不动产权证书上为什么没有具体的不动产类型？-法师兄

不动产权证书上为什么没有具体的不动产类型？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:45:32 244 人看过

1、哪些不动产权属纳入登记?

(1)集体土地所有权;

(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(3)森林、林木所有权;

(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(5)建设用地使用权;

(6)宅基地使用权;

(7)海域使用权;

(8)地役权;

(9)抵押权;

(10)法律规定需要登记的其他不动产权利

2、《不动产权证书》上为什么没有具体的不动产类型?

在我国，不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不经济，也不方便。

统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。

《不动产权证书》设置了权利类型栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过权利类型的填写体现出来。权利人通过权利类型，能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。比如，权利人拥有一套商品房，则在权利类型中可以看到国有建设用地使用权/房屋所有权，权利人土地权利和房屋所有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等，在权利性质、用途、面积、使用期限中可以看到对应的内容。

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