二手房交易需要注意-法师兄

二手房交易需要注意

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:12:50 430 人看过

二手房交易注意事项：1。产权明晰：产权证上的房屋所有人与出卖人是否一致；明确所售房屋的性质；产权证上确认的面积与实际面积是否一致；核实产权证的合法性和真实性。第二，产权的完整性

确认产权的完整性就是判断房地产是否有抵押权，包括私人抵押权？共有人等，以避免不必要的纠纷和转让后的纠纷。第三，房子的质量。这要看房子的内外结构是否发生了变化；是否有私密部分；是否有走廊或阳台被占用；阳台面积如何计算。四是住宅空间，观察房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等；五是装修配置，看房屋原有装修的水平和程度；确认房屋的供电设施、燃气管道、水管是否老化；电话线、宽带安装齐全。六、物业管理要了解小区的水、电、煤、暖的价格和支付方式，是上门收取还是自己支付；要观察电梯是否能正常使用；要了解小区停车场、小区绿化的基本情况；当地治安水平如何，观察保安是否有责任心等。7房屋的历史要知道房屋是什么时候建的，能用多久；谁住的房子，用途是什么；当地原居民的信用状况；是否有拖欠物业费、水电费的情况，邻里关系是影响居住舒适度的重要因素。买房前要走访邻居，了解他们的居住情况；与居委会、接待室值班人员聊天，了解情况。9房屋价值是通过反复比较市场上的功率放大器来确定的；委托值得信赖的中介公司进行价值评估；银行在提供抵押贷款时会进行价值评估，可以认为是房屋的最低价值。二手房贷款有具体要求。具体到省有关规定。产权过户需要找到双方都能信任的单位，比如信誉好的担保公司，过户完成后再将房款转到卖方账户。

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签订二手房买卖契约需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、签订二手房合同时应注意的事项有什么签订二手房合同时应注意的事项有：1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主享有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买受人来说风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖，即使以后没有取得，房主也可以抵押和转卖；2、房屋产权是否明确，有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同；3、交易房屋是否在租赁，如果买受人只看房产证，只注意过户手续，不注意是否有租赁，很有可能买受人会得到不能及时入住或使用的房产；4、土地状况是否清楚，二手房买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划

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