商品房是否具有土地证？-法师兄

商品房是否具有土地证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 10:13:39 286 人看过

所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。土地证和房产证在生活中是非常重要的两种证件，法律规定土地是国家的，但是拥有土地证就意味着你拥有这块土地的试用期，而房产证则证明你拥有房屋的所有权。现在的商品房在交易时规定了必须同时拥有房产证和土地证。

商品房具有商品属性

什么是商品商品是指用来交换、能满足人们某种需要的劳动产品。这是《中国大百科全书》从经济学的角度对商品一词所作的定义。根据该定义内涵来看，首先，商品必须是经过劳动生产而得来的产品，也就是说必须在这个产品中体现人类的劳动，那些不是经过人类劳动的产品，并非此种意义上的商品。其次，该产品必须具有其使用价值，并能够满足人们对它的某种特定需求，没有用的产品也是不能把它当作商品的。第三，该产品是用来交换而不是所有权人自己直接消费的。如果某一产品生产出来的目的只是用于自己使用和消费，这件产品同样不是真正意义上的商品。那么商品房是否具有商品属性通过我们上述对商品定义的分析，可以看出，开发商出售商品房让渡使用价值，回收金钱以实现价值。购房者交付房款，取得商品房的使用价值，双方进行房屋和金钱的交换。显然商品房本身及买卖过程均无异于一般商品。符合商品概念的一切特征。商品房是商品。这不仅仅是其名称上就已经包含了商品的字样。因此，没有理由认为商品房不是商品。无非这种商品具有自己的特点罢了。人们往往习惯采用衣食住行的生活标准，从而将商品房排斥在商品之外。认为商品房不是商品的观念是错误的。

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