二手房纠纷可以向中介机构举报-法师兄

二手房纠纷可以向中介机构举报

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:04 105 人看过

二手房纠纷能否上报中介机构？

正规中介公司在建委市场部有备案。房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证书后，方可从事二手房交易服务。如果遇到问题，可以电话投诉，辖区建委会调查解决。如果情况属实，建委将按要求进行处理。情节严重的，禁止从事房地产经纪活动。具体情况取决于不同的司法管辖区。在二手房纠纷中，毫无疑问，签订的房地产合同往往是相关机构处理的依据和关键。如果中介机构只按合同办事，就不会受到处罚。因此，在与中介机构签订合同时，需要更加谨慎。有什么问题我们应该多与律师联系，法律方面还提供律师在线咨询服务，欢迎您的法律咨询。

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二手房交易怎么选择中介机构？

1、二手房买卖必须通过中介进行吗？进行二手房交易确实可以自行成交，不一定非得选择中介。据了解，目前二手房交易主要有两种方式，一种就是是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。2、通过中介购买二手房有什么法律风险？(1)签合同不给正本出现；(2)强制规定独家委托；(3)欺上瞒下吃差价；(4)私下收取中介费；(5)随意拗断定金；(6)诱使下家交定金；(7)房屋面积不真实出现；(8)隐瞒房屋真实情况。3、二手房交易如何选择好的中介机构？(1)查看营业执照及经纪机构资质证书。看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公

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二手房买卖：中介机构常用“俗语”

【地铺】经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所。【直营地铺】属于经纪公司的一个直接管理、管理机构.【加盟地铺】因资质或其他问题而加入品牌中介公司的一种方式，目的在于规避市场风险、利用品牌效应，但上级公司但不直接参与经营管理。【洗盘】中介工作人员通过业主资料或其他途径，来了解房屋的最新动态和基本情况。【跑盘】通过走访和打电话了解楼盘信息。【封盘】这是在有客户有意购买某物业时而采取的一种暂时性营销策略，封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息。【跳盘】同行挖走业主房源。【跳客】通过同行挖走其客户资源。【跳单】买卖双方通过中介搭建平台之后，两者过河拆桥私下交易。

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土地管理
买二手房找什么样的中介机构更可靠？

中介机构应具备两证：工商局颁发的营业执照，北京房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。其中资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介机构的可靠性更有作用。一、公民租房注意事项有哪些公民租房注意事项如下：1、看房地产中介公司是否有房地产部分颁发的资质证书和工商部分颁发的营业执照；2、在签订租赁合同时，消费者必须清楚地了解协议的内容；3、选择规模较大的中介机构，专业人员多，水平高，信息资源丰富。根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。二、公司资质都有些什么1、营业执照营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。2、机构代码证组织机构代码证是各类组织机构在社会经济活动中的通行证。代码是组织机构代码的简称。组织机构代码是对中华人民共和国境内依法注册、依法登记的机关、企、事业单位、社会团体

2023-03-04

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二手房买卖
怎么避免二手房买卖中介纠纷

1、签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。2、强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。3、欺上瞒下吃差价。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。4、私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。5、随意拗断定金。家在交付定金时，一般买卖合同的主要

2023-04-16

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脱离中介交易二手房易生纠纷

手楼市场中，离奇古怪的事情特别多，买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料，一方面又千方百计地想绕开中介，以免交那份冤枉钱(佣金)，由此产生了许多纠纷。下面，通过对一个真实案例的分析处理使大家对二手房交易有更深入的了解。案例简介：A先生通过中介选定了一套房，就在去中介公司办理下定手续时的一刹那突发奇想，认为如果和业主私下交易便可省下一笔佣金，于是赶忙联系到了业主，业主对此也无异议，他就下了两万元定金，交换到一张手写的收据，并约定了去国土局办理过户的日期。没想到了那一天，A先生没有筹到全部的房款，就又去跟业主交涉办理银行按揭，业主不肯，并以毁约为由，将其定金全部没收。案例分析：假若A先生当时没有绕开中介，可以肯定的说绝对不会发生这种事情。中介公司不但能协助买卖双方办理一切过户、按揭事宜，还可控制风险，尽可能地维护两方面的利益。此事通过中介机构，至少可有以下两种解决方法：(1)办理银行按揭。

2023-06-05

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九价中介可以举报吗

有用户举报，称遭到“代约九价HPV疫苗”骗局。站方对此高度重视，持续开展核查。在诈骗投诉分类中，站方分别对被投诉账号身份信息、IP地址、站内行为和被投诉证据等进行了核查，发现多数帐号存在欺诈或者诱导他人在线付款的违规行为，且发现部分转账截图。依据有关法律法规，站方累计对162个被投诉帐号予以关闭处理，并将相关线索提供给公安部门；另外，对未进行身份认证且昵称中带有相关字样的帐号予以删除昵称的处置。在用户昵称审核和产品层面，将控制此类昵称的使用。提醒广大用户：预约疫苗一定要通过官方正规渠道，不要盲目相信个人中介代约；不要随意透露自己的个人信息；要求私下交易转账的务必提高警惕。如不幸被骗，应立即收集诈骗信息。

