共有产权房可以买卖,但是需要所有产权人的一致同意才可以进行对外出售。只要有一名产权人不同意买卖,就没办法进行。共有产权的判定首先以房产登记的产权共有人为主,如果房产证上没有登记产权共有人,但是实际过程中油产权代持协议或其他形成共有事实的情况存在,也可以认定产权共有,但是这种方式比较隐蔽,不得对抗善意第三人。
共有产权房存在的问题:1、没有完整的产权,买卖自己说了不算;2、小区环境堪忧
共有产权房准入标准
同时符合下列标准的本市城镇居民家庭,可以申请购买共有产权保障住房:
1、家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。
4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。
5、同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象,可以调整住房面积核算方式。具体办法,由市住房保障房屋管理局另行制订。
《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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哪些是共有产权房公租房香港在线咨询 2022-07-28共有产权住房,是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。 共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。
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共有产权房和公租房有哪些区别台湾在线咨询 2022-07-31我来说一下共有产权房公租房有什么区别吧:”从保障房的性质来说,分为租赁型保障房和产权型保障房,众所周知的公租房即属于租赁型保障房,其保障功能体现在租赁上,而非买卖。 同样,如果房屋有交易属性,可以买卖财产(部分或全部),属于财产政策住房或负担得起的住房,包括经济适用房,价格商品房,商业生活类型,以及产权总额。然而,产权类型和其他产权政策室是不同的,不能转化为商品房,和其他产权政策房在满足一定条件后
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共有产权房可以卖吗共有产权房有哪些陕西在线咨询 2023-03-04共有产权房指的就是房子的产权不只是购房者一个人所有的,还有一部分是属于政府的一种房子,政府与购房人各自持有一定比例的产权,这是根据购买的时候出资比例来看的,对于出资比例也是有规定的,购房者可向政府赎回产权,待房屋满5年后才能上市,另外,政府是有优先购买权的。 需要注意以下问题: 1、再次交易需满五年。 2、过户流程复杂。 3、共有产权房购买限制。
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公共租赁住房有哪些规定四川在线咨询 2022-10-23根据相关规定,对使用公有租赁住房的规定主要包括以下情况:)承租人使用公共租赁住房应当按照合同约定行使权利、履行义务,承租的公共租赁住房不得转借或转租,不得擅自改变居住用途,不得违反物业管理公约。发生上述及其他违反租赁合同约定行为的,或者承租人购买住房或享受其它住房保障政策的,出租人可与承租人解除或终止租赁合同;b)对承租人按合同约定应腾退住房而不腾退的,出租单位会向用人单位协同督促腾退,对确有特殊
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公共租赁住房有哪些特征?黑龙江在线咨询 2023-05-221、保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出,大力发展公共租赁住房,是完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见,发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。 2、政策支持性。公共租