新移民在美国购买第一套房可免税-法师兄

新移民在美国购买第一套房可免税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:35:26 439 人看过

祖籍潮汕的蔡先生家底殷实，家有两个儿子一个女儿。大女儿学习成绩好，2004年已前往芝加哥西北大学留学，年生活费加学费30万元左右。考虑到还有两个儿子，如果都要出国留学的话，这笔开销让精明的蔡先生心有不甘。他最后选择了移民美国，既拥有了身份，也可以为孩子们上学省下不少钱。2006年，在成功办理投资移民一年后，蔡先生一家在芝加哥团聚了。

由于有大女儿接应，一家人一下飞机，立即就到原先挑选好的motel(汽车旅馆)落脚，一天花费仅60美元，此后又根据大女儿的“考察结果”，顺利租到了一间siglehose（套房），租金每月700美元。

不久之后，蔡先生的两位儿子相继从公立学校转入到当地的私立寄宿学校就读。虽然学费稍贵，但是蔡太觉得，私立学校的小班教育模式，使孩子能更快地融入当地社会。

生意繁忙的蔡先生并没有一直在美国呆着，因为美国不用坐“移民监”，六个月回去一趟就可以继续保留绿卡，所以蔡先生可以经常飞回国内管理手头上的生意，而太太则安心在美国照顾孩子，两边都不耽误。在美国，新移民购买第一套房子是不用纳税的，近期蔡太正准备和先生商量，购买一套30万美元、面积约140平方米的小别墅呢。

新移民到美国购买房产划算吗？私立学校的收费到底有多贵？侨外移民专家提供了一些参考意见：

1.美国近期因为次贷危机，目前房产比较便宜，售卖价甚至比国内同规格的还要低。但美国每年要按房产的价格进行纳税，一般是购买价格的1%左右。

2.相对于公立学校，私立学校实行的是小班教学，甚至还会提供给新移民子女额外的、单独的语言辅导，一般收费为600~700美元/月。大学教育则选择面很广，全美共有3700所公立、私立和社区大学可供选择。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多投资移民相关文章

移民政策
美国买房移民政策如何,去美国购房需要注意什么

一、购房资格无限制美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，目前没有限制。美国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在美国的房产投资。二、外国人申请房贷条件海外人士：护照及签证页接受的美国签证有(B1-B2)新移民(尚未报税)：绿卡及社会安全卡。除了这些，还需要以下资料：1、工作证明(由工作单位提供)：包括工作起始日期，工作职位，过去2年的年薪，今年年薪及今年到目前为止的总收入，如果是自己持有等于或者大于25%公司股份则证明需由会计师事务所写明。2、美国银行账户$100,000美金存款3、银行存款证明(首付款，储蓄金和预付定金)：首付款：需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径;储蓄金：需要在自己名下的任何账户有2个月证明，根据购买房产金额的不等，需要提供的储蓄金金额不等;预订定

2023-05-08

90人看过
银行贷款
在国内购买第二套住房有哪些限制

购买第二套住房有哪些限制？1。2015年，中央最新出台的二套房贷政策宣布，二套房贷最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房和城乡建设部、中国银监会发布关于降低个人公积金购买第二套住房贷款首付比例的通知。为改善居住条件，拥有首套住房并已还清相应购房贷款的储户再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住住房，第二套住房贷款最低首付比例为30%。三。第二套房贷首付比例降到40%4。对已拥有住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套住房贷款最低首付比例应调整为不低于40%5。调整前，二套房贷款首付比例应为60%，前二套房首付比例为60%，前二套房首付比例为70%。此前第二套住房公积金贷款政策：第二套住房面积90平方米以下的普通自住房贷款，第二套住房最低首付比例为20%；第二套住房面积90平方米以上的，第二套住房最低首付比例为3

2023-05-08

257人看过
移民潮
新中国第一次移民潮

可能很少有人知道在文革那时极左的形势下,中国政府也往国外送出过难民.其中的内情,不是桃花源中人,倒也难知详细.我就来讲讲他们的故事......在中国的新疆，内蒙,东北等地区生活着一群中俄混血.当然他们的上一代有一方是俄罗斯人.绝大部分母系是俄罗斯人.当年在俄国十月革命时就有很多中国人生活在俄国.记得列宁还组建过中国师.到了二战之前,斯大林政府开始让这些中国人回国.这些中国人基本都在苏联成了家,所以就拖家代口的回到了中国,大部分都落在了边境上.再加上十月革命前后到中国的白俄人口还真不少呢.这些人的后代就是我要说的这些中俄混血.他们其实跟所有的中国人一样,认定自己是中国人.在中苏友好的那些年代他们的生活跟大家一样,甚至还有点特殊,原因是他们[她们]基本都还会说流利的俄语.但是风云变幻,中苏闹翻了.62年的伊塔事件跑了不少这些人.剩下的日子开始不好过了,关系好的时候大家都不在意,等到这时候才发现

2023-06-05

367人看过
契税
购买第二套房的契税分两档

通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。一、房屋契税的征收标准对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家