2023-03-31

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商品房买卖
中介机构不得代收二手房交易房款

15日，全国房地产交易市场管理座谈会暨济南创新服务安居惠民工作现场会在济南召开。住房和城乡建设部副部长齐骥在会议现场指出，各地要积极推行今年新修订的商品房买卖合同示范文本，要求加强存量房(一般意义指二手房)交易资金监管，并对下一步加强房地产交易与产权管理工作进行部署。要积极推行今年新修订的商品房买卖合同示范文本，全面推行合同网上签约制度，建立健全信息公开机制，销售现场要明示商品房预售许可证件、可售房源及价格等信息。齐骥说，在存量房交易管理方面，要研究制定存量房买卖合同示范文本，推进存量房网签备案制度，各地要搭建存量房交易服务平台，加强存量房交易资金监管。明确规定中介机构不得代收存量房交易房款。记者了解到，商品房买卖合同示范文本济南已经开始试点推广。9月中旬，期盼已久的济南市存量房买卖合同示范文本也已经出炉，进入公开征求意见阶段。济南存量房合同示范文本分为经纪成交版、自行成交版、济南市房地产

2023-06-10

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防范选择二手房中介机构的风险

防范选择二手房中介机构的风险你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购正文：防范选择二手房中介机构的风险你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；没有如实介绍商品房的具体面积；与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。防范选择二手房中介机构的风险防范选择二手房中介机构的风险

2023-06-10

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报警
与中介发生纠纷报警可以吗

可以。报警是公民维护自身合法权益的有效手段，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、一方不履行合同怎么办合同签订后如果双方均未履行，可以协商解除该合同。合同签订后未实际履行的是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。也可以按照当事人的合同中约定的处理方式处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、请问合同违约的处理方式有哪些当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在违约方履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果转让协议已经生效，那么对方反悔就属于违约，可以起诉，要求其继续履行合同、承担

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二手房买卖纠纷找哪个部门举报

一、二手房买卖纠纷找哪个部门举报面对二手房买卖纠纷，您可以找房产管理部门举报。1．一般来说，您可以首先尝试与房产中介或卖方进行协商，以寻求双方都能接受的解决方案。2．如果协商无果，您可以考虑向房产管理部门进行投诉。房产管理部门会根据您提供的证据和情况进行调解，如果调解不成，您可以进一步考虑通过法律途径来维护自己的权益。3．根据纠纷的具体情况，您还可以向相关部门进行举报。例如：（1）如果房产中介存在无照经营、发布虚假房源信息等行为，您可以向工商部门反映；（2）如果中介存在违法违规乱收费的情况，您可以向物价部门反映；（3）如果涉及到骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金等违法行为，您可以向房管部门反映。二、二手房买卖纠纷如何处理在处理二手房买卖纠纷时，我们可以采取以下几种方式：1．协商处理：这是解决纠纷的首选方式。通过协商，双方可以就争议问题进行深入沟通，找到双方都能接受的解决方案。协商处理不仅有

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房屋中介扰乱二手房市场引起纠纷

目前我国共有房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。在房地产开发经营和消费的供求市场上，房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤其是在二手房交易领域，房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用更为凸显。2011二手房交易经典纠纷然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类居间合同纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势，严重干扰了二手房交易市场的正常秩序。房产中介不规范经营行为具有多种表现形式，如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等，下面重点对两种常见的房产中介不规范经营行为进行介绍和解析，以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害，防止自己买了无法买到手的假房。小心卖房人卖假房房产中介疏于审查关键信息的真实性，往往为房屋居间合同及买卖合同的履行埋下隐患。

2023-06-05

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二手房中介违规操作导致退房纠纷

中介违规操作制造退房乱象楼市调控以来，二手房退房率始终偏高，据协成机构数据显示，今年一季度，二手房销售总计42956套，同比去年一季度减少8.72%，环比去年第四季度降低18.94%，值得提出的是一季度退房率高达21.29%。链家地产一线销售人员陈思介绍，一季度常发生的退房纠纷，多因一些低价值的物品是否随房附赠等小事引发，最终的结果也多是买卖双方协商处理，真正实现退房的少之又少。陈思表示，剖析购房人真正的退房原因，是已购房人认为已达成的购房价格偏高。协成机构副总裁王裕仁谈道，随着货币政策的收紧，开发商的资金链压力越来越大，已有部分楼盘价格松动，这也导致部分高价已购房者选择退房，寻求更高的性价比，降价预期的增强，也促使一些已购房者选择退房，持币观望;其次，楼市调控政策下因为限购、限贷的影响，也使部分购房人失去购房资格或贷款额度受限，从而选择无奈退房，此外，退房率攀高的背后，最重要的原因是中介

2023-04-22

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二手房交易双方需要向中介机构承担法律责任吗？

中介机构是否需要参与，主要取决于买卖双方的意愿。对于二手房，考虑到房子本身的高价值，代理费由买卖双方承担，通过中介出售的风险相对较低，所以大多数卖方会选择通过中介出售自己的房子，尤其是那些急于出售的卖方，甚至会与中介签订独家代理促销合同。在这种情况下，对于买方来说，通过中介可以获得更丰富的住房信息，省时省力。房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代理合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包括以下内容：（一）房地产经纪服务双方的姓名（名称）、住所等。，以及从事业务的房地产经纪人；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求和完成标准；（三）服务费及其支付方式；（四）合同当事人的权利和义务；（五）违约责任和纠纷解决方案。建设部门或房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选择。散布疫情谣言需要承担法律责任吗散布疫情谣言需要

2023-08-16

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二手房中介
举例介绍二手房中介费能不能退

何谓二手房中介费?二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。二手房中介费能退吗?例如：王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧!”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。”，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：第一种，中介

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