农村宅基地补偿150万是合法的吗-法师兄

农村宅基地补偿150万是合法的吗

来源：互联网时间： 2023-08-15 16:14:18 170 人看过

农村宅基地补偿150万是属于合法的行为，只要符合当地的征收土地补偿政策的规定就可以了。1、宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。2、农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权，3、农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。

农村宅基地收回补偿的标准是什么

农村宅基地收回补偿的标准，是根据《土地管理法》第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

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回收农村宅基地的补偿标准为：具体的补偿标准需要按照被征用土地的原用途给予补偿，包括了，第一，土地补偿费，征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。第二，安置补助费，征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。第三，地上附着物和青苗的补偿费。

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《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置

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一、农村宅基地最新政策宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权，3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。二、农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均

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宅基地政府补偿是宅基地和房屋拆迁分开补偿。一是宅基地补偿，因为宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有。二是房屋补偿。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。土地补偿一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，宅基地按每平方米价款进行补偿；置换补偿是在规划的安置区域按不同低价折换平方米进行安置。宅基地补偿计算公式为：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）户均安置面积户均宅基地面积农村宅基地的补偿标准农村宅基地的补偿标准如下：1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁

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不合法。宅基地房只能转让使用权，不可买卖。农村宅基地使用权转让必须具备以下条件：一是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；二是转让人与受让人同为本村村民；三是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。一、宅基地转让需要哪些相关手续宅基地转让申请需要具备的条件有：1、转让人拥有二处以上的农村住房；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二、宅基地使用权可以转让和继承吗宅基地使用权不能继承，但可以在本村集体内流转。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。我国的宅基地是合理分配给农村村民建筑房屋的，虽然宅基地不能买卖，但是只要符合相关的法律规定是可以进行转让的。三、宅基地拆迁给的款能转让吗宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买

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一、买农村的宅基地合法吗买农村的宅基地不合法。根据《宪法》的规定，中华人民共和国的经济制度是生产资料的社会主义公有制，也就是全民所有制和劳动群众集体所有制，农村的土地和郊区土地，除了收归国有外，归农民集体所有。宅基地为集体所有，集体组织的成员只享有宅基地的使用权。虽然个人没有宅基地的所有权，但个人对宅基地上的房屋享有所有权，村民可以将宅基地上的房屋在本集体经济组织内部成员的范围内进行买卖。二、农村宅基地可以过户吗农村宅基地可以过户。根据《民法典》第三百六十五条的规定，转让宅基地是否进行登记并不影响转让的效力，这是由于我国农村的现实状况及当前政策而有所保留进而作出的规定。现行法严格限制宅基地使用权的流转，本村村民占有宅基地上的房屋足以公示其享有宅基地使用权而且我国对宅基地使用权的登记还没有做到全覆盖，如果严格采取登记生效主义会使部分宅基地使用权的物权效力存在疑问。目前我国对于宅基地的过户登记

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