卖房子需要交纳的个人所得税怎么算-法师兄

卖房子需要交纳的个人所得税怎么算

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:24:04 266 人看过

卖房子的个人所得税的计算主要是根据法律规定计算，其税费税率的计算主要是个人所得税，首先是计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用，算出这笔费用之后，按照20％的税率来进行计算，除此之外还需要应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税。因此在出售房子之后，应该按照上述的三种税费税率来进行所得税的计算。

卖房子要交多少个人所得税

卖房的个人所得税需根据具体情况来判定，具体如下：

1、纳税义务人出售自有房屋取得所得的个人；

2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得；

3、适用税目、税率根据现行规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％；

4、应纳税额应纳税额＝应纳税所得额税率（20％）；

5、应纳税所得额的确定应纳税所得额＝出售价－房屋原值－合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

《商品房销售管理办法》

第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

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