一、签订合同
一般销售合同范本都是由房管局提供的,只要在合同范本的根底上面进行改动就可以了。如果是民间合同,那么是由卖方提供,买房子的人就需要特别注意,卖方到底在合同上面进行了哪些改动,一定要把自己的观点详细的提出来。
二、约定付房款方式以及注意交房细节
一般房子付款有两种方式,一种是一次性付清,还有一种就是按揭付款,根据自己的经济实力决定,交房的一些细节也非常重要,像交房的时间以及条件,可以让卖方把房子彻底收拾干净,把房子里面的东西全部清空,过户的时间还有到房管处处理销售合同,注册的时间也应该商定好。过户需要使用到的费用到底是谁出,在合同上面也需要写清楚。
三、二手房销售税费
二手房贷款中介的流程中交税也很重要,二手房销售的税费有很多,有土地增值税,城市维护建造税,营业税,个人所得税等等,这些费用大家都应该商定由哪一方来出,其中比较大额的税费就是个人所得税,营业税,还有契税,其他的税费并没有很多,一般买方需要承担的税费有契税,卖方需要承担个人所得税以及营业税,可以在买房子的时候商量好。
四、其他注意事项
买房子的人在房产证上面需要写谁的名字提前想好,如果以后想要再加就会非常麻烦,户口的迁出也是一件很麻烦的事情,所以一定要商定好卖家户口迁出的时间限制,合同上面的时间一定要写准确,不要含糊描述,像之前之后这一类词汇不要出现,每一项职责都应该好好对应,商定好违约金,违约金不要定得太高,这样法院是不承认的,如果卖方出现违约情况或者没有履行职责,就应该承担买方的装修费用,搬迁费用等等,还应该承担律师费,诉讼费等等,这些都可以商定。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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二手房中介买卖流程是怎样的北京在线咨询 2022-09-08房产中介二手房交易流程: 1、看房,一般通过房产中介去看房源; 2、签订协议、居间协议,签订协议后付定金; 3、签订,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 4、付首付款,若上家有,通常上家会用首付款去提前还贷; 5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款; 6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件; 7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房
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中介买卖二手房的流程是怎样的内蒙古在线咨询 2022-11-081、看房,一般通过房产中介去看房源; 2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金; 3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷; 5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款; 6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据; 7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地
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购房中介贷款流程是怎样的吉林省在线咨询 2022-10-111、贷前准备:借款人到建行打印公积金查询单,核实贷款期限和贷款金额; 2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,借款人到贷款银行存入首付和过户费。 3、权贷人员在借款人存完首付和过户费用后将借款人申请贷款的资料,递交到建行提出贷款申请,办理还款代扣卡。 4、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。 5、公积金管理中心审批通过后,银行通知借款人及配偶与卖方同时到建行签订借款合同。 6
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二手房中介交易流程是怎样的,二手房买卖中湖南在线咨询 2022-04-08交易流程一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点,
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二手房贷款的流程流程是怎样的?甘肃在线咨询 2022-08-24适用对象18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。