二手房交易需要注意-法师兄

二手房交易需要注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:12:50 430 人看过

二手房交易注意事项：1。产权明晰：产权证上的房屋所有人与出卖人是否一致；明确所售房屋的性质；产权证上确认的面积与实际面积是否一致；核实产权证的合法性和真实性。第二，产权的完整性

确认产权的完整性就是判断房地产是否有抵押权，包括私人抵押权？共有人等，以避免不必要的纠纷和转让后的纠纷。第三，房子的质量。这要看房子的内外结构是否发生了变化；是否有私密部分；是否有走廊或阳台被占用；阳台面积如何计算。四是住宅空间，观察房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等；五是装修配置，看房屋原有装修的水平和程度；确认房屋的供电设施、燃气管道、水管是否老化；电话线、宽带安装齐全。六、物业管理要了解小区的水、电、煤、暖的价格和支付方式，是上门收取还是自己支付；要观察电梯是否能正常使用；要了解小区停车场、小区绿化的基本情况；当地治安水平如何，观察保安是否有责任心等。7房屋的历史要知道房屋是什么时候建的，能用多久；谁住的房子，用途是什么；当地原居民的信用状况；是否有拖欠物业费、水电费的情况，邻里关系是影响居住舒适度的重要因素。买房前要走访邻居，了解他们的居住情况；与居委会、接待室值班人员聊天，了解情况。9房屋价值是通过反复比较市场上的功率放大器来确定的；委托值得信赖的中介公司进行价值评估；银行在提供抵押贷款时会进行价值评估，可以认为是房屋的最低价值。二手房贷款有具体要求。具体到省有关规定。产权过户需要找到双方都能信任的单位，比如信誉好的担保公司，过户完成后再将房款转到卖方账户。

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二手房买卖交易需要以下这些手续：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。大同二手房交易手续大同二手房交易手续如下：1．二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2．买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3．买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4．买卖双方

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二手房交易基本注意事项一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。三、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。四、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。五、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。六、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。七、房屋历史

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