如何办理农村宅基地过户手续-法师兄

如何办理农村宅基地过户手续

来源：互联网时间： 2023-08-30 03:05:44 190 人看过

一、如何办理农村宅基地过户手续

农村宅基地证过户流程如下：

1．转让方和受让方共同向村民委员会提出申请；

2．村委会受理后，向国土资源所提出申请；

3．国土资源所进行调查，并进行公示，公示时间一般为十五日。

《土地管理法》第六十三条第三款、第五款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

二、农村宅基地买卖注意事项

农村宅基地买卖注意事项为：

1．买卖双方必须是农村集体经济组织成员；

2．买卖行为必须通过集体经济组织同意；

3．受让方没有其它的宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、农村宅基地可以继承吗

农村宅基地不能继承，但是宅基地上的房屋可以继承，继承了宅基地上的房屋从而就取得了宅基地的使用权。取得宅基地使用权必须具备如下条件：

1．继承者是农村户口；

2．没有其他宅基地；

3．宅基地有房产证。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十四条　违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

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