出租方的义务主要包括哪些-法师兄

出租方的义务主要包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 16:40:49 397 人看过

一、出租方的义务主要包括哪些

(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。

(2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。

(3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。

二、承租方的主要义务有哪些

(1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定;

(2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动;

(3)出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。

三、出租方在什么情况下有权收回房屋?

(一)正常的情况收回房屋——房屋租赁合同期满

房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。

(二)特殊情形收回房屋——解除租赁合同，收回房租

如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：

(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的;

(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;

(3)承租人累计六个月不交房租的。

在租赁的过程中，无论是出租方还是承租方，在享有权利的同时固然也是需要实际履行一定的义务的。

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