出租房屋需要具备的条件包括房屋不属于禁止出租的情形、签订书面的租赁合同、向房地产管理部门登记备案等，具体来说包括以下几点：1、依法取得了房屋产权证的；2、不存在房屋在权属上的争议；3、共有房屋需取得共有人同意，已抵押的房屋需取得抵押人同意；4、不存在安全隐患或属于违法建筑；5、不存在法律禁止出租的情形；6、双方需要书面签订租赁合同且合同的条款需满足法律的规定；7、向房地产管理部门进行登记备案。综合以上来看，大体上满足房屋允许出租、具备书面的租赁合同以及向房地产管理部门进行登记备案即可。

出租房屋出租专业版协议书

＜p＞甲方（房主）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签名／盖章＜／p＞

＜p＞乙方（承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签名／盖章＜／p＞

＜p＞乙方身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（需本人填写）＜／p＞

＜p＞一、甲方将位于兴义市丰都办事处江岸村丰都中学门口房屋二栋及场地出租给乙方使用。＜／p＞

＜p＞二、租期＿＿＿年，从＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日为止，租金按付清。＜／p＞

＜p＞三、第一年租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，押金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，乙方共现金支付（计大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。第二年租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，押金为上年数额，乙方共现金支付（计大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。第三年租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，押金为上年数额，乙方共现金支付（计大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。＜／p＞

＜p＞四、乙方租用后应注意以下事项：＜／p＞

＜p＞1、乙方应遵纪守法，并自行办理相关手续、承担相关责任。＜／p＞

＜p＞2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。＜／p＞

＜p＞3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。＜／p＞

＜p＞电、水、及其它设施由乙方使用，产生的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。＜／p＞

＜p＞以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。＜／p＞

＜p＞附：电表底数＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；水表底数＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞以上数据由乙方自行核对，自行填写。＜／p＞

＜p＞4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。＜／p＞

＜p＞5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。＜／p＞

＜p＞五、有关退租、转让的条款＜／p＞

＜p＞1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外）。＜／p＞

＜p＞2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。＜／p＞

＜p＞3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。＜／p＞

＜p＞4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。＜／p＞

＜p＞5、甲方原则上不同意转让。＜／p＞

＜p＞6、乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认．＜／p＞

＜p＞7、乙方无效转让的责任由乙方（即转让方）和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。＜／p＞

＜p＞8、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。＜／p＞

＜p＞六、有关续租的事项＜／p＞

＜p＞1、在原租期已到期，如乙方需继续租用，租金另定。＜／p＞

＜p＞七、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。＜／p＞

＜p＞八、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（复印件不能作为正式协议使用）。＜／p＞

＜p＞九、补充协议：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞十、本协议壹式贰份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签名／盖章＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞身体证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签名／盖章＜／p＞

＜p＞身体证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《城市房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定的禁止出租的其他情形。