开发商必须向政府规划部门申请规划设计图纸,并在进行具体施工时严格遵守。如果开发商擅自改变规划用途,不仅构成违约,而且违反国家有关规定,将受到相应的行政处罚。因此,除了与他们协商外,我们还可以向政府规划部门反映情况,并利用行政部门的权力,迫使他们按原计划执行。签订合同时,一定要把相关条款的细节说清楚,比如小区的配套设施和公共设施,配套设施和公共设施的具体位置和用途等,如果有这样的约定,发生纠纷时解决问题就容易多了。如何改变土地征用的土地用途。根据原土地供应方式和地块所在区域的不同,国有建设用地变更原批准用途的审批主要有两种情况:
1。转让国有建设用地改变用途的,应当经国土资源主管部门批准,报原批准使用土地的人民政府批准。地块在城镇规划范围内的,必须经城乡规划主管部门批准,改变规划条件。经批准改变原用途的,应当重新办理土地使用手续,重新签订或者变更土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,办理土地变更登记。审批程序与国有建设用地出让类似。但需要注意的是,经批准改变原用途的,改变用途符合划拨土地目录的,可以继续以划拨方式使用,办理相应的划拨土地手续,并下发新的国有土地划拨决定书;改变用途不符合划拨土地目录的,应当依法办理土地有偿使用手续。
事实上,从上面的分析可以看出,我国的开发商在征地后,改变了原来的土地用途,这是违法的,但同时,只要开发商能及时办理相应的手续,积极给予补偿,那就可以了,如果有纠纷,你可以咨询律师,所以做法律网站的律师在线咨询服务,欢迎你的法律咨询。
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