字面区分，两者的汉字不一样。二者的功能不同：订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持；订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为；定金具有担保的功能，适用双倍罚则。

一、哪种形式的定金可以退

订金是能退的，定金是不能退。订金的约束力及如何处理订金，由双方当事人在合同中约定，但不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金即可，不适用罚则。

定金：则是一个法律概念，是指合同当事人于合同订立时，或合同义务履行前，一方向另一方交付金钱或有价物，以确保合同有效履行的一种担保方式，具有证约作用、担保作用和预先给付的性质，适用“定金罚则”。

二、定金与订金哪个是可以退的

根据我国《民法典》的规定，定金属于主合同的担保，适用“定金罚则”。也即，支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。“订金”则并非法律术语，通常会作为预付款融入主合同的总价款中，也不适用与定金罚则，只是一种单方行为。

三、无购房资格可不可以退定金

无购房资格可以退定金。

订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。

定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

违约金与定金竞合时的责任当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

定金的特征如下：

1、定金的权利义务关系产生于定金合同；

2、定金是典型的债的担保形式；

3、定金担保是一种双方当事人担保；

4、定金的支付须在合同履行前进行。

定金与预付款的区别是定金与预付款不同：定金具有担保作用，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，适用定金罚则。但预付款仅仅是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项，如有不足，交付预付款的一方再补交剩余的价款即可；在交付标的物或者提供服务的一方违约时，如果交付预付款的一方解除合同，其有权请求返还预付款。