偿标准，农村宅基地拆迁补偿原则

一、农村宅基地拆迁补偿标准农村房屋拆迁宅基地补偿标准一般含有：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、农村宅基地拆迁补偿原则农村宅基地拆迁补偿原则：1．农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。2．房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

2023-02-14

386人看过
法律综合知识
拆迁货币补偿和房屋补偿有何区别

一、拆迁货币补偿和房屋补偿有何区别一、货币赔偿方式便捷高效，然存在货币贬值的潜在风险货币赔偿方式的优势在于其简便易行的操作流程，能够一次性解决被拆迁人面临的问题，使他们能够自主规划资金的使用方向。因此，对于已经拥有理想住所的被拆迁人而言，领取现金或许更为便利。由于房地产市场并非必需品，加之每月还有购房贷款需偿还，此时选择获得现金补偿将显得更为适宜。这样既可缓解贷款压力，又能进行适当的投资以筹划未来的生活。然而，现金补偿亦存在一定的弊端，如房屋转化为货币形式后可能出现的相对贬值现象，以及因无法合理运用资金而导致的过度消费等问题。当前，房价和物价上涨速度较快，如果被拆迁人在收到款项后才开始寻找合适的房产，很可能会发现难以购买到同等面积的房屋。二、产权置换方式有助于解决居住需求，但后期可能引发诸多纠纷房屋作为不动产具有较大的增值潜力，特别是在近年来经济快速发展的背景下，因此对于选择房屋补偿的被拆

2024-04-10

355人看过

拆迁安置
宅基地拆迁安置补偿法律依据

一、宅基地拆迁安置补偿法律依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二、什么是拆迁安置补偿拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换

2023-04-27

326人看过
法律综合知识
产权置换房和拆迁补偿哪个划算

一、产权置换房和拆迁补偿哪个划算在住宅拆迁过程中，货币补偿及原地安置各具优势，需结合具体情况做出最符合个人需求的决策。货币补偿即政府向拆迁户发放一定金额，以便其保障后继生活。双方通过协商确定评估机构并依据其评定结果签定货币补偿协议，流程简便快捷，无需担心后期房产纠纷，且补偿价格应按约如实支付。该方式存在不足，如评估房屋价值可能偏低，导致实际补偿低于原地安置所得。货币补偿的显著优点在于操作便捷，可一次性解决问题，避免安置房屋久未交付或回迁无法落实等问题，降低后续纠纷风险。但同时也存在一些问题，如当前房价快速增长，若拆迁户在收到补偿款后再寻觅合适房源，购买同等面积房屋难度较大；此外，若拆迁户暂无购房计划，如何妥善管理巨额补偿款亦成难题，若缺乏投资理财知识，补偿款可能面临贬值风险。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋

2024-07-27

272人看过