但是开发商跑路了怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2024-07-29 01:51:52
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在遇到开发商消失且尚未取得房产证的情况时，业主可采取以下措施：首先，业主需携带购房合同、土地使用权证以及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证；然而，这一切的前提条件是必须确保开发商已完成初始登记工作，并成功取得该房屋的完整所有权证书即大产权证。倘若开发商尚未实现此步骤，那么开发商的离去可能会导致业主面临更大的困难。此时，他们需要尽可能保留有关购房合同等相关重要凭证，以便向法院提起诉讼。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的94％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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开发商跑了怎么办？开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款，购房款是否能够退回，房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方面，在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。购房者是否还须偿还贷款 在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。 同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，因《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款。 购房者如何讨回房款 开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。 开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的2023-03-01109人看过 -
法律综合知识当开发商丧失联系并造成楼盘停滞不前，购房者的权益受到威胁之际，他们所承受的压力与矛盾几乎是难以避免的。因此，对已经付清或基本付清全额房屋款项的潜在业主来说，采取集体行动对开发商提起法律诉讼，以求尽早冻结查封其所有在建项目、土地资产、房地产所有权、预售资金专户及其他所有相关资产，以便在诉讼结束之后能获得完整的赔偿是至关重要的。《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。2024-05-18408人看过 -
法律综合知识在面临房地产开发商潜逃情况时，我们可采取如下几种处理策略：首先，若购房契约上已有该公司的印章印记，买家便有权与企业进行友好协商以寻求妥善解决方案；其次，买家亦可选择向法院提起诉讼，同时停止偿还贷款，转而向涉事公司提出申请，要求返还其所支付的相关贷款及其利息。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2024-08-01133人看过 -
法律综合知识在面临房屋建设项目烂尾以及开发商失踪的困境时，以下几个策略或许能够提供参考：首先，若您所购买的房屋正处于烂尾阶段，而且开发商已然失联，身为业主的您首先应该尽可能地去寻找仍未完全失去联系的开发商，目的在于呼吁其筹集资金并且与其携手合作，共同致力于确保所有后续工程顺利完成。然而，倘若开发商由于资金短缺而濒临破产，那么业主便有权依据相关法律法规将该房屋作为抵押品进行变现，或者在烂尾楼进行拍卖和出售的过程中优先获取赔偿。对于那些已经支付了全部或绝大部分房款的潜在业主来说，他们可以选择通过＂联合诉讼＂的途径来对开发商提出诉讼，并及时申请冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他所有资产，以便在诉讼最终尘埃落定之时能够充分享受损失的补偿。其次，如果您所购买的房屋尚未取得房产证，您大可不必过于忧虑。只需要携带购房合同、土地使用权证以及个人身份证明前往房地产交易中心，便可办理房产证。但请2024-04-25290人看过
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法律综合知识针对此类问题，我们建议您采取以下几种行动方案：首先，您可以尝试自主与涉及此事的其他业主进行沟通，共同组织并展开集体维权行动；其次，您还可以选择积极主动地寻求各种途径与开发企业保持联系，并通过这类方式来明确表达您对追回财产损失的诉求；最后，如果以上两种方式都未能有效解决问题，那么您可以着手收集相关的证据材料，并撰写一份详尽的起诉书，然后向当地的法院提起诉讼以寻求法律援助。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。2024-04-26361人看过 -
法律综合知识一、开发商跑路了钱找谁要？开发商跑路了钱还是只有找开发商要，开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。《民事诉讼法》第一百零三条：财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。二、开发商跑路，业主该怎么维权？1、弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未2024-02-04228人看过 -
法律综合知识针对该问题的具体处理措施如下：首先，您可尝试自主与相关业主进行沟通协商，共同组织并开展维权活动；其次，您亦可积极挺身而出，运用各种方式与开发商取得联系，明确表达自己的诉求，以期减少不必要的经济损失；最后，如果以上两种途径均未能如愿解决问题，那么您还需具备收集相关证据材料的能力，并撰写一份详尽的起诉状，向当地法院提起诉讼，寻求法律援助和公正裁决。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2024-05-05183人看过 -
法律综合知识关于开发商擅离其职之行为是否触犯法律法规这一问题，答案显然为肯定。假如不幸遭遇开发商抛弃项目逃逸的现象，建议您首先自行联系其他受影响业主，以商议共同筹组维权行动；其次，您应当积极采取各种有效途径与开发商取得联系，并提出合理诉求，期望能通过谈判达成损失之挽回；最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接且有效的手段便是立即向当地法院提起诉讼。在此种情况下，购房者有权解除与开发商所签订的房屋购买合同，而当主合同被解除后，依附于主合同的从合同，如抵押贷款合同等亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿2024-05-15337人看过
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法律综合知识您可选择向当地房地产管理部门进行相关投诉和举报，或者径直前往公安机关进行报案。鉴于此种状况，我们有理由怀疑开发商存在着严重的经济欺诈行为，因此强烈建议您运用法律武器，以捍卫自身合法权益。请您放心，公安机关将对该案件予以立案并展开深入调查工作。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。2024-05-13391人看过 -
房产证房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。1、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。2、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除2023-06-29462人看过 -
法律综合知识一、买房子开发商跑了怎么办1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。2、首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。3、同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”二、开发商跑了2022-07-05384人看过 -
法律综合知识若不幸遭遇开发商卷款潜逃，您有权自主联络同小区其他业主，共同发起合法抵御行动；其次，当务之急是主动运用各种途径与开发商取得联系，要求其承担相应的赔偿责任，挽救我们已经蒙受的经济损失；倘若经过自力寻求解决无果后，最为直接有效的方法便是立即向所在区域法庭提出诉讼请求。面对开发商逃避不理之事，购房者有权以合法途径解除购房合同，一旦主合同买卖合同遭到解除，那么依附于主合同的从合同按揭合同亦可随之解除，购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，2024-05-20176人看过
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法律综合知识房地产开发商擅自逃离现场，这显然是严重违反法律规定的行为。倘若不幸遭遇到这样的问题，业主要积极采取行动，团结周围的住户，大家联合起来进行维权行动；同时，在面临这种困境时，我们还应该主动寻找各种渠道与开发商取得联系，并提出合理的赔偿诉求，以期尽可能地挽回经济上的损失；最后，当所有的努力都无法自行解决问题时，最直接有效的途径便是立即向当地法院提起诉讼。在开发商逃逸的情况下，购房者有权选择解除合同，而当买卖合同作为主合同被依法解除后，其附属的从合同——按揭合同也将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行支付任何按揭款项。《中华人民共和国刑法》第一百七十六条【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，2024-04-28281人看过 -
法律综合知识若开发商已经离场且存在其他受害方的情况下，我们建议您共同通过法律诉讼手段维护自己的权益；同时，如若开发商涉及违法犯罪行为，请立即寻求警方协助，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定，所有的申诉都必须提交至人民法院，并按照被告的人数准备好相应数量的申诉副本。在实际操作中，若撰写诉状确实存在困难的话，也可选择以口头形式进行申诉，由人民法院将相关内容记录在案，并通知到对方当事人。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉2024-05-02169人看过
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