债务人死亡其名下抵押给债权人的房产债权人可以向法院起诉实现抵押权，人民法院受理申请后，经审查符合法律规定的，会裁定拍卖、变卖担保财产。

需要注意，债主向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

债务人房产抵押银行怎么办

房屋抵押银行贷款流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录；

2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批；

3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续；

4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；

5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证；

6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

一、以下房屋不能办理房贷抵押：

1、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；

2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；

3、未结清贷款的房子，已经办理过一次抵押贷款的房屋；

4、房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；

5、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；

6、部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；

7、文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押；

8、违章建筑，违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；

9、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

10、拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

二、办理房产抵押贷款材料：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2、借款人的个人收入证明；

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。