二手房交易免征营业税省下来的3.8万元到底归谁？-法师兄

二手房交易免征营业税省下来的3.8万元到底归谁？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:35:14 69 人看过

今年初，东西湖的陈女士把一套办了3年房产证的小户型房屋挂在中介出售，为了尽快出手，她没有抬高价格。3月24日，陈女士跟买方签了合同，双方约定：买方支付房款64万元之外，还要承担所有的税费。谁料3月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对个人购买普通住房销售，营业税从之前的满5年免征调整为满2年免征，次日正式实施。

新政出台前，陈女士出售这套房产应该缴纳3.8万元的营业税，依据合同由买方出这笔钱。而新政出台后，买方就不用替她缴纳营业税了，相当于省下来3.8万元。这样一算，陈女士就觉得自己吃亏了，要不是想着对方要出这么多税费，我本来可以把房价提高一点的。于是，陈女士向买方提出来平分这笔钱，但被对方拒绝了。新政策是维护卖方利益的，怎么到头来便宜了买方?陈女士虽然承认要依据合同办事，但她想不通这个道理，宁愿支付1万元的违约金也不肯便宜对方。

昨天，武汉晚报记者从市内几家房产中介了解到，最近半个多月来，二手房的成交量略微看涨。武汉某知名置业公司的顾问杨磊介绍，国家新政出台后，投入市场的房源增多了，购房者的选择面相应扩大，买卖双方议价的空间也上升，这都促进了成交量。由于二手房交易的行规是买方出税费，所以新政出台后购房者普遍叫好，卖方也不至于因此而毁约。首先，政策变化在合同里属于不可抗力因素;其次，卖方事先了解过同类型房屋的价格，不会因为国家免征营业税而随意提价;再则，目前房价没有大涨，手握房源的客户也不敢轻易违约待价而沽。

湖北今天律师事务所的肖建斌律师认为，二手房交易征收营业税是以办理过户手续为时间节点，如果新政出台前买卖双方办理了房产过户，国家就已经征收了营业税;如果新政出台后才过户，产权满2年的二手房交易则无需缴纳营业税。合同上约定税费由买卖一方承担，政策变化后这一方可以节省支出，另一方无权索要额外的收益。如果协商不成，毁约的一方要支付违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

暂缓执行
朝令夕改上海二手房交易到底征不征20%个税

上海二手房交易将强征20%个税政策刚一出台即发生突变。昨天，上海地税局有关人士向记者证实，“突变”其实发生在25日下午──上海地税局匆忙下发“现行的个人住房转让所得个人所得税政策执行没有发生变化。请各税务机关做好对相关纳税人的解释工作，并按既定政策执行”的声明，而原因是“卢湾区等城区执行从严征收二手房交易20％个税的文件后，上海各区出现了卖房人排队办税的情况，有的地区甚至排队到凌晨4点。”新闻回放上周四挂出通知严征二手房交易个税5月24日,出现在上海部分房地产交易中心的“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”显示，二手房交易个税将按买卖差价20%的税率缴纳。“上面发文说要对二手房交易个税按买卖差价20%的税率强征，自行选择总价1%至2%的核定征收快行不通了。”这样一条消息在上海二手房市场掀起不小的波澜。5月24日下午，上海市卢湾区房地产交易中心率先挂出了这份名为“关于个人转让房屋有关税收

2023-06-10

202人看过
印花税
二手房交易印花税谁交和征税方式

一、二手房交易印花税谁交二手房交易印花税由买卖双方进行交纳。按照相关规则，房子租借合同应按合同记载金额的千分之一核算印花税。购买印花税票自行贴花、并划线注销。租借合同如果只规则了租金规范而无租借期限，可在签订合一起先按定额5元贴花，今后结算时再按实际金额计税，补助印花。如果税金在五百块以上，要反复贴花的，去填交税申报表。两个立合同的都要核算交纳并粘帖印花税。房地产印花税的税率分为两种：第一种就是份额税率，实用于房地产产权搬运书据，税率为0.5%，一起实用于房子租借公约，税率为1%；第二种名为定额税率，实用于房地产权力证书，包含房子产权证和地皮使用证，税率为每件5元。房子买卖公约印花税房子买卖公约印花税归于权力搬运书据，按所载金额万分之五交纳印花税。二、二手房交易印花税的征税方式二手房交易印花税的征税方式分两种：1.非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不满五年契税：3%个税：1%营业税：

