不要蜗居毕业生租房向外围转移

走出象牙塔的大学生们，首要之事莫过于“安身”问题，“蚁族”也好，“蜗居”也罢，都需要有个安身之所。记者调查发现，春节过后，随着毕业班大学生们陆续找到工作，非毕业生学生实习开始，大学生租房潮开始涌动，随着租金水涨船高，不少大学生开始向城市外围寻求突破，番禺、东圊的租赁市场学生租客增加，异性合租的比例也在上升。专家提醒，大学生租房时应对合同文本、签约对象以及合租对象有一个详细了解，以防意外“损失”。

毕业生租房地铁物业吃香

据对广州各大中介抽样调查显示，节后广州迎来租赁高峰期，租客量与租金均出现不同程度的上涨，不少门店近两个月开的租单量是平日租单的一倍。据海珠某中介门店负责人介绍，2月份共开租单60单，3月上半月租单已达40份，所开租单中，大学毕业生及实习生占两成。

满堂红地产统计数据显示，今年大学毕业生租房比去年更活跃，很多大学生3月份便开始找房子了，“大学扩招、外地大学生来广州工作人数的增多是主要原因，而且大学生也普遍认为选择中介租房更加放心。”目前为止，大学生租房总量占贵行总租赁成交量大约10%，“刚刚开始有增加，但还不算太多。”

中介人士表示，大学毕业生租房的预期租价以600～1000元/月居多，这个价位的房子几乎占一半以上。此外，大学生所租的二房租金一般不超过1500元/月，而三房租金一般控制在2500元/月以内，他们对于地铁的钟情情况比以往都高，地铁沿线楼盘十分抢手，步行10分钟到地铁站的楼盘是首选。

租金上涨城郊二手房吃香

记者从满堂红地产了解到，因为楼价大涨带动租金也随之上扬，广州二手单位租金普遍比上年高100-200元/月，所以今年大学生租房有向城区外围移动的趋势，对交通、居住环境的要求也更高。

“今年到番禺租房的大学生比往年多，主要是因为地铁三号线通后大大改善了番禺到市区交通情况，而且5月份能加长到6节车厢，拥挤有望缓解，加上番禺楼盘环境好、配套完善、租金便宜。”据满堂红中介人士介绍，目前到东圃租房的大学生不少，特别是在科学城、开发区工作的毕业生，环境和租金水平都符合毕业生的要求。另外新港西路、五山板块等高校密集的地段的单位最受毕业生欢迎，南洲路、工业大道、东晓南路、赤岗、员村等板块因为生活配套成熟加上有地铁利好，租赁也比较活跃。

异性合租比例渐扩大

记者调查发现，因为毕业生开始几年工作变动较大，一般不愿意签太长，而业主也不愿意租期太短，所以大多是一年一签，找房更会顷向于通过网络或者熟人。毕业生能够承受的价位一般不会超过800元/月，因为现在的大学生对居住环境的要求比以往要高，一般都会选择环境、管理比较好的小区，因而租金会比较高。据满堂红介绍，为了减小负担，目前越来越多的大学生选择合租，异性合租的比例也在扩大。

而在石牌、岗顶一带租房的学生租客，同学、同乡合租的情况比较少，反而是学生情侣租房的情况比较多，因此他们比较喜欢带有电视机、冰箱、洗衣机、家私、热水器等家电齐全出租的房源，感觉上家庭FEEL一些。

预测

租房高峰在五六月，学生租客可占半数

广州二手房、租房频道主编朱华清分析认为，二三月虽已出现租赁热潮，但这个时段以白领和外来务工人员为主要群体，毕业大学生的租房高峰期将在五六月份出现，随着论文答辩的结束及相关毕业手续的完成，大批大学毕业生涌入就业及租赁市场，其中还包括来自外地的大学毕业生。

石牌、岗顶汇集了暨大、华师等多所高校，是历年来学生租赁的热点板块。合富置业经纪吴先生表示，石牌、岗顶一带学生租赁潮刚刚开始涌动，但高峰期估计将过多一两个月出现，届时学生租房现象将更加明显。吴先生表示，以往年经验来看，平日学生租客约占石牌、岗顶住宅租赁市场客源的20%左右，而到了学生租赁高峰季节，学生租客可占客源的50%左右。

此外，五山一带聚集了暨大华文学院、华工、华农等多所高校，也是历年来学生租赁的热点板块。合富置业经纪陈先生表示，春节之后已经有学生租客寻找房源。一般来说，平日学生租客约占五山住宅租赁市场客源的30%，而到了学生租赁旺季，学生租客占客源的50%左右。“相对于刚毕业大学生的经济承受能力，五山的住宅租金水平不低。”据合富置业经纪吴先生介绍，那里普通装修的一房一厅物业，月租金约在900元左右，如质素较好的小区盘电梯楼一房单位，月租金要2200元左右，2房月租金约2800元，3房月租金约3300元或更高。