安置房有产权证过户怎么办理-法师兄

安置房有产权证过户怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 10:21:41 330 人看过

拆迁安置房过户的手续是：携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等材料向当地县、市土地管理部门提出拆迁安置房登记申请，到房管局办理过户手续。

安置房过户的程序

1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

3、办理公证；

4、办理房屋权转移登记手续。

地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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一、安置房过户办理程序（一）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。（二）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。（三）内勤收费。（四）科长审批。（五）主任审批。（六）外勤打印意见、登记表、转件单。（七）内勤移交产权产籍管理中心。安置房过户收费标准及依据：（一）新建商品房住宅：3元/m2（二）新建商品房非住宅：5元/m2（三）二次过户住宅：6元/m2（四）二次过户非住宅：10元/m2（五）评估费：5‰（六）拆迁安置住宅：3元/m2（七）拆迁安置非住宅：5元/m2二、安置房过户条件有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别;无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（一）调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证;（二）要办理公证手续，以免日收纠纷。（三）有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服

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一、如何办理房屋产权过户办理房屋产权过户时，申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续：(一)房地产转移登记申请表;(二)申请人身份证明;(三)房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

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