提前还房贷划算吗-法师兄

提前还房贷划算吗

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:44:52 104 人看过

一、了解银行提前还款规定。不同银行对于提前还款的规定是不一样的，尤其是对于违约金的收取标准。如汇丰银行会根据提前还款时间、提前还款方式来确定违约金的收取标准;工商银行规定以三个月利息作为违约金。因此，房贷客户如果有提前还款的打算，最好在申请借款时就弄清楚银行违约金的收取标准，以免提前还款时损失较大。

二、最初一年别提前还款。对于申请公积金借款的房贷客户来说，在借款的最初一年最好不要申请提前还款。根据公积金借款的相关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。另外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

三、别忘退保、退税。借款人提前偿还全部借款后，原个人住房借款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部借款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

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一、提前房贷还款划算吗提前房贷还款划算的，如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。也有不用提前还款的情况：第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大第二，房贷还款已经超过了三分之一，特别是选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。第三，就是投资，如果能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，就不需要提前还房贷，投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率，就可以不用提前还了。二、申请住房贷款的资料1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。2.结婚证/离婚

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（一）签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。（二）等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。（三）等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。一、房贷提前

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