土地使用的年限-法师兄

土地使用的年限

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-22 17:58:47 129 人看过

一、土地使用的年限

（一）住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

（二）工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

（五）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用年限的概念

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

三、土地使用40年到期怎么办

产权到期后土地使用权的处理方法：

（一）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

（二）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

（三）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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