刚买的商品房降价能退房吗-法师兄

刚买的商品房降价能退房吗

来源：互联网时间： 2024-08-20 21:23:46 278 人看过

购房者有权选择行使退房的权利。

首先，他们可以通过与卖方进行深入且富有成效的协商，以期达成双方都能接受的协议，进而解除现有合约关系。

其次，如果已经签订的合同中已经明确列明了适当的解除条款或者出现了符合这些条款的情形，那么供应方同样应当在收到相应的通知之后立即启动退房程序，从而使得退房得以顺利实施。但是，值得指出的是，如果不满足上述任何退房的法定条件，那么退房的请求往往会被驳回。例如，如果未经合法程序擅自退房，而且事先并未向对方发出通知，那么就极有可能面临因违反合同约定而产生的赔偿责任以及支付违约金等法律风险。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
刚买的房子交了定金，想降房价怎么办？

如果只是交了定金，但是没有预售证，也没有交首付，那么购房者可以再跟开发商协商一下，看看是否可以按照已经降的房价来购买房子；如果开发商不同意，那么只能按照合同约定继续履行，否则将构成合同违约，定金不予退还。定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、购房定金在什么情况下可以退?购房定金在收受定金的一方违约的情况下可以要求退还。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收

2023-06-21

152人看过
法律综合知识
刚买房房价下跌退房怎么办

在常规情形之下，当购房者与房地产开发商就购房事宜达成交易协议并签署了相关的购房合同之后，若发现所购得的房产价格出现相应幅度的下滑，那么他／她将面临无从行使撤销权解除该份商品房销售合同，亦或者向开发商申请退还已经支付的购房款项的困境，唯一可供选择的方式便是继续坚守和履行当时所签署的商品房销售合同中所约定的各项条款及义务。这是因为，商品房销售合同作为一种典型的要式合同，其订立过程必须符合法定的条件以及程序要求，也就是说，只有在中标签订合同时，合同方能正式生效且具备法律约束力，因此，受害方不能仅仅以房屋价格下跌为由便提出撤销和终止购房协议，或者要求开发商返还已经支付的购房款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在

2024-05-14

131人看过
承诺
刚买的房子降价了，买家是否可以反悔

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。根据法律规定，合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除必须要达到合同约定的解除条件，才可以进行合同解除。这就要看合同当中是否约定过买房以后房屋降价就可以进行解除或者是享有降价后的一些优惠。如果没有这种约定，自行解除合同实际上不符合法律规定，也不符合合同的约定。如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样的情况就可以要求赔偿。一、楼盘承诺的学区房没有怎么办开发商是否违约关键要看合同上是否有约定为学区房，如果合同上没有约定的话，是很难追究开发商的违约责任的。但是，如果业主有足够的证据证明，在买房时很明确地告知开发商，购房目的是为了给孩子上学，如果不是学区房肯定不会购买，更不会

2023-03-01

369人看过
民事行为能力
政府盖的限价商品房能买吗

一、政府盖的限价商品房能买吗政府盖的限价商品房能买，但限价商品房想要上市交易需要满足一定的条件。一般情况下，限价商品房想要再出售，首先要看之前申请人取得的房地产转让完税证明或者取得房屋权证是否已满五年，且在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。二、限价商品房能否出租限价商品房能出租。限价房虽然对购买主体和价格等方面有限制，但是也是开发商取得的出让地建造的房屋，是可以进行出租的。限价商品房也没有禁止出租的各种情形，就可以出租。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。三、限价商品房申请条件1.限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市人民

2023-06-15

231人看过

法律综合知识
房价下降买房者退房怎么办

倘若阁下对于所购得的住宅深感不满，诚然可以尝试与该房地产开发企业进行善意商榷以寻求解决方案。在这之后，您需仔细衡量自身对于该物业的种种不满意之处，具体涵盖的范围可能包括但不限于建筑质量、室内装饰或设计等领域。如果确实发现以上某个或某些方面存在显著缺陷，那么依据相关合约条款，阁下有权要求该开发企业承担因其疏忽导致的违约金，同时也应欣然接受合同终止的决定。然而，如果仅仅是由于阁下个人的审美偏好发生改变，希望与开发商解除房屋买卖合同，那么在此情况下，您必须向对方支付事先约定的违约金，这将被视为一种商业违约行为。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

110人看过
期房
期房降价后能否退差价？

一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是，合同是充分尊重当事人自由意志的，如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定，法律也不会禁止。购买的期房可以退回符合什么条件购买的期房可以退要符合的条件有：1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；2、开发商未取得相应的批准、证件；3、开发商单方变更规划；4、按揭未获批准；5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；6、面积误差、质量瑕疵。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规

2023-08-14

416人看过
退房
在商品降价后，能否申请差价退款？

在一般情况下，这一做法是不被允许的，但您可以选择通过协商来解决问题。如果您与经营者发生消费纠纷，您可以尝试与他们进行协商和解。2、请求消费者协会调解。3、向有关行政部门进行申诉。4、仲裁机构仲裁。5、向人民法院提起诉讼。在一般情况下，这一做法是不被允许的，但您可以选择通过协商来解决问题。如果您与经营者发生消费纠纷，您可以尝试与他们进行协商和解。2、请求消费者协会调解。3、向有关行政部门进行申诉。4、仲裁机构仲裁。5、向人民法院提起诉讼。商品降价可以退差价吗？购房者与开发商之间的购房合同中一般会规定购房者在什么情况下可以退房。如果商品房降价，购房者是否可以退房呢？根据素材所述，一般情况下购房者是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。因此，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由。购房者应该在购房前充分了解房屋情况，签订合同前仔细阅读合同条款，以避免

