买房交易中需要注意的问题有哪些-法师兄

买房交易中需要注意的问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-01 10:20:23 347 人看过

一、购买手续不全的商品房会有什么风险?

如果购买手续不全的商品房，可能会无法确定取得权属证书的期限，也可能为了取得权属证书支付额外的费用，甚至只能取得使用权，而不能取得权属证书，无法上市交易，而且还可能被政府以违法建筑强制拆除，所以最好避免购买。

二、“部分产权”的住宅可以再次买卖吗?

部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅，在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”，然后就可以自由上市交易。

三、《商品房买卖合同》需要签署补充协议吗?

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。所以，为了更好地保障买卖双方的权益，最好签订补充协议。

四、定金不退，优惠不履行，怎么解决?

如果售房者或者中介承诺的优惠在双方签订的合同中有体现，或购房者有其他证据可以证明对方有此优惠承诺，那么售房者或者中介就有兑现的义务。否则，购房者可以到房地产所在地的法院起诉，主张自己的权利，但如果仅是口头承诺，那维权就会比较麻烦。

五、小区吵闹，物业不给力，怎么办?

这要视具体情况分别处理，如果是工厂生产、工地施工的噪音，购房者可以向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，购房者要向城管投诉;如果是小区业主的噪音，并且协商不成的话，购房者可以向法院起诉;如果是马路交通噪音，这就属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。

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