2023-06-27

291人看过

房产税
婚前购买的第一套房子是婚前财产，购买第二套房产是否需要缴纳房产税？

二套房比首套房多的是契税。首套房契税是房产总价的1％至2％，按房产面积不同而不同。而二套房契税是3％，部分地区会调整为4％，即契税多了一倍。其它过户税费是相同的，如二手房过户税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。广州买房第一套房子首付多少广州买第一套房子的首付分两种情况：第一，如果你在广州没有任何房产，也没有贷过款的话，那么第一套房子的首付比例是三成。第二，如果是有过房产的，但是已经卖掉且无贷款的话，那么依然可以享受首付三成。第三，如果本人在广州有过房产，且第一套房子是贷款已经卖了的话，那么再买房的话首付是四成。《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》一、首套房缴纳规定如下：1、个

2023-07-10

155人看过
二套房
个人购买第二套房产的税费

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费：3元／平方米、测绘费：按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。2、不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税、交易费：3元／平方米、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的。个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）一、买二手房需要注意哪些方面1、产权要没有瑕疵，2、合同中付款条款要约定清楚，3、违约金要约定明确出售二手房的流程：1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。3、

2023-02-28

418人看过
二套房
购买二套房在哪里交税

１、结婚后购买的二套房如果属于新建房屋的，缴纳税费和房产登记都需提交土地和规划部门建房批件，然后带上资料到当地县级以上的土地局缴纳税费办理登记，然后到国税的管理分局和管理员联系，经过管理员的调查、核实、经分局批准确认之后交款。２、缴纳税款后需要保存好的契税票据，凭身份证，户口本，购房合同，买房票据，到缴纳契税单位，申请你的契税存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以得到你的契税票据使用。３、物业管理费，从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一、房屋权属证明怎么开首先，确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地

2023-03-07

137人看过
二套房
第二套房购买要求在长沙市

想要在长沙买第二套住房，需要满足一下几点条件：1、本人必须是长沙户口，并且两年以上；2、已经结婚成家；3、首套房屋产权满四年或者网签满六年。以上三个条件是购买二套房屋的基本条件，三条缺一不可。此外如果父母名下有房且子女未成年，父母想以未成年子女的名义买房，由于未成年人依旧和父母划分为家庭范畴，因此购房时依旧会按照二套房政策进行实习和限制。想买第二套房怎么贷款？二套房贷款流程如下：购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有

2023-06-30

237人看过

美国移民
美国移民对房产税知多少

赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，但是，新美国移民在美国买房后，也是要缴纳房产税的。美国移民对美国房产税知多少呢?1.美国房产税基础知识美国的房地产税有土地所有权税和建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。在美国，只要拥有房屋就有缴纳地税的义务。只要给出房屋地址，在地产网站或是政府税务机构都能轻易查到该房产的地税金额。虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税，但是在美国，有些项目仍然可以享受一定的减免税政策。2.房产税的用途美国房地产税由地方政府(City或Conty)征收，并且只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。美国国家或联邦不征收房地产税。3.税额通过民主协商确定美国房地产税的税额或税率通过民选的政府官员，在当年综合权衡开展和收入后，向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上有民选官员表决通过。4.法律完善且档案公开透明美国房地产税有完整

2023-05-08

144人看过
借款
购买第三套商品房需要交税吗？

1、第三套房契税：契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收。2、三套房认定标准：馨窝网银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共

2023-02-20

320人看过
二套房
如何在西安买房是第一套房，如何识别第二套房

2014年9月30日，中国人民银行银监会刚刚下发了《中国人民银行中央银行信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步完善住房金融服务的通知》，其中明确指出，首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的城市，对于有两套及以上住房并已办理相应购房贷款结算、申请贷款购房的家庭，银行业金融机构要认真把握并具体确定首付比例和贷款额度贷款利率水平根据借款人的偿债能力、信用状况等因素确定第一套住房的认定标准。4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，我可以借钱买第一套房子。5。其中一人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售。同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下，贷款再融资时，是第一套。6。一套商业贷款已还清，另一套公积

2023-05-08

473人看过
房贷
第二套房贷款可以减免个税吗

一、第二套房贷款可以减免个税吗(一)一般情况下，买房人只有在办理首套房贷款的时候才可以减免个税，如果办理的是二套房贷款的话，那么是不可以减免个税的。如果二套房贷款想要减免个税的话，那么买房人及其配偶就需要符合相关的贷款规定。只要买房人可以根据首套房的贷款利率来进行贷款的话，那么买房人在办理二套房贷款的时候，就可以减免个税。(二)征收个人所得税，以实际成交价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。应交个人所得税=(实际成交价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)*20%。(三)二套房买卖个人所得税是1%，可以由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，

2023-06-07

390人看过

美国移民
美国移民后购房有哪些好处

一、抗通胀根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，较大跌幅出现在2006-，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。二、双重收益房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。三、财务杠杆财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期为30%，那么投?者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。四、

2023-05-08

124人看过
共有
购买第一套二手房要注意什么

新手购买二手房的注意事项是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、二手房屋买卖合同签订的注意事项有哪些二手房屋买卖合同签订的注意事项有：是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。二、房屋买卖合同需要注意哪些事项房屋买卖合同注意事项包括：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰；市政规划是否影响；福利房屋是否合法；单位房屋是否侵权；物管费用是否拖欠；中介公司是否违规；合同约定是否明确。三、购买二手房的时候我们应该如何避免纠纷？避免

2023-06-26

429人看过