2023-09-17

178人看过
继续履行
商品房降价是否能够终止合同？

商品房降价不能解除合同。因市场原因导致商品房价格上下浮动变化不属于解除购房合同的法定情形，购房者或售房者应当按照双方签订合同中约定的价格继续如实履行房屋买卖合同；一方反悔拒不履行的视为单方毁约，应当承担相应的违约责任。商品房降价可以要求退差价吗诚实信用是一切民事法律行为的基础，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。根据这条原则，无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是，合同是充分尊重当事人自由意志的，如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定，法律也不会禁止。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费

2023-07-06

461人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同签订后，房子降价了，买家可以反悔吗

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样的情况就可以要求赔偿。一、房子开发商申请破产会怎么样1、业主是否就开发商破产有优先清偿权(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。2、开发商破产后业主有权要求退房吗如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。3、开发商破产，业主可以不交房贷吗这样是万万不可以的!虽然开发商已

2023-03-25

65人看过
退房
“退房潮”灼伤楼市商品房降价考验金融稳定

今年以来，消费者持币观望的气氛日渐浓厚。开发商为了缓解资金危机，开始采取各种促销办法。这种促销手段虽然在一定程度上促成了一部分意向购房客户的成交速度，同时也激发了那些已订房的购房者萌生退房之念，而且促销力度越大，已购房者退房的行动就越强烈。楼市涌现退房潮近期北京的楼盘打折促销如火如荼，退房现象在京城楼市已经越来越突出。截至6月18日，北京1439个房地产项目有退房或退定记录，较之6月初有所增加，其中韦伯国际发展中心、金长安大厦等很多项目，退房或退定次数均达到百次以上，有的退房记录甚至接近500次。针对在售的1000多个退房项目中统计发现，15000元/平方米以上的高端住宅退房10套以上（含10套）的项目多达50个，而朝阳区居榜首，多达29个。这些项目中，30000元/平方米（不含30000元/平方米）以下的楼盘退房的最多，占74%。业内人士表示，退房潮一般是发生在房价下跌的时候，其中期房退

2023-04-22

284人看过
法律综合知识
房屋降价买房人违约吗

商品房作为一种商品，在买卖双方签订了合法有效的合同之后，除非出现了既定且合法的退房原因，否则只要一方违背了合同中的约定，其都应当按照合同条款向守约方承担相应的违约责任。同时，从严格的法律角度来看，当开发商采取降价策略时，对于已经购买了该物业的老业主而言，其维权之路可能较为艰难。此种现象属于房地产交易过程中所产生的风险因素之一。根据相关法律法规，合同解除措施可分为约定解除以及法定解除两大类。约定解除则须满足合同中明确规定的解除条件方可实施。因此，我们需要查看合同文本中是否存在关于购房者在房屋价格下降后有权解除合同或者享受降价后优惠待遇的相关约定。若无此类约定，那么擅自解除合同的行为实际上并不符合法律规定，并且也与合同约定相悖。然而，如果在签订合同时，开发商曾以书面形式作出承诺，保证不会降低房价，或者如若降价将赔偿业主所遭受的经济损失，那么在此种情形下，业主便有权提出赔偿请求。《民法典》第七条

2024-05-18

236人看过
法律综合知识
买房后房子降价要求退房怎么办

针对退房问题的解决策略主要包括以下几个方面：首先，要严格按照双方签订的协议条款进行妥善处置；其次，若协议中对某些细节问题未作详细约定，我们建议您能够积极参与友好的协商会议，共同探讨出更为合理有效的解决办法；再者，倘若诸位在上述步骤之后仍然无法达成共识，作为消费者的您有权选择请求第三方权威机构介入进行调解工作；最后，如果经过调解后您依然感到不太满意，您还具备权利通过向当地司法机关提起诉讼以保护自己的合法权益，亦或者直接向法院递交正式起诉书，促使问题得以公正解决。此外，若发现商家确实存在违反协议的行为，作为消费者的您有资格要求对方全额退还您所支付的定金，同时还能获得双倍的赔偿金。然而，若事实证明是您本人违反了协议规定，那么您也必须承担起相应的违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九

2024-05-18

462人看过

承诺
反悔降价：商品房合同签订后买家的权利？

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样的情况就可以要求赔偿。商品房合同可以更名吗在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以

2023-07-04

63人看过
廉租房
购买的限价商品房能否出租

所购限价商品房是否可以出租。有的地方在《经济适用住房和廉租房管理办法》中明确规定了“不得出租”，但在《限价房管理办法》中却没有这样的限制。”一些限价房家庭的情况非常特殊。例如，他们的孩子离家太远，他们去工作太远。他们需要先租限价房，然后在附近租房子，这是合理的。但以租牟利肯定是不合理的。”所以在租两个有限的房间时，我们应该符合当地的一些规定。2。只能用于民用，不能用于商业。在网络上，两限房是否可以出租还没有相关政策，很多论坛的很多网友都在问相关问题。有回复称，两限房可以出租，但只能民用，不能商业用途。因为，目前两限房的租房政策还是有漏洞的，如果你有两限房通过申请，建议不要租房。否则，这两项限制的含义就会改变。如何租赁已购限价商品房。熟人介绍。二限房是一种限价、限面积的商品房，主要解决低收入家庭的居住困难。国家禁止出租两套限价房。但是，如果分配的房子离工作地点较远，或者房子离父母较远，而且父

2023-05-08

465人看过