租赁合同没到期不想租了可以退租。合同未到期的,房东想解除合同的,应当按照合同约定赔偿租户的损失;如果租户单方面违约,想解除合同,房东收取的违约金不能退还,押金和押金不能退还一般租金可以退还,需要与房东协商,双方协商可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,出租人可以解除合同,要求赔偿损失。
疫情期间可以无责退租吗?
1、疫情并非当然就可单方免责解除合同。
疫情虽属于不可抗力,但不可抗力必须造成合同目的不能实现时才可主张解除合同。不可抗力能否导致合同目的无法实现,需结合具体订立租赁合同的目的、租赁合同期限、合同各方付出的成本等多重因素进行综合判断。
不可抗力,指合同订立时不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。其法律效果在于因不可抗力不能履行民事义务时可以免除部分或全部法律责任,但是当事人迟延履行后发生不可抗力则不能免除民事责任,只有在不可抗力导致合同目的不能实现时,才可以解除合同。
当前,国家虽认定本次新型冠状病毒疫情属于不可抗力,但在司法实践中,对于疫情是否导致合同目的不能实现,不可一概而论。在租赁期限较短、继续履行合同付出成本畸高的情况下,本次疫情的因素一般导致租赁合同目的不能实现。承租人此时可以依照法律规定与出租人友好协商,解除相关租赁合同。
对于租赁期限较长的合同,疫情时间放置于整个合同履行期来说,相对比例较小,并非当然导致合同目的不能实现。且基于此造成的损失,双方可基于公平原则,通过协商减免房租等方式分担损失。
2、如若承租方未经出租方同意,仍单方解除合同的,将承担违约责任。
如若承租方在未与出租方协商一致的情况下,仍然单方解除合同的,势必需承担相应的违约责任。只是基于疫情原因,在违约责任承担上,法院往往会在合同约定违约金范围内酌情判定,适当调整。
3、若承租方在未与出租方协商一致的情况下,拖欠、拒付租金达到合同约定解除条件的,出租方有权解除合同。
如果承租方在未与出租方协商减免租金和解除合同事宜的情况下,单方拒付租金或长期拖欠租金的,且达到合同约定解除条件的,出租方可解除合同并要求承租方承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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租房合同期未到能否退押金贵州在线咨询 2023-05-28租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金
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租房合同未到期能否不租?北京在线咨询 2022-06-11由租赁合同的双方当事人协商一致,可以解除该合同,不再继续出租该房子。但是,提出不继续出租房子的行为是合同违约行为,违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定,承担违约责任。
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租房合同未到期能退吗澳门在线咨询 2022-02-16你这种问题我处理过很多,一般是这样的: 1、你们之间签定了合同,一般是按照合同的约定处理 2、你提前退房,属于违约,要承担一定的违约责任的 3、至于押金,没有约定的话,协商不成,可以向法院起诉解决