房子按揭贷款怎么算的利息
来源:互联网
时间: 2023-05-29 16:22:04
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一、房子按揭贷款怎么算的利息
1、等额还款计算公式
每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]
每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
2、按月递减还款公式
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率
每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/还款月数
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
二、什么是按揭贷款
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
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