2023-04-04

64人看过
营业税
收入3万元以下微小企业免征营业税吗

收入3万元以下小微企业免征营业税吗《财政部国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税〔2015〕96号)：为继续支持小微企业发展、推动创业就业，经国务院批准，《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税〔2014〕71号)规定的增值税和营业税政策继续执行至2017年12月31日。《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税〔2014〕71号)：一、增值税小规模纳税人和营业税纳税人，月销售额或营业额不超过3万元(含3万元，下同)的，按照上述文件规定免征增值税或营业税。其中，以1个季度为纳税期限的增值税小规模纳税人和营业税纳税人，季度销售额或营业额不超过9万元的，按照上述文件规定免征增值税或营业税。二、增值税小规模纳税人兼营营业税应税项目的，应当分别核算增值税应税项目的销售额和营业税应税项目的营业额，月销售额不超

2023-05-04

429人看过
房改房
谁来承担商品房二手房交易税费

一、谁来承担商品房二手房交易税费根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定，“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应当认为有效。原因有二：第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。由上可知，当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约

2023-04-15

180人看过

营业税
北京二手房交易量超一手房专家：因营业税减免

北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1月份，北京新建商品房交易量为5940套，二手房的交易量则达到7330套，超过了商品房23%以上。链家地产副总经理祁世钊介绍说，这与二手房营业税减免的政策有很大关系。今年元旦二手房营业税减免政策出台后，二手房出现新政后集中过户现象，成交量一度大幅上涨，比政策出台前翻了一番。另据了解，自10年前本市房地产市场形成，一手房一直唱主角，成交量保持在二手房的2倍以上。对于今年二手房与一手房的成交情况，祁世钊认为，因为限价房、经适房供应量的增加，今年预计商品住宅成交12万套左右；二手住宅成交预计8万套左右。剔除限价房、经适房，二手房有望超过一手房。

2023-06-07

55人看过
营业税
湖南二手房交易税费减免期持续到明年年底

提要：近日来，全国不少城市传出消息，两年以上普通住房营业税减免的政策将会在今年年底到期，进而引发了二手房交易市场的波动，很多购房者为赶在税费减免政策到期前成交而匆忙出手。针对国务院出台政策将到期的说法，湖南省建设厅房地产处副处长宋路明回应，湖南省的相关优惠政策时间暂时将不作调整。近日来，全国不少城市传出消息，两年以上普通住房营业税减免的政策将会在今年年底到期，进而引发了二手房交易市场的波动，很多购房者为赶在税费减免政策到期前成交而匆忙出手。昨日湖南省有关部门证实，湖南省去年出台的《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（以下简称《意见》）中的政策执行截止时间为2010年12月31日，相关政策及执行时间暂时均不做调整。自2008年11月17日起执行的湖南这一政策明确，对个人将购买的套内面积在144平方米内的普通住房对外销售，不征收营业税的购房时间规定，由5年缩短为2年（含2年）；对个人将

2023-06-10

460人看过
营业税
长沙：企事业单位二手房交易全额征营业税

日前，记者从相关部门获悉，为落实国家和湖南省市关于调整房地产交易环节税收政策的规定，根据长沙市政府2010年12月30日下发的《会议备忘录》精神，经与市地税局研究决定，长沙市房地产交易税费征收问题正式明确：90平方米以下唯一住房收取1%契税；90平方米以上的普通住房征收2%契税；对个人购买非普通住房或非住宅的按4%税率征收契税。最值得关注的是企事业单位二手房交易，除正常契税之外，还将全额征收营业税及附加5.575%，自2011年1月1日起执行。

