违反法律法规进行出租的行为就是非法出租房屋。对房屋出租人违反出租房屋管理规定的行为，应按照下列规定严肃查处：

1、将房屋出租给无身份证件的人居住的，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第一款之规定，处200元以上500元以下罚款。

2、不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第一款之规定，处200元以上500元以下罚款。

3、明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第二款之规定，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

一、租房要注意什么问题

1、房东要核实承租人。

房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

2、房子尽量不租给短期租住者。

房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。

3、物业杂费的交付。

卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

4、房东多回访承租者。

5、合租情况及租房合同。

办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。

6、房东不要频繁涨价。

7、房屋的租期不超过20年。

房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

二、个人租房合同有什么内容

当事人订立合同，可以采用书面形式，也可采用口头形式或其他形式，但法律、行政法规明确规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

房屋租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话，根据法律规定，该房屋租赁只能视为不定期租赁。个人房屋出租合同也可以采用书面形式，一般来说，个人房屋出租合同应当具备以下条款：

1、租赁当事人的姓名或者名称、住所；

2、房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

3、房屋用途；

4、房屋交付日期；

5、租赁期限；

6、租金数额、支付方式和期限；

7、房屋使用要求和维修责任；

8、房屋返还时的状态；

9、违约责任；

10、争议解决方式；

11、租赁当事人约定的其它内容。