房改房能二次出售吗-法师兄

房改房能二次出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 14:02:33 138 人看过

如果房改房的证件齐全，并还清了购房的贷款，可以二次出售房改房。

一、为什么房改房不能买

房改房不能买的原因是，因为存在销售对象有限制，对购房的面积有所控制等等风险。具体如下：

1、房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况；

2、下列情况之一的房改房不能买，擅自改变房屋使用性质的房改房，党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的，已列入近期规划改造范围等等。

二、我父亲的房改房写我的名字我该怎么起房产证

父母的房改房，房产证写了你的名字，则房子应该是你的。

房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。

因此对于房改房产权的问题，可以从以下几个方面考察。

(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的；

职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。

(二)

很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。

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