2023-06-07

82人看过
营业税
如何收取二手房交易税费营业税

现如今,房价一路飙涨,越来越多的年轻人面临买不起新房的困境。在这样的情况下,二手房市场逐渐开始火热,同时也产生了问题。二手房交易的税费与营业税由何人承担,收取方法,收取税率等也成为百姓所急需知道的事情。因此,二手房交易税费和营业税的相关数据也成为大家关心的重点。一、二手房交易税费与营业税二手房交易过程中交易双方都要承担一定的费用。二手交易税费指的是在二手房交易过程中交易双方根据税务部门的相关规定所缴纳的各种税收费用,其中包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、契税、附加费等等。二手房交易营业税是二手房交易税费中很重要的一个大部分。二、二手房交易税费与营业税由谁交纳二手房交易过程中,交易双方都需要交纳一定的费用并且交易双方所需要交纳的费用有明确地规定,各项费用该由何方进行交纳清晰可见。按照规定,卖家需要支付的税收包括个人所得税、营业税、土地增值税以及教育附加费。而买家则需要承担其他的税费。然

2023-05-31

270人看过

契税
二手房交易营业税、契税如何缴纳

【二手房交易营业税、契税如何缴纳】今年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税(按1.5%的税率征收)。根据(锡政办发[2005]72号)文件规定:我市享受优惠政策的普通商品住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2023-06-10

62人看过
营业税
成都二手住房满2年免征营业税

购房时间以此为准购房时间以个人购买住房取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，如果两者不一致，则按孰先原则确定购买房屋时间。昨日，市地税局正式启动了第24个税法宣传月活动。市地税局局长张建介绍，个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政策已经从3月31日起开始执行，即3月31日起成都交易的二手住房只要满足条件，就能享受免征营业税的优惠。政策：不足两年仍全额征税日前，财政部、国税总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知称，自即日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在昨日的成都服务微访谈活动中，网友最为关注的也是这一话题。对此，张建进行了详细解读。他首先介绍了普通住房的概

2023-03-02

98人看过
营业税
二手房营业税免征期以办房产证计

二手房交易免征营业税的时间从5年改为2年，记者昨日从各区房产交易大厅获悉，经过两天系统调整，二手房交易新政已开始实施，但未现集中过户潮。二手房满2年免征营业税新政出台受到购房者欢迎的同时，也引发不少购房者疑惑：新规要求的未满2年是指签购房合同未满2年，还是房产证办理时间未满2年?记者从多家昨天已经办理二手房过户手续的房产中介获悉，满2年免征营业税是指房产证登记满2年。房产中介提醒说，很多房东入住后并不办房产证，住了好多年，现在到过户时才办，房产证没有满2年，还是享受不到免征营业税政策，要多付大几万元，因此建议有卖房子计划的房东，尽快办理房产证。由于需要调整系统，我市各区到昨日才开始实施新政。房产中介机构21世纪不动产表示，还是有不少购房者直接享受到了利好，其在武昌的门店，昨天交易了3套2年至5年期的二手房，每套房至少少了5万元的营业税。据了解，在政策实施的两天窗口期，我市各大中介都暂缓了2

2023-06-10

275人看过
法庭调解
二手房物业费归谁来付?

二手房买卖所欠的物业费由现业主来付，即由已享受物业服务的一方负责缴纳，合同中另有规定的按照合同约定进行缴纳。在房屋交接时，对日常生活费用即水电燃气网络物业等应该进行清算。一、还没收房是否要缴纳物业费没收房屋也需要支付物业费。已竣工但尚未出售或交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应当承担连带责任。业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，由业主承担连带责任。二、房屋租赁合同如何写一般情况下，出租人在撰写房屋租赁合同时，都会使用标准版的房屋租赁合同模板。然后，根据实际情况来对条款进行修改和增加。房屋租赁合同里需要包括：双方的住所、姓名、住房的具体情况、具体位置、住房面积、住房的装修情况、租房时长、物业、水电燃气等费用的缴纳、房屋修缮责任、住房状况变更、转租的约定、违约责任、合

2023-06-29

269人看过

增值税
谁来交二手房的增值税

二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二手房契税由谁交在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。《契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并

2023-07-08

271人看过
增值税
二手房交易增值税是谁交的？

满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中，如果由卖方交税，那相对应的房价就会提升，但是因为民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的，一般来说看你跟卖家的协商如何，建议是由你缴纳，降低房价。二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交一、买卖二手房增值税的税率是多少？财政部网站公布了《关于全面推

2023-06-26

374人看过