一、房产证未领取不能更换名字
房产证没下来是不能直接改名的,因为购房合同已经在房管局备案,只能等房产证办下来之后方可进行房产证的改名程序,房产证改名具体流程如下:
(一)房产证更名办理需要材料:
需要提供更改名字双方的身份证、户口本以及领取到的房产证。
(二)更名的方法
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点;如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
二、办理房产证的一般流程
(一)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(二)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(三)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(四)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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房产证可以直接更改名字吗河南在线咨询 2022-01-27最好现在把名字换成你的如果你父亲去世你只需要花几百元就能通过程继承更名到你的名下但是如果你要再卖这套房子那么你就得交%21的个人所得税(正常为1%)就算把你名字加上去你父亲也是产权人后面也是继承要卖的话税费是一样的高所以我的建议是在你父亲去世前过户到你的名下哪怕花点过户费当然如果以后不考虑卖的话可以直接继承
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房产证可以直接改名字吗海南在线咨询 2022-01-25这要与开发商协商,有的是可以直接改名的,有的则是要与开发商、卖方签订三方协议,将安置协议书中卖方的合同权利转让给你,有的买方与卖方签订协议后再由开发商盖章同意。这要看开发商的具体要求。购房时一定要注意要与开发商沟通,要求开发商盖章,再就是要搞清楚过户的细节,能否要求开发商配合出具过户手续将来一次过户至你名下,否则将来可能要两次过户,先过户给回迁户,再过户给你,税就高了。
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房产赠与书可以直接改房产证上名字吗?湖南在线咨询 2022-10-06需要房产证登记人本人和配偶,持有身份证,户口本,结婚证,房产证,。契税证,土地证,1你需要身份证,户口本,婚姻情况证明,那份公正的赠与协议,双方一起到房管部门,办理赠与过户。
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