如何避免购买产权不明的二手房-法师兄

如何避免购买产权不明的二手房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:04:36 161 人看过

1、哪些二手房不能买卖

第一类是不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋，不能与学校教学区分开的房屋，属于拆迁范围的房屋，已经用作抵押物的房屋，第二类是夫妻双方中只有一方同意出售的房屋，或者离婚后对不动产的判断不清的房屋。

第三类是同一居民未签订合同，或者子女父母为产权人，子女未经父母同意擅自出售房屋的房屋。二是如何避免购买产权不明的二手房（1）要求出卖人提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。

产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用证”；身份证是指身份证、工作证和户口簿；资格证是指交易双方的主体资格。

如果有代理人，需要检查委托书是否有效；出售普通住房，需要提供其他共有人的同意书等；此外，其他文件主要是指：出租房地产时，需要检查协议或证明：承租人放弃优先购买权的；共有不动产的，应当核对共有人放弃优先购买权的协议或者证明。（2）向有关房地产管理部门核实所购房屋的产权来源。具体的检查方法是检查产权记录。包括：

1。谁是房子的主人？如果是共有财产，要注意各共有人的产权比例和所有权形式；

2。文件编号，即事务的文档编号。如果询问者想获得整个文件，他可以根据这个号码从有关方面阅读文件的副本；

3。注册日期，即交易的签署日期；

4。成交价格，即交易的成交价格。询问者应注意，如果成交价格标注“部分成交价”，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品；

5。其他内容，如房屋平面图等。（3）检查房屋是否有债务负担。

房屋产权记录只记录业主所拥有的产权的真实性和原始交易事实。因房屋经营产生的债务、负债，必须核对有关证明文件。

包括：抵押合同、租赁等，还要详细了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额，以便对房产有更深的了解。另外，购房者还需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。

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