一、烂尾楼属于什么纠纷

烂尾楼所涉纠纷主要涉及到民事领域，涵盖合同类纠纷、侵权责任和行政处罚等几大类型。

下面对其进行详细解读：首先是建设工程合同纠纷，包括施工合同、价款受偿权、分包合同、监理合同和装修合同等等；其次是房屋买卖合同纠纷，包括商品房预售、销售或委托代理销售等环节；再者是与建设施工有关的关联合同纠纷；接着是借款合同纠纷，包括金融借款、同业拆借、企业借贷乃至民间借贷和小额借款等细分领域；最后一种情况是案外人对法院查封的车位和房产提起的执行异议之诉。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、天津烂尾楼怎么维权

若遭遇烂尾楼，购房者应明确自身权益及适用法律途径。

依照法令，房屋建设方须依约将完成条件的房产准时交付买方；如逾期未交付，需承担违约责任。

在此情况下，建议购房者积极处理，可采取以下措施：首先，主动联系开发商，了解详情并讨论解决策略；若无效，可以向当地房管部门反映情况，请求介入调解或协调；若仍未解决困境，购房者可诉诸人民法院，争取维护合法权益。

对此，应有针对性地准备相关证据，例如购房协议、支付凭据以及开发商违约证明等。

经由诉讼程序，法院会针对案情展开审理并判定开发商承担相应违约责任。

需要强调的是，维权过程中务必妥善保管证据，遵守法律程序，防范因误操作引发潜在法律风险。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。