(一)土地根据所有权可以划分为两类,一类是国有土地,一类是集体土地。
(二)取得建筑用地使用权的方式有两种:划拨和出让。
1、国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地,军事用地,城市基础设施用地,公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地,法律、行政法规规定的其他用地等等,通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权,同时也是国家在一定年期内,继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
一、拆迁户怎么赔偿
拆迁被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、拆迁户补偿安置房标准
拆迁补助标准:拆迁补助费每平方米50元。搬迁补助费:按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算,每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。临时安置费:按被征收房屋建筑面积计算,每月每平方米28元,每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。实行货币补偿方式的,一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的,按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。
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拆迁冻结的房子可以买卖吗拆迁冻结的房子能买卖吗辽宁在线咨询 2021-11-30根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,因此被冻结的房屋不得出售或者更名。虽然买卖双方根据自己的真实意思签订的合同具有一定的法律效力,但由于房屋无法进行产权变更登记,从法律意义上说,买受人未取得房屋所有权,遇到拆迁,无法进行拆迁补偿登记,更无法获得拆迁补偿。所以买房冻结的风险比较大,不建议买。
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买了村里开发的楼房拆迁可以分房子吗四川在线咨询 2022-09-231,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。2,房子若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们,应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的,若一起还了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款),婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分。4,方面,要按照那一方的对孩子成长有利原则,确定抚养权时会综合考虑孩子
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前妻不拆迁我的房子可以要求分户吗内蒙古在线咨询 2022-10-17一,房子是谁的,这个要弄清楚,如果房子是你的个人财产,前妻就没份。二,如果房子是你们共同财产,是你们婚后夫妻共建的,那么在离婚协议上是否有明确分割如有明确分割,则按离婚协议处理,如果没有明确分割,那么前妻当然可以要求再分房子。三,前妻户口在你们的房子里,如果拆迁补偿有按户口补偿的部分,前妻应有份。
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拆迁房子的户口可以分一半给女方吗上海在线咨询 2022-09-12夫妻离婚后,补偿问题:一、在册的公有住房拆迁,前一直实际居住。离婚时没有作出处理意见,离婚后房屋,一方主张拆迁利益可得支持。二、原告户籍在册男方父亲名下私房内,房屋来源于婚姻存续期间男方父亲的私房拆迁安置。原被告实际居住。离婚时,对该房屋主张居住权没有得到支持。三、不是拆迁私房权利人,婚姻存续期间房屋拆迁,登记在夫妻双方名下,离婚时,一方主张房屋为共同财产进行分割,支持。四、私房拆迁,婚姻